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12日,，上海易居房地產研究院發(fā)布了《7月份新建商品住宅庫存報告》,。報告指出，截至7月底，受監(jiān)測的35個城市新建商品住宅庫存總量為26594萬平方米,，環(huán)比增長1.4%，同比增長22.8%,，創(chuàng)近5年來新高,。
報告顯示，35個城市中,，有30個城市庫存出現同比增長,。其中南昌、寧波和九江等三個城市的庫存上升幅度較大,，同比增幅分別達到112.4%,、84.0%和68.3%。南昌去年同期庫存消化狀況較好,，庫存量較低,。而今年在整個供求矛盾加大的情況下，庫存上升較明顯,，導致同比增幅偏高,。35個城市中，有5個城市庫存出現同比下滑態(tài)勢,，其中太原同比跌幅最大,，為19.2%。
盡管7月房企推盤節(jié)奏比6月略有放緩,，但月度新增供應量依然大于成交量,。
數據顯示，35個城市新建商品住宅月度新增供應量為1951萬平方米,，環(huán)比減少7.1%,，同比減少11.4%，其中7月成交量為1575萬平方米，環(huán)比增長13.4%,，同比減少15.4%,。7月市場行情略有反彈，但依然有部分未消化的新增供應轉化成為庫存,。
從35個城市的存銷比具體數值看,，合肥數值最低，為5.9個月,。溫州,、茂名、煙臺,、寧波和西安等幾個城市存銷比數值偏高,，其中溫州數值最高，為48.6個月,。易居方面認為,，此類城市房價下跌的概率也較大。
分各線城市來看,，截至7月底,，一、二,、三線35個城市新建商品住宅庫存總量分別為3402萬,、19336萬和3856萬平方米，環(huán)比增長分別為4.4%,、1.0%和1.2%,，同比增長分別為27.5%、22.0%和23.0%,。三類城市庫存均呈現環(huán)比與同比雙雙上升的態(tài)勢,。
其中，一線城市庫存已保持連續(xù)6個月的環(huán)比正增長,。易居研究員嚴躍進分析指出,，7月，一,、二,、三線35個城市新建商品住宅存銷比分別為16.4、18.1和26.1,，相比6月15.4,、17.6和25.4的數值都有所上升。相對來說,，一線城市的存銷比上升幅度最大,。觀察歷史數據,，可以看出一線城市存銷比再創(chuàng)新高。
嚴躍進認為,，隨著樓市降溫氣氛的加重,，一線城市的成交量持續(xù)疲軟，新增供應難以得到有效去化,，使得庫存積壓,。高庫存壓力下，一線城市房企的降價促銷力度也會加大,。如果庫存壓力繼續(xù)增大，不排除在限購政策上進行微調的可能,。
他同時表示,，此前的4至6月，35個城市庫存環(huán)比增幅分別為2.7%,、2.8%和2.8%,，而7月庫存環(huán)比增幅有所收窄。這和7月新增供應減少,、成交量上升有關系,。未來庫存環(huán)比增幅能否步入負增長區(qū)間，取決于地方政府救市的效果,。
值得注意的是,，在35個城市中，有12個城市的存銷比出現了下滑,，這些城市包括南寧,、沈陽、合肥,、杭州,、重慶、淮南,、南通,、寧波、西安,、太原,、濟南和濟寧。此類城市中,，部分已明確進行了限購限貸政策的松綁,。
嚴躍進表示，7月庫存壓力依然大,，部分地方進行了救市措施,，使得7月成交量微升,，但庫存和存銷比上升的態(tài)勢依然存在。這也說明,，“去庫存”將是今年下半年救市的關鍵詞,。
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