經(jīng)記者不完全統(tǒng)計(jì),，截止到8月4日,，46個(gè)限購城市中,，已經(jīng)有36個(gè)城市通過明確發(fā)文或官方默認(rèn)取消“限購”,。
也就是說,，僅有北京、上海,、深圳,、南京、鄭州,、哈爾濱,、佛山、銀川,、臺州,、永康這10個(gè)城市仍然堅(jiān)守執(zhí)行限購政策。
實(shí)際上,，相比松綁限購地方政府的“救市”方法在升級,，比如浙江紹興的既放松限購、又放松限貸,；成都,、臺州通過財(cái)政補(bǔ)貼的方式刺激住房消費(fèi)等。
“相比松綁限購,，用信貸政策或者財(cái)政補(bǔ)貼救市的實(shí)際效果更大,。”中原地產(chǎn)市場研究部總監(jiān)張大偉表示,。
這一輪地方“救市”動因有多個(gè)緯度,，其中，不可忽視的最大動力,，就是賣地收入驟降,。
中國指數(shù)院發(fā)布的最新數(shù)據(jù)顯示，7月,，全國300個(gè)城市土地出讓金總額為1475億元,，環(huán)比減少15%,，同比減少49%。
一線城市賣地收入下降七成
土地市場降溫早已波及一線城市,。
以北京為例,，7月29日，北京時(shí)隔3年后再現(xiàn)兩宗住宅用地流拍,，當(dāng)月,，北京土地市場僅成交4宗宅地，規(guī)劃建筑面積同比減少近七成,。
上海,、廣州等一線城市已現(xiàn)多宗流拍地塊，土地市場低溢價(jià),、底價(jià)成交屢見不鮮,。
21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報(bào)道記者統(tǒng)計(jì)，7月份,，一線城市土地出讓收入合計(jì)為217.74億元,，同比去年的627.92億元，下降近七成,。
具體來看,，北京7月同比下滑45%，上海同比下滑38%,，廣州同比下滑77%,，深圳僅底價(jià)出讓一塊龍崗工業(yè)地塊。
相比一線城市,，二三線城市土地市場降溫更為明顯,。據(jù)中原地產(chǎn)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，今年6月,，36個(gè)二三線城市土地出讓宗數(shù)相較于1月跌幅超3成,，土地出讓金下滑近4成，平均溢價(jià)率為4.3%,，僅占前5月平均值的四分之一,。
中國房地產(chǎn)學(xué)會副會長陳國強(qiáng)表示，“土地市場具有滯后性,，短期之內(nèi)樓市難現(xiàn)回暖,，土地市場也很難有太大改觀�,！�
房企轉(zhuǎn)型“輕資產(chǎn)”
市場整體下行的背景下,，住建部政策研究中心主任秦虹在近日北京某論壇上表示，中國的房地產(chǎn)將會進(jìn)入一個(gè)新的發(fā)展階段。
沿海集團(tuán)執(zhí)行總裁陳昕在接受21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報(bào)道記者采訪時(shí)也表示,，和過去相比,，房企拿地更為謹(jǐn)慎。另外,，在市場變化之下,，不少開發(fā)商也在嘗試新的轉(zhuǎn)型思路，尋找新的利潤點(diǎn),。
在陳昕看來,，從重資產(chǎn)模式向輕資產(chǎn)戰(zhàn)略過渡，是新階段轉(zhuǎn)型的方向之一,。近年來,，萬科、綠城,、保利,、龍湖、沿海在內(nèi)的龍頭企業(yè),。都相繼提出了向輕資產(chǎn)方向發(fā)展的戰(zhàn)略轉(zhuǎn)型,。
對于所謂的輕資產(chǎn),，陳昕介紹,，就是在企業(yè)運(yùn)營過程中，逐步擺脫傳統(tǒng)的“招拍掛拿地-開發(fā)-銷售”模式,，而是通過其他途徑尋找優(yōu)質(zhì)地塊,，并以靈活方式開發(fā)地塊，拓寬盈利渠道,。
以沿海輕資產(chǎn)轉(zhuǎn)型路徑為例,，陳昕介紹，沿海從開發(fā)商到服務(wù)商,，從重資產(chǎn)到輕資產(chǎn)的轉(zhuǎn)型路徑轉(zhuǎn)移,，2013年合約銷售額取得了13%的增長，項(xiàng)目管理及工程服務(wù)收入增至近4億港元,，輕資產(chǎn)轉(zhuǎn)型成績明顯,。
陳國強(qiáng)介紹，過去地方政府賣不了不少地,，且很多地都在閑置,，在新一輪樓市下行壓力下，房企間整合,、合作的情況會增加,，輕資產(chǎn)也正是迎合這一方向，這也將倒逼地方政府不斷減少對賣地的依賴,。
36個(gè)城市松綁調(diào)控
“在土地財(cái)政依賴癥短期難改的情況下,，賣地收入的下滑,，也將增加地方政府的救市沖動�,！标悋鴱�(qiáng)如是說,。
經(jīng)過21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報(bào)道記者不完全統(tǒng)計(jì)，截至目前,，全國46個(gè)限購城市中,，已有36個(gè)城市不同程度松綁限購，上一周就有9個(gè)城市出臺救市政策,。
更值得一提的是,，在限購松綁效果不明顯的背景下，多地的救市措施開始升級,。比如成都,、紹興、包頭等地通過財(cái)政補(bǔ)貼,、松綁限貸等形式刺激樓市,。
以8月4日浙江紹興住建局出的“11條”救市細(xì)則為例，除了解除限購,，更放松了限貸,，一方面規(guī)定貸款有優(yōu)惠利率，另一方面,，把此前的認(rèn)房又認(rèn)貸改為認(rèn)房不認(rèn)貸,。
包頭市政府更是發(fā)出通知，在9月6日-10日的房交會期間,，首套新建商品住房,，給予所納契稅100%的補(bǔ)貼；購買二套以上（含二套）新建商品住房,，給予所納契稅50%的補(bǔ)貼,；購買非住宅，給予所納契稅50%的補(bǔ)貼,。
北京大岳咨詢有限責(zé)任公司總經(jīng)理金永祥介紹,，相比限購，限貸的松綁以及財(cái)政補(bǔ)貼救市對樓市的影響更大,，如果后續(xù)其他城市跟進(jìn),，且能長期執(zhí)行，對市場的影響不能小覷,。
