搜房網(wǎng)和電商的這場(chǎng)恩怨還在不斷發(fā)酵中,。
事實(shí)上，從8月4日開(kāi)始,，包括中原地產(chǎn),、21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)、德佑地產(chǎn),、我愛(ài)我家,、寶原地產(chǎn)、信義,、福美來(lái),、志遠(yuǎn)、九間伴、永慶,、三千石,、品信、仁豐等在內(nèi)的多家品牌中介企業(yè)組成的上海中介聯(lián)盟正式宣布：即日起下架在搜房網(wǎng)的所有房源,。
此前,，搜房網(wǎng)在杭州、青島,、深圳,、東莞、河南等多地遭到房產(chǎn)中介的聯(lián)合抵制和逼宮,，這次上海中介行業(yè)聯(lián)手逼宮,，讓搜房網(wǎng)的危機(jī)再次升級(jí)。
營(yíng)收暴漲背后
從搜房網(wǎng)公開(kāi)的財(cái)報(bào)數(shù)據(jù)不難看出,，2010年搜房幫（搜房網(wǎng)二手房產(chǎn)品）房源發(fā)布系統(tǒng)營(yíng)收僅為4040萬(wàn)美元,，2011年為6710萬(wàn)美元，2012年為7290萬(wàn)美元,。
到2013年,，搜房網(wǎng)房屋租售信息發(fā)布業(yè)務(wù)營(yíng)收已高達(dá)1.62億美元，這個(gè)在2008年后才開(kāi)發(fā)成形的網(wǎng)絡(luò)經(jīng)紀(jì)人產(chǎn)品在第四年就實(shí)現(xiàn)了爆發(fā)式增長(zhǎng),。
更有甚者是在市場(chǎng)行情低迷的2014年一季度,，其搜房幫房源發(fā)布營(yíng)收同比增長(zhǎng)57.1%，其營(yíng)收暴漲背后并非基于效果和客戶體驗(yàn)的提升,，而是其產(chǎn)品背后的套餐變相漲價(jià),。
營(yíng)收暴漲背后，是收費(fèi)端口費(fèi)用的飛漲,，“五年來(lái)搜房的端口套餐費(fèi)用從60元/月上漲到了600元/月,，上漲了10倍，最近幾年中介商在網(wǎng)絡(luò)端口支出幾乎是每年翻倍,，而中介行業(yè)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)幾年都沒(méi)有做過(guò)調(diào)整,，市場(chǎng)成交總量也基本穩(wěn)定，平臺(tái)獲利暴漲的背后是中介商的失血,�,！鄙虾Ｒ患抑薪樾袠I(yè)的負(fù)責(zé)人對(duì)記者稱。
上海中原地產(chǎn)東區(qū)中介部總經(jīng)理李錦德指出,，搜房網(wǎng)的套餐版本最早只有60版本（也就是每天可以刷新60次的端口版本）和120版本,，后來(lái)在之前版本未降價(jià)的同時(shí)，以更高的價(jià)格推出了180版本,、300版本,、600版本,，業(yè)務(wù)人員開(kāi)始使用后會(huì)發(fā)現(xiàn)高版本因?yàn)樗⑿麓螖?shù)多，顯示在靠前位置的機(jī)會(huì)大,，于是競(jìng)相選擇更貴的版本,。
最終，所有中介陷入了一個(gè)惡性循環(huán),�,！罢l(shuí)出錢多，誰(shuí)就有優(yōu)先排序權(quán)”,，而不是根據(jù)房源質(zhì)量和房源價(jià)格真實(shí)性,，這對(duì)消費(fèi)者來(lái)說(shuō)也是浪費(fèi)大量時(shí)間在搜索不實(shí)房源上，這種模式是行業(yè)的硬傷,。
在一些中介機(jī)構(gòu)看來(lái),，因?yàn)橛螒蛞?guī)則由搜房網(wǎng)掌握，作為用戶企業(yè)只能跟隨,。這一家獨(dú)大的網(wǎng)絡(luò)平臺(tái)挾持了所有中介,，幾乎沒(méi)有談判的余地，無(wú)論其如何包裝,，其實(shí)就是變相漲價(jià),。
矛盾難解
房產(chǎn)中介與搜房網(wǎng)之間收費(fèi)等矛盾由來(lái)已久，今年5月,，雙方矛盾終于爆發(fā),。
5月28日，占據(jù)杭州二手房市場(chǎng)逾80%市場(chǎng)份額的9家房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司以聯(lián)盟形式宣布,，即日起，下架在搜房網(wǎng)的所有房源,。
杭州下架事件迅速在其他城市發(fā)酵,。不久后，重慶十家中介形成聯(lián)盟與搜房網(wǎng)展開(kāi)談判,，北京也成立由鏈家,、我愛(ài)我家、中原地產(chǎn),、麥田房產(chǎn),、21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)五家中介組成的中介聯(lián)盟與搜房網(wǎng)進(jìn)行談判。
而在青島,，事態(tài)似乎更為嚴(yán)重,。6月11日，青島市50家房地產(chǎn)中介公司組成聯(lián)盟,，宣布全面暫停與搜房網(wǎng)合作,，將16萬(wàn)套房源從搜房網(wǎng)端口下架。兩方對(duì)峙成蔓延之勢(shì)。
隨著各地房產(chǎn)中介聯(lián)合下架,，搜房網(wǎng)的股價(jià)一路走跌：在遭遇杭州中介下架后的第二天,，搜房網(wǎng)的市值就蒸發(fā)了35億元。
上海中介聯(lián)盟表示,，2014年6月搜房網(wǎng)董事長(zhǎng)莫天全曾推出“合作伙伴支持計(jì)劃”,，同意讓利房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司，降低其在搜房網(wǎng)的投放成本,；搜房網(wǎng)也承諾自2014年8月1日開(kāi)始全線降低搜房高版本,、只保留搜房幫120版及60版的售賣。
不過(guò),，僅過(guò)去短短一個(gè)多月,，上海搜房網(wǎng)就公然違約暗箱操作，向部分中介公司突擊售賣搜房高版本端口擾亂上海市場(chǎng),，此舉經(jīng)各家中介公司多次抗議無(wú)效,，最終難以避免中介合作伙伴的集體反擊。
矛盾的背后是二手房市場(chǎng)的不景氣,。德佑地產(chǎn)市場(chǎng)研究部監(jiān)控的數(shù)據(jù)顯示,，2014年7月，上海市二手房共計(jì)成交1.30萬(wàn)套,，環(huán)比下跌0.9%,，同比下跌36.7%，是自2010年以來(lái)的同期最低點(diǎn),；其中二手住宅成交1.14萬(wàn)套,，環(huán)比下跌0.9%，同比下跌38.7%,；成交均價(jià)為2.07萬(wàn)元/平方米,，環(huán)比下跌0.6%，同比上漲10.3%,。
一方面成本不斷攀升,，一方面成交數(shù)據(jù)在不斷下降，雙方之間摩擦在加劇,，有意思的是,，今年3月7日，安居客又在未知會(huì)合作中介公司的情況下,，大幅漲價(jià),，點(diǎn)擊消費(fèi)單價(jià)上漲27%，租賃單次點(diǎn)擊消費(fèi)單價(jià)飆升了50%,。此舉最終引發(fā)中介公司停止向安居客提供房源,。安居客當(dāng)天就妥協(xié)了,，同意不再漲價(jià)。
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