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下半年以來,，地方政府加快推地節(jié)奏,，但土地市場(chǎng)并未出現(xiàn)明顯起色。
中國(guó)指數(shù)研究院的最新統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示,，上周(8月3日至8月9日),，各地供地繼續(xù)加大,，宅地成交降幅明顯，底價(jià)成交依然占據(jù)主流,。
數(shù)據(jù)顯示,，上周，全國(guó)40大中城市推地總量環(huán)比增長(zhǎng)64%,，其中青島,、北京和天津推出量較大。成交方面，主要城市成交量環(huán)比減少42%,，杭州,、西安和武漢成交量較大；住宅用地成交環(huán)比減少71%,，武漢成交量最大,。出讓金方面，40大中城市土地出讓金環(huán)比增長(zhǎng)55%,，宅地出讓金環(huán)比下降72%,。
分城市來看，一線城市供地量翻倍,，成交回落，僅上海有宅地成交,，佳兆業(yè)擊退7家房企奪青浦地塊,。出讓收入方面，北京以39.5億元出讓金居首,。二線城市成交量降幅大于總體,，杭州土地交易活躍，但成交百余宗地塊全部為工業(yè)用地,。此外,，武漢、上海,、長(zhǎng)沙土地出讓金超過10億元,。
綜合來看，上周,，住宅用地多數(shù)以底價(jià)成交,，高總價(jià)地塊主要分布在二三線城市。其中,，8宗地塊價(jià)格不足10億元,，樓面價(jià)榜單水平較前一周明顯下滑，絕大部分地塊成交價(jià)低于4000元/平方米,，且均為底價(jià)成交,。
除了土地市場(chǎng)不見起色以外，住宅市場(chǎng)成交量持續(xù)走低,。中指數(shù)據(jù)顯示,，上周，20個(gè)主要一二線城市住宅累計(jì)成交面積環(huán)比下降15.1%,。具體來看,，一線城市住宅累計(jì)成交面積全線下降，上海,、北京環(huán)比降幅超過30%,。二線代表城市僅合肥,、南京、溫州,、南寧,、貴陽和濟(jì)南等6個(gè)城市環(huán)比增長(zhǎng)且增幅超過10%，其余城市全部下降,，福州,、廈門、蘇州,、�,？诮捣^30%。
值得一提的是,，上周地方政府的救市力度逐漸加大,，各地加快政策調(diào)整步伐。例如,，福建出臺(tái)首個(gè)省級(jí)救市意見,，其中對(duì)現(xiàn)行差別化信貸政策調(diào)整力度頗大，而紹興則在取消限購(gòu)的同時(shí)放寬限貸,。
偉業(yè)我愛我家集團(tuán)副總裁胡景暉告訴《經(jīng)濟(jì)參考報(bào)》記者,，全國(guó)范圍內(nèi)不同城市取消、放松限購(gòu)已經(jīng)十分明顯,，市場(chǎng)觀望情緒也已經(jīng)出現(xiàn)了明顯松動(dòng),。不過，由于銀行按揭利率依然偏高,，剛需置業(yè)購(gòu)買力的支持力度依然有限,，在市場(chǎng)自發(fā)內(nèi)在調(diào)整的環(huán)境下，成交量?jī)r(jià)類似2013年的暴漲情況很難再現(xiàn),。
中指院分析認(rèn)為,，除北上廣深和南京等代表城市以外，其余城市限購(gòu)政策均已明確調(diào)整或默認(rèn)放寬,，個(gè)別省市限貸放寬,。“但由于市場(chǎng)預(yù)期未現(xiàn)明顯轉(zhuǎn)變,、信貸政策并未放松,，成交量繼續(xù)低迷徘徊，庫(kù)存高位盤整”,。
