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12日，上海易居房地產(chǎn)研究院發(fā)布了《7月份新建商品住宅庫(kù)存報(bào)告》,。報(bào)告指出,，截至7月底，受監(jiān)測(cè)的35個(gè)城市新建商品住宅庫(kù)存總量為26594萬(wàn)平方米,，環(huán)比增長(zhǎng)1.4%,，同比增長(zhǎng)22.8%，創(chuàng)近5年來(lái)新高,。
報(bào)告顯示,，35個(gè)城市中，有30個(gè)城市庫(kù)存出現(xiàn)同比增長(zhǎng),。其中南昌,、寧波和九江等三個(gè)城市的庫(kù)存上升幅度較大，同比增幅分別達(dá)到112.4%,、84.0%和68.3%,。南昌去年同期庫(kù)存消化狀況較好，庫(kù)存量較低,。而今年在整個(gè)供求矛盾加大的情況下,，庫(kù)存上升較明顯,，導(dǎo)致同比增幅偏高。35個(gè)城市中,，有5個(gè)城市庫(kù)存出現(xiàn)同比下滑態(tài)勢(shì),，其中太原同比跌幅最大，為19.2%,。
盡管7月房企推盤節(jié)奏比6月略有放緩,，但月度新增供應(yīng)量依然大于成交量。
數(shù)據(jù)顯示,，35個(gè)城市新建商品住宅月度新增供應(yīng)量為1951萬(wàn)平方米,，環(huán)比減少7.1%，同比減少11.4%,，其中7月成交量為1575萬(wàn)平方米,，環(huán)比增長(zhǎng)13.4%，同比減少15.4%,。7月市場(chǎng)行情略有反彈,，但依然有部分未消化的新增供應(yīng)轉(zhuǎn)化成為庫(kù)存。
從35個(gè)城市的存銷比具體數(shù)值看,，合肥數(shù)值最低,，為5.9個(gè)月。溫州,、茂名,、煙臺(tái)、寧波和西安等幾個(gè)城市存銷比數(shù)值偏高,，其中溫州數(shù)值最高,，為48.6個(gè)月。易居方面認(rèn)為,，此類城市房?jī)r(jià)下跌的概率也較大,。
分各線城市來(lái)看，截至7月底,，一,、二、三線35個(gè)城市新建商品住宅庫(kù)存總量分別為3402萬(wàn),、19336萬(wàn)和3856萬(wàn)平方米,，環(huán)比增長(zhǎng)分別為4.4%,、1.0%和1.2%,，同比增長(zhǎng)分別為27.5%、22.0%和23.0%,。三類城市庫(kù)存均呈現(xiàn)環(huán)比與同比雙雙上升的態(tài)勢(shì),。
其中,，一線城市庫(kù)存已保持連續(xù)6個(gè)月的環(huán)比正增長(zhǎng)。易居研究員嚴(yán)躍進(jìn)分析指出,，7月,，一、二,、三線35個(gè)城市新建商品住宅存銷比分別為16.4,、18.1和26.1，相比6月15.4,、17.6和25.4的數(shù)值都有所上升,。相對(duì)來(lái)說(shuō)，一線城市的存銷比上升幅度最大,。觀察歷史數(shù)據(jù),，可以看出一線城市存銷比再創(chuàng)新高。
嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為,，隨著樓市降溫氣氛的加重,，一線城市的成交量持續(xù)疲軟，新增供應(yīng)難以得到有效去化,，使得庫(kù)存積壓,。高庫(kù)存壓力下，一線城市房企的降價(jià)促銷力度也會(huì)加大,。如果庫(kù)存壓力繼續(xù)增大,，不排除在限購(gòu)政策上進(jìn)行微調(diào)的可能。
他同時(shí)表示,，此前的4至6月,，35個(gè)城市庫(kù)存環(huán)比增幅分別為2.7%、2.8%和2.8%,，而7月庫(kù)存環(huán)比增幅有所收窄,。這和7月新增供應(yīng)減少、成交量上升有關(guān)系,。未來(lái)庫(kù)存環(huán)比增幅能否步入負(fù)增長(zhǎng)區(qū)間,，取決于地方政府救市的效果。
值得注意的是,，在35個(gè)城市中,，有12個(gè)城市的存銷比出現(xiàn)了下滑，這些城市包括南寧,、沈陽(yáng),、合肥、杭州,、重慶,、淮南,、南通、寧波,、西安,、太原、濟(jì)南和濟(jì)寧,。此類城市中,，部分已明確進(jìn)行了限購(gòu)限貸政策的松綁。
嚴(yán)躍進(jìn)表示,，7月庫(kù)存壓力依然大,，部分地方進(jìn)行了救市措施，使得7月成交量微升,，但庫(kù)存和存銷比上升的態(tài)勢(shì)依然存在,。這也說(shuō)明，“去庫(kù)存”將是今年下半年救市的關(guān)鍵詞,。
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