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交通銀行日前發(fā)布的7月《交銀中國(guó)財(cái)富景氣指數(shù)報(bào)告》顯示，小康家庭投資意愿指數(shù)從114點(diǎn)持續(xù)降至112點(diǎn),。投資意愿下滑主要受不動(dòng)產(chǎn)投資意愿影響,，表明從當(dāng)前來(lái)看部分城市限購(gòu)政策松綁對(duì)小康家庭不動(dòng)產(chǎn)投資意愿下跌走勢(shì)并無(wú)實(shí)質(zhì)性影響。
報(bào)告指出,，為了應(yīng)對(duì)房地產(chǎn)成交量的萎縮,，近期部分城市限購(gòu)政策開始松動(dòng)。據(jù)統(tǒng)計(jì),，到目前為止,，已經(jīng)有30個(gè)城市在限購(gòu)方面有不同程度的松動(dòng)，占所有46個(gè)限購(gòu)城市的比例為65%,。但是,，從小康家庭當(dāng)前對(duì)不動(dòng)產(chǎn)投資意愿的反饋來(lái)看，影響十分有限,。本期,，無(wú)論是從城市類別看，還是從擁有房產(chǎn)數(shù)量看,，各類小康家庭對(duì)不動(dòng)產(chǎn)的投資意愿均保持了下降趨勢(shì),，表現(xiàn)出市場(chǎng)對(duì)房地產(chǎn)的觀望情緒還在蔓延。
從房?jī)r(jià)來(lái)看,，2014年7月,，全國(guó)百城住宅均價(jià)連續(xù)第3個(gè)月環(huán)比下跌且跌幅繼續(xù)擴(kuò)大，北上廣深等十大城市全部環(huán)比下跌,、且跌幅超過(guò)全國(guó),。本期監(jiān)測(cè)的核心城市不動(dòng)產(chǎn)投資意愿跌幅亦超過(guò)非核心城市，與房?jī)r(jià)表現(xiàn)同步,。并且本期核心城市不動(dòng)產(chǎn)投資意愿指數(shù)首次落入不景氣區(qū)間,，達(dá)99點(diǎn),。值得關(guān)注的是，在限購(gòu)松綁和個(gè)貸政策調(diào)整之后,，剛需家庭即那些無(wú)房家庭和持有一套住房的改善型家庭表現(xiàn)出比多套房家庭更加強(qiáng)烈的持幣觀望態(tài)度,。
報(bào)告認(rèn)為，可能的原因是,，房?jī)r(jià)下跌過(guò)程中購(gòu)房者存在“買漲不買跌”的心態(tài),，使得政策短期內(nèi)效果難以明顯。
不過(guò),，報(bào)告也顯示,，受股市大盤小漲及股票收益增加的激勵(lì)，更多小康家庭選擇在未來(lái)增加對(duì)股票產(chǎn)品的投資比例,。
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