二、三線城市接連不斷的樓市救市舉動，無時無刻不在撩撥著京滬深廣四大一線城市的心弦,。雖然四大一線城市目前還沒有松綁限購,，但在暗地里似乎找到了政策突破口——普通住宅標(biāo)準(zhǔn)的調(diào)整。
記者從有關(guān)渠道了解到,，北京市住建委近日會同地稅部門對普通住宅標(biāo)準(zhǔn)進行了多次討論,，北京市普通住宅標(biāo)準(zhǔn)調(diào)整方案有望于近期出臺。無獨有偶,，深圳市近日也專門開會討論了當(dāng)前的房地產(chǎn)形勢,，也將普通住宅標(biāo)準(zhǔn)的調(diào)整作為房地產(chǎn)救市的儲備方案，出臺在望,。
京深調(diào)整方案有望出臺
記者從相關(guān)渠道獲悉,，北京市住建委近日會同地稅部門邀請業(yè)主代表、相關(guān)企業(yè)及專家學(xué)者等各方代表對普通住宅標(biāo)準(zhǔn)進行了多次研討論證,，北京市普通住宅標(biāo)準(zhǔn)的調(diào)整方案有望于近期出臺,。知情人士透露，調(diào)整方案最快8,、9月份就能落地,。
對此，偉業(yè)我愛我家集團副總裁胡景暉表示,，普通住宅標(biāo)準(zhǔn)一般2,、3年動態(tài)調(diào)整一次，目前所執(zhí)行的北京市普通住宅標(biāo)準(zhǔn)是2011年11月實行的,，3年以來,，北京市房價整體上漲的幅度接近三成，目前市場上很多普通住宅和剛需盤上存在著“被豪宅”的情況,，舊普通住宅標(biāo)準(zhǔn)對于現(xiàn)階段北京市場而言已經(jīng)難以適應(yīng),，客觀上也存在調(diào)整的必要。胡景暉認(rèn)為，調(diào)整普通住宅標(biāo)準(zhǔn)在樓市觀望情緒濃烈,、庫存高企,、首次自住置業(yè)需求缺乏支持的現(xiàn)階段，有著明顯的引導(dǎo)市場合理需求入市的積極意義,。
同為一線城市的深圳,，政府部門近日也召開專題會議討論了當(dāng)前的房地產(chǎn)形勢，并已做好了放松房地產(chǎn)調(diào)控的政策儲備,。據(jù)消息人士透露,，調(diào)整普通住宅標(biāo)準(zhǔn)也作為深圳救市的政策儲備之一，可能于近期出臺,。深圳當(dāng)?shù)夭糠执笮椭薪楣颈硎疽褢?yīng)當(dāng)?shù)胤抗懿块T之邀溝通討論此事,，上調(diào)幅度可能在10%左右。
“限購限貸這兩大紅線政策,，雖然目前看來實際效果有限,，但具有一定的象征意義，一線城市今年年內(nèi)不敢全面放松,。但普通住宅標(biāo)準(zhǔn)調(diào)整這樣的微調(diào)政策,，實際受惠范圍很大，但又很不起眼,，特別適合一線城市作為政策微調(diào)的突破口,。”上海易居研究院副院長楊紅旭表示,，上海普通住宅標(biāo)準(zhǔn)微調(diào)的可能性也很大,。
據(jù)記者了解，目前在住宅買賣中,，房屋能否被認(rèn)定為普通住宅,，將關(guān)系到契稅、營業(yè)稅等主要稅費的繳納,。根據(jù)規(guī)定,，如果個人購買的房屋屬于普通住房，將根據(jù)不同情況給予減半或地稅率征收等優(yōu)惠政策,；個人出售普通住房且持有超過5年的,，可免征營業(yè)稅。普通住宅標(biāo)準(zhǔn)調(diào)整后,，將有大量房屋由原來的“非普”變?yōu)椤捌照�,，將對買賣雙方都形成覆蓋范圍較大的稅收減免,，大大降低交易稅費成本,，對市場需求產(chǎn)生引流入市的積極作用，加速樓市尤其是二手房市場的回暖。
政策微調(diào)效果不可小覷
事實上,，在二,、三線城市相繼救市之時，經(jīng)濟增長同樣承壓的一線城市也難以淡定,。北京,、上海近期紛紛傳出限購局部松綁的消息，雖然之后又被辟謠,，但一線城市救市之心也并非空穴來風(fēng),。
據(jù)悉，北京已經(jīng)放松了高檔住宅的“限價令”,。自7月份開始,，北京單價4萬元以上的高端住宅陸續(xù)放行，而單價10萬元以上的豪宅只要結(jié)構(gòu)封頂,，也給予上市,。這標(biāo)志著北京自2013年底以來針對單價4萬元以上高端項目的“限價令”正式瓦解。
同時,，有業(yè)內(nèi)專家告訴記者,，上海此前限購令中針對外地單身人士不得在滬購房的規(guī)定，本身有不合情理之處,，也有可能成為上海限購微調(diào)的突破口,。
還有消息稱，深圳針對樓市微調(diào)的儲備政策更加豐富,，包括契稅減免,、提高公積金貸款額度、放松公積金提取條件,、將二套房首付比例從七成回歸至六成等,。
“一線城市短期內(nèi)松綁限購沒有可能性，至少年內(nèi)都不會松開限購政策,�,！庇袠I(yè)內(nèi)專家向記者表示，但政府會做小幅調(diào)整,，比如“限價”這種明顯不符合市場規(guī)則的行政調(diào)控手段將會退出,，社保繳納的時限及能否補繳也可能調(diào)整。而一線城市的這些微調(diào)效果不容小覷,，綜合效力甚至可能大于單純的限購放松,。
“像北京、上海這樣的一線城市,，需求一直都大量存在,，從我們門店的咨詢情況就能看出,，近期客戶訪問量很大，說明大家一直都在關(guān)注房地產(chǎn)市場,，只不過在樓市下行的預(yù)期下大家都在觀望,。”我愛我家集團市場部孔丹表示,，目前北京政府部門正大力增加商品房供應(yīng)量,，就是為了防止一旦政策松動后房價大幅反彈。
