地方政府“挾持”銀行松房貸
銀行左右為難
繼限購(gòu)政策被逐步瓦解之后，多地將救市焦點(diǎn)轉(zhuǎn)向“限貸”。
日前,，紹興提出二套房首付比例降至40%,，福建對(duì)二套房認(rèn)房不認(rèn)貸等舉措,，表明地方政府已從刺激剛需轉(zhuǎn)向刺激投資投機(jī)需求,。但截至目前,，中央層面仍保持沉默,，沒(méi)有叫停也沒(méi)有公開表態(tài)支持,。
有觀點(diǎn)認(rèn)為,，銀行歸央行管理，受地方政府約束少,。但現(xiàn)實(shí)情況并非如此,，銀行和地方政府之間存在種種博弈。
“銀行要想在地方生存,，必須和當(dāng)?shù)卣愫藐P(guān)系,，因?yàn)榕c地方政府之間的業(yè)務(wù)是塊大肥肉�,！币晃辉阢y行任職過(guò)的政府部門人士告訴記者,，地方政府一年有數(shù)百億的土地出讓金要存到銀行，公積金繳存也達(dá)上百億,，地方財(cái)政資金繳存和撥付數(shù)額更是高達(dá)上千億,。地方政府掌握了太多資源，選擇哪家銀行,，對(duì)這家銀行的拉存款任務(wù)幫助非常大,。
上述政府部門人士進(jìn)一步表示,，盡管政府業(yè)務(wù)是通過(guò)招投標(biāo)方式選擇銀行,，但最后的結(jié)果往往伴隨著妥協(xié)。
地方政府與銀行的博弈
華南某市一位國(guó)土部門人士表示,，在政策出臺(tái)之前,，省政府或市政府一般會(huì)召集各大銀行行長(zhǎng)開會(huì)商議，能不能執(zhí)行,，地方政府心里是有底的,。
“紹興和福建放松二套房貸，釋放出一個(gè)信號(hào),，就是政府會(huì)托市,，首先能給市場(chǎng)打氣�,！彼f(shuō),。
為了刺激房地產(chǎn)市場(chǎng)，地方政府往往對(duì)銀行進(jìn)行“挾持”,，如四川省為了鼓勵(lì)銀行放松首套房貸款,，不惜動(dòng)用財(cái)政資金給銀行發(fā)補(bǔ)助。
中國(guó)銀行一位個(gè)貸客戶經(jīng)理告訴記者,，由于現(xiàn)在吸儲(chǔ)的資金成本太高,，銀行本身沒(méi)有動(dòng)力做房貸,，過(guò)去幾年七折放出去的貸款目前均處于虧損狀態(tài)，八五折也只能保本,。
由于商業(yè)銀行受到互聯(lián)網(wǎng)金融沖擊較大,，吸收存款越來(lái)越難，而公積金是商業(yè)銀行以低成本吸存的重要來(lái)源,，地方政府可以此為條件對(duì)銀行貸款提出要求,。
深圳某商業(yè)銀行客戶經(jīng)理李先生向記者透露，2014年5月之前的一段時(shí)間,，該行曾暫停發(fā)放個(gè)人住房貸款,，但深圳市相關(guān)政府部門提出要求，該行若不恢復(fù)貸款,，就取消其公積金匯繳銀行資格,，無(wú)奈之下，該行只好選擇推出商業(yè)和公積金組合貸款可享九八折的業(yè)務(wù),。
“跟地方政府打交道,，感到很頭疼�,！苯ㄐ性谌A南某市的支行行長(zhǎng)告訴記者,，雖然國(guó)有銀行在地方政府面前比較強(qiáng)勢(shì)，但銀行也不能無(wú)視地方政府的要求,。
“上周人民銀行地方支行跟各個(gè)政府部門開了會(huì),，人民銀行也沒(méi)表什么態(tài)，政策變不變需要國(guó)務(wù)院定,，但人民銀行確實(shí)擔(dān)心房地產(chǎn)行業(yè)的風(fēng)險(xiǎn),。”某地人民銀行支行辦公室人士告訴記者,。
“各地已經(jīng)展開救市,，如果沒(méi)有效果，差別化信貸政策估計(jì)會(huì)實(shí)質(zhì)性放松,，目前暫時(shí)沒(méi)有哪一個(gè)中央部門出來(lái)表態(tài),，先任由地方政府去救�,！鄙鲜鋈A南某市國(guó)土部門人士說(shuō),。
銀行暫未執(zhí)行
根據(jù)紹興目前頒布的政策，該市二套房將認(rèn)房不認(rèn)貸,，即賣掉的房子不算在二套房?jī)?nèi),。除首套房外的新房首付，地方法人銀行按不低于40%的最低比例執(zhí)行,。
“紹興只有本土的銀行才執(zhí)行,，四大國(guó)有銀行和其他外來(lái)商業(yè)銀行都說(shuō)了不執(zhí)行,。”紹興大明·翰澤苑一位營(yíng)銷人員告訴記者,，該項(xiàng)目是與農(nóng)行合作,，而地產(chǎn)商也主要與國(guó)有銀行合作，通常本地銀行很少做房貸,，所以限貸放松作用不大,。
值得注意的是，紹興新政中只提到地方法人銀行,，并不包括國(guó)有銀行,，而紹興地方法人銀行只有紹興銀行、瑞豐銀行,、紹興恒信合作銀行這三家,，所占市場(chǎng)份額很小。
紹興銀行一位信貸人員告訴記者,，紹興政策剛出臺(tái)不久,，總行還未發(fā)通知，目前仍按原來(lái)政策執(zhí)行,。
而福建省日前出臺(tái)的救市政策規(guī)定,，家庭購(gòu)買首改房按首套房認(rèn)定，購(gòu)房人償清購(gòu)房貸款后,，再次申請(qǐng)貸款購(gòu)房,，也按首貸認(rèn)定。
興業(yè)銀行泉州某支行信貸處人士告訴記者,，目前銀行貸款有兩個(gè)參考標(biāo)準(zhǔn),，一個(gè)是征信報(bào)告，一個(gè)是地方房管局出具的證明,。如果房管局能夠出具無(wú)房證明，那買房就是按首套算,，但如果有過(guò)貸款記錄,，銀行能夠查到，會(huì)按二套算,。
“興業(yè)銀行總部在福建省,，我們也不知道總行是聽央行還是福建省政府的，但即便貸款政策變化,，也不會(huì)這么快傳達(dá)下來(lái),，需要一段時(shí)間�,！鄙鲜雠d業(yè)銀行人士說(shuō),。
“二套房貸限制是國(guó)務(wù)院出臺(tái)的政策,，現(xiàn)在地方政府單方面放松，有違中央的政策,，但令人奇怪的是,，這種舉動(dòng)卻未被叫停�,！鄙鲜鋈A南某市國(guó)土部門人士向記者表示,。
2011年1月，國(guó)務(wù)院出臺(tái)的“1號(hào)文”明確提出,，對(duì)貸款購(gòu)買第二套住房的家庭,，其首付款比例不得低于60%，貸款利率不得低于基準(zhǔn)利率的1.1倍,。
