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融360搜索平臺(tái)發(fā)布最新報(bào)告顯示,，7月,，與多地積極推出“救市”舉措形成鮮明對(duì)比的是，房貸市場(chǎng)不容樂(lè)觀，房貸利率繼續(xù)走高,。
分析認(rèn)為,，政府出臺(tái)的一系列調(diào)控手段對(duì)房貸市場(chǎng)進(jìn)行微刺激,，從現(xiàn)階段來(lái)看效果十分有限,，房貸利率上揚(yáng)的趨勢(shì)很難出現(xiàn)轉(zhuǎn)機(jī)。
融360數(shù)據(jù)顯示,，自2014年2月以來(lái),，基準(zhǔn)利率成為房貸市場(chǎng)主流利率,。7月全國(guó)23個(gè)重點(diǎn)城市中，房貸利率最低為9折優(yōu)惠,，出現(xiàn)在北京農(nóng)商行和中信銀行北京分行,；在以往房貸利率相對(duì)較低的外資銀行中，如今也只剩匯豐銀行可以提供9.4折至9.8折的優(yōu)惠,，其他外資銀行均提高到基準(zhǔn)利率以上,；絕大部分二三線城市優(yōu)惠利率已經(jīng)銷聲匿跡，首套房利率與二套房利率逐漸趨同,，差別化信貸政策名存實(shí)亡。
其中,，二線城市房貸利率普遍偏高,。在融360重點(diǎn)調(diào)查的10個(gè)二線城市中，南京,、杭州,、蘇州、天津,、成都,、青島、武漢,、長(zhǎng)沙等8個(gè)城市7月平均房貸利率相比上月略有降低,，但仍然保持在基準(zhǔn)利率之上。數(shù)據(jù)表明,，二線城市的房貸利率總體水平高于一線城市,，成都、東莞,、重慶的平均利率均超過(guò)了基準(zhǔn)利率的1.1倍,。
值得注意的是，農(nóng)業(yè)銀行上海分行日前表示,，從8月1日起,，農(nóng)業(yè)銀行上海分行將對(duì)符合條件的首套房貸款給予9.5折利率優(yōu)惠。但是農(nóng)業(yè)銀行上海分行內(nèi)部人士告訴記者,，優(yōu)惠是針對(duì)純商貸200萬(wàn)元以上的,。“我們系統(tǒng)會(huì)有評(píng)分,，評(píng)到優(yōu)質(zhì)客戶才有可能拿到9.5折優(yōu)惠,。”而且該工作人員表示,，優(yōu)惠僅針對(duì)首套,，二套房利率沒(méi)有降低,。
記者在上海走訪多家銀行發(fā)現(xiàn)，今年年中央行“喊話”支持首套房貸后,，各家銀行的審核和放款速度普遍有所提升,。不過(guò)，由于當(dāng)前銀行吸納存款的成本居高不下,、房貸的存貸差較小,，所以額度依然吃緊。目前,，除農(nóng)行外,，其他國(guó)有大行尚未跟進(jìn)，對(duì)首套房貸執(zhí)行基準(zhǔn)利率甚至更高仍是主流,。
建設(shè)銀行上海長(zhǎng)寧支行某信貸經(jīng)理告訴記者,，目前該行的房貸利率至少維持在基準(zhǔn)水平，也可能會(huì)更高,；從申請(qǐng)到審批房款大概需要一個(gè)月,，央行和銀監(jiān)會(huì)“喊話”后，審批貸款的速度是快了,，但由于貸款客戶還要做抵押登記,，可能又要一個(gè)月左右；再到房產(chǎn)證抵押給銀行,，10月份能放下來(lái)就不錯(cuò)了,。今年房貸額度一直緊張。
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