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12日，上海易居房地產(chǎn)研究院發(fā)布了《7月份新建商品住宅庫存報(bào)告》,。報(bào)告指出,，截至7月底，受監(jiān)測的35個(gè)城市新建商品住宅庫存總量為26594萬平方米,，環(huán)比增長1.4%,，同比增長22.8%,，創(chuàng)近5年來新高。
報(bào)告顯示,，35個(gè)城市中,，有30個(gè)城市庫存出現(xiàn)同比增長。其中南昌,、寧波和九江等三個(gè)城市的庫存上升幅度較大,，同比增幅分別達(dá)到112.4%、84.0%和68.3%,。南昌去年同期庫存消化狀況較好,，庫存量較低。而今年在整個(gè)供求矛盾加大的情況下,，庫存上升較明顯,，導(dǎo)致同比增幅偏高。35個(gè)城市中,，有5個(gè)城市庫存出現(xiàn)同比下滑態(tài)勢,，其中太原同比跌幅最大，為19.2%,。
盡管7月房企推盤節(jié)奏比6月略有放緩,，但月度新增供應(yīng)量依然大于成交量。
數(shù)據(jù)顯示,，35個(gè)城市新建商品住宅月度新增供應(yīng)量為1951萬平方米,，環(huán)比減少7.1%，同比減少11.4%,，其中7月成交量為1575萬平方米,，環(huán)比增長13.4%，同比減少15.4%,。7月市場行情略有反彈,，但依然有部分未消化的新增供應(yīng)轉(zhuǎn)化成為庫存。
從35個(gè)城市的存銷比具體數(shù)值看,，合肥數(shù)值最低,，為5.9個(gè)月。溫州,、茂名,、煙臺(tái)、寧波和西安等幾個(gè)城市存銷比數(shù)值偏高,，其中溫州數(shù)值最高,，為48.6個(gè)月。易居方面認(rèn)為，此類城市房價(jià)下跌的概率也較大,。
分各線城市來看,，截至7月底，一,、二,、三線35個(gè)城市新建商品住宅庫存總量分別為3402萬、19336萬和3856萬平方米,，環(huán)比增長分別為4.4%,、1.0%和1.2%，同比增長分別為27.5%,、22.0%和23.0%,。三類城市庫存均呈現(xiàn)環(huán)比與同比雙雙上升的態(tài)勢。
其中,，一線城市庫存已保持連續(xù)6個(gè)月的環(huán)比正增長,。易居研究員嚴(yán)躍進(jìn)分析指出，7月,，一,、二、三線35個(gè)城市新建商品住宅存銷比分別為16.4,、18.1和26.1,，相比6月15.4、17.6和25.4的數(shù)值都有所上升,。相對來說,，一線城市的存銷比上升幅度最大。觀察歷史數(shù)據(jù),，可以看出一線城市存銷比再創(chuàng)新高,。
嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，隨著樓市降溫氣氛的加重,，一線城市的成交量持續(xù)疲軟,，新增供應(yīng)難以得到有效去化，使得庫存積壓,。高庫存壓力下,，一線城市房企的降價(jià)促銷力度也會(huì)加大。如果庫存壓力繼續(xù)增大,，不排除在限購政策上進(jìn)行微調(diào)的可能,。
他同時(shí)表示,，此前的4至6月,，35個(gè)城市庫存環(huán)比增幅分別為2.7%、2.8%和2.8%，而7月庫存環(huán)比增幅有所收窄,。這和7月新增供應(yīng)減少,、成交量上升有關(guān)系。未來庫存環(huán)比增幅能否步入負(fù)增長區(qū)間,，取決于地方政府救市的效果,。
值得注意的是，在35個(gè)城市中,，有12個(gè)城市的存銷比出現(xiàn)了下滑,，這些城市包括南寧、沈陽,、合肥,、杭州、重慶,、淮南,、南通、寧波,、西安,、太原、濟(jì)南和濟(jì)寧,。此類城市中,，部分已明確進(jìn)行了限購限貸政策的松綁。
嚴(yán)躍進(jìn)表示,，7月庫存壓力依然大,，部分地方進(jìn)行了救市措施，使得7月成交量微升,，但庫存和存銷比上升的態(tài)勢依然存在,。這也說明，“去庫存”將是今年下半年救市的關(guān)鍵詞,。
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