 |
| 資料圖片 |
下半年以來，地方政府加快推地節(jié)奏,，但土地市場并未出現(xiàn)明顯起色,。
中國指數(shù)研究院的最新統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示,，上周(8月3日至8月9日)，各地供地繼續(xù)加大,，宅地成交降幅明顯,，底價成交依然占據(jù)主流。
數(shù)據(jù)顯示,，上周,，全國40大中城市推地總量環(huán)比增長64%，其中青島,、北京和天津推出量較大,。成交方面，主要城市成交量環(huán)比減少42%,，杭州,、西安和武漢成交量較大；住宅用地成交環(huán)比減少71%,，武漢成交量最大,。出讓金方面，40大中城市土地出讓金環(huán)比增長55%,，宅地出讓金環(huán)比下降72%,。
分城市來看，一線城市供地量翻倍,，成交回落,，僅上海有宅地成交,，佳兆業(yè)擊退7家房企奪青浦地塊。出讓收入方面,，北京以39.5億元出讓金居首,。二線城市成交量降幅大于總體，杭州土地交易活躍,，但成交百余宗地塊全部為工業(yè)用地,。此外，武漢,、上海,、長沙土地出讓金超過10億元。
綜合來看,，上周,，住宅用地多數(shù)以底價成交，高總價地塊主要分布在二三線城市,。其中,，8宗地塊價格不足10億元，樓面價榜單水平較前一周明顯下滑,，絕大部分地塊成交價低于4000元/平方米,，且均為底價成交。
除了土地市場不見起色以外,，住宅市場成交量持續(xù)走低,。中指數(shù)據(jù)顯示，上周,，20個主要一二線城市住宅累計成交面積環(huán)比下降15.1%,。具體來看，一線城市住宅累計成交面積全線下降,，上海,、北京環(huán)比降幅超過30%。二線代表城市僅合肥,、南京,、溫州、南寧,、貴陽和濟(jì)南等6個城市環(huán)比增長且增幅超過10%,，其余城市全部下降，福州,、廈門,、蘇州、�,？诮捣^30%,。
值得一提的是,，上周地方政府的救市力度逐漸加大，各地加快政策調(diào)整步伐,。例如,，福建出臺首個省級救市意見，其中對現(xiàn)行差別化信貸政策調(diào)整力度頗大,，而紹興則在取消限購的同時放寬限貸。
偉業(yè)我愛我家集團(tuán)副總裁胡景暉告訴《經(jīng)濟(jì)參考報》記者,，全國范圍內(nèi)不同城市取消,、放松限購已經(jīng)十分明顯，市場觀望情緒也已經(jīng)出現(xiàn)了明顯松動,。不過,，由于銀行按揭利率依然偏高，剛需置業(yè)購買力的支持力度依然有限,，在市場自發(fā)內(nèi)在調(diào)整的環(huán)境下,，成交量價類似2013年的暴漲情況很難再現(xiàn)。
中指院分析認(rèn)為,，除北上廣深和南京等代表城市以外,，其余城市限購政策均已明確調(diào)整或默認(rèn)放寬，個別省市限貸放寬,�,！暗捎谑袌鲱A(yù)期未現(xiàn)明顯轉(zhuǎn)變、信貸政策并未放松,，成交量繼續(xù)低迷徘徊,，庫存高位盤整”。
