二,、三線(xiàn)城市接連不斷的樓市救市舉動(dòng),，無(wú)時(shí)無(wú)刻不在撩撥著京滬深廣四大一線(xiàn)城市的心弦。雖然四大一線(xiàn)城市目前還沒(méi)有松綁限購(gòu),，但在暗地里似乎找到了政策突破口——普通住宅標(biāo)準(zhǔn)的調(diào)整,。
記者從有關(guān)渠道了解到,，北京市住建委近日會(huì)同地稅部門(mén)對(duì)普通住宅標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行了多次討論，北京市普通住宅標(biāo)準(zhǔn)調(diào)整方案有望于近期出臺(tái),。無(wú)獨(dú)有偶,，深圳市近日也專(zhuān)門(mén)開(kāi)會(huì)討論了當(dāng)前的房地產(chǎn)形勢(shì)，也將普通住宅標(biāo)準(zhǔn)的調(diào)整作為房地產(chǎn)救市的儲(chǔ)備方案,，出臺(tái)在望,。
京深調(diào)整方案有望出臺(tái)
記者從相關(guān)渠道獲悉，北京市住建委近日會(huì)同地稅部門(mén)邀請(qǐng)業(yè)主代表,、相關(guān)企業(yè)及專(zhuān)家學(xué)者等各方代表對(duì)普通住宅標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行了多次研討論證,，北京市普通住宅標(biāo)準(zhǔn)的調(diào)整方案有望于近期出臺(tái)。知情人士透露,，調(diào)整方案最快8,、9月份就能落地。
對(duì)此,，偉業(yè)我愛(ài)我家集團(tuán)副總裁胡景暉表示,，普通住宅標(biāo)準(zhǔn)一般2、3年動(dòng)態(tài)調(diào)整一次,，目前所執(zhí)行的北京市普通住宅標(biāo)準(zhǔn)是2011年11月實(shí)行的,，3年以來(lái),，北京市房?jī)r(jià)整體上漲的幅度接近三成，目前市場(chǎng)上很多普通住宅和剛需盤(pán)上存在著“被豪宅”的情況,，舊普通住宅標(biāo)準(zhǔn)對(duì)于現(xiàn)階段北京市場(chǎng)而言已經(jīng)難以適應(yīng),，客觀(guān)上也存在調(diào)整的必要。胡景暉認(rèn)為,，調(diào)整普通住宅標(biāo)準(zhǔn)在樓市觀(guān)望情緒濃烈,、庫(kù)存高企、首次自住置業(yè)需求缺乏支持的現(xiàn)階段,，有著明顯的引導(dǎo)市場(chǎng)合理需求入市的積極意義,。
同為一線(xiàn)城市的深圳，政府部門(mén)近日也召開(kāi)專(zhuān)題會(huì)議討論了當(dāng)前的房地產(chǎn)形勢(shì),，并已做好了放松房地產(chǎn)調(diào)控的政策儲(chǔ)備,。據(jù)消息人士透露，調(diào)整普通住宅標(biāo)準(zhǔn)也作為深圳救市的政策儲(chǔ)備之一,，可能于近期出臺(tái),。深圳當(dāng)?shù)夭糠执笮椭薪楣颈硎疽褢?yīng)當(dāng)?shù)胤抗懿块T(mén)之邀溝通討論此事，上調(diào)幅度可能在10%左右,。
“限購(gòu)限貸這兩大紅線(xiàn)政策,，雖然目前看來(lái)實(shí)際效果有限，但具有一定的象征意義,，一線(xiàn)城市今年年內(nèi)不敢全面放松,。但普通住宅標(biāo)準(zhǔn)調(diào)整這樣的微調(diào)政策，實(shí)際受惠范圍很大,，但又很不起眼,，特別適合一線(xiàn)城市作為政策微調(diào)的突破口�,！鄙虾Ｒ拙友芯吭焊痹洪L(zhǎng)楊紅旭表示,，上海普通住宅標(biāo)準(zhǔn)微調(diào)的可能性也很大。
據(jù)記者了解,，目前在住宅買(mǎi)賣(mài)中,，房屋能否被認(rèn)定為普通住宅，將關(guān)系到契稅,、營(yíng)業(yè)稅等主要稅費(fèi)的繳納,。根據(jù)規(guī)定，如果個(gè)人購(gòu)買(mǎi)的房屋屬于普通住房,，將根據(jù)不同情況給予減半或地稅率征收等優(yōu)惠政策,；個(gè)人出售普通住房且持有超過(guò)5年的，可免征營(yíng)業(yè)稅。普通住宅標(biāo)準(zhǔn)調(diào)整后,，將有大量房屋由原來(lái)的“非普”變?yōu)椤捌照�,，將�?duì)買(mǎi)賣(mài)雙方都形成覆蓋范圍較大的稅收減免，大大降低交易稅費(fèi)成本,，對(duì)市場(chǎng)需求產(chǎn)生引流入市的積極作用,，加速樓市尤其是二手房市場(chǎng)的回暖。
政策微調(diào)效果不可小覷
事實(shí)上,，在二,、三線(xiàn)城市相繼救市之時(shí)，經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)同樣承壓的一線(xiàn)城市也難以淡定,。北京,、上海近期紛紛傳出限購(gòu)局部松綁的消息，雖然之后又被辟謠,，但一線(xiàn)城市救市之心也并非空穴來(lái)風(fēng),。
據(jù)悉，北京已經(jīng)放松了高檔住宅的“限價(jià)令”,。自7月份開(kāi)始,，北京單價(jià)4萬(wàn)元以上的高端住宅陸續(xù)放行，而單價(jià)10萬(wàn)元以上的豪宅只要結(jié)構(gòu)封頂,，也給予上市。這標(biāo)志著北京自2013年底以來(lái)針對(duì)單價(jià)4萬(wàn)元以上高端項(xiàng)目的“限價(jià)令”正式瓦解,。
同時(shí),，有業(yè)內(nèi)專(zhuān)家告訴記者，上海此前限購(gòu)令中針對(duì)外地單身人士不得在滬購(gòu)房的規(guī)定,，本身有不合情理之處,，也有可能成為上海限購(gòu)微調(diào)的突破口。
還有消息稱(chēng),，深圳針對(duì)樓市微調(diào)的儲(chǔ)備政策更加豐富,，包括契稅減免、提高公積金貸款額度,、放松公積金提取條件,、將二套房首付比例從七成回歸至六成等。
“一線(xiàn)城市短期內(nèi)松綁限購(gòu)沒(méi)有可能性,，至少年內(nèi)都不會(huì)松開(kāi)限購(gòu)政策,。”有業(yè)內(nèi)專(zhuān)家向記者表示,，但政府會(huì)做小幅調(diào)整,，比如“限價(jià)”這種明顯不符合市場(chǎng)規(guī)則的行政調(diào)控手段將會(huì)退出，社保繳納的時(shí)限及能否補(bǔ)繳也可能調(diào)整。而一線(xiàn)城市的這些微調(diào)效果不容小覷,，綜合效力甚至可能大于單純的限購(gòu)放松,。
“像北京、上海這樣的一線(xiàn)城市,，需求一直都大量存在,，從我們門(mén)店的咨詢(xún)情況就能看出，近期客戶(hù)訪(fǎng)問(wèn)量很大,，說(shuō)明大家一直都在關(guān)注房地產(chǎn)市場(chǎng),，只不過(guò)在樓市下行的預(yù)期下大家都在觀(guān)望�,！蔽覑�(ài)我家集團(tuán)市場(chǎng)部孔丹表示,，目前北京政府部門(mén)正大力增加商品房供應(yīng)量，就是為了防止一旦政策松動(dòng)后房?jī)r(jià)大幅反彈,。
