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越來越多的信托公司開始試水土地流轉信托,。日前,，中建投信托首單土地流轉信托“中建投·鎮(zhèn)江新區(qū)·森禾一期土地流轉財產權信托”正式落地,。
這一土地流轉信托由中建投信托與江蘇省鎮(zhèn)江新區(qū)丁崗鎮(zhèn)集體資產經營管理中心,、浙江森禾種業(yè)共同合作設立,，丁崗鎮(zhèn)集體資產經營管理中心將其持有的1750畝農村土地承包經營權以設立財產權信托的方式委托給中建投信托,，中建投信托作為受托人將上述農地經營權出租給鎮(zhèn)江森禾花卉園藝有限公司用于花卉種植,。
中建投信托總經理助理張昳表示,，這是中建投信托在土地信托領域的初步嘗試,，未來公司將進一步跟進后續(xù)的土地運營管理,，確保土地良性流轉。
據了解,，信托這種金融工具介入土地流轉,，可以在沒有改變農村集體土地用地性質的前提下，將農村土地使用權作為信托財產,，委托給信托公司經營管理,，實現(xiàn)土地收益權的標準化和憑證化，同時還讓土地使用權委托方定期領取收益成為現(xiàn)實,。
早在去年10月,，中信信托與安徽省宿州市埇橋區(qū)政府合作正式成立了國內第一只土地流轉信托計劃，之后中信信托又分別在山東,、貴州,、安徽及河南推出五單土地流轉信托項目,。
多家信托公司緊隨其后開始探索這項未來極具潛力的信托業(yè)務。比如,，北京信托已經在江蘇,、安徽、北京,、四川等地推出了土地流轉信托,。上海信托、華寶信托,、中糧信托等信托公司也紛紛開始研究或布局土地信托,。
格上理財分析師王燕娛表示，目前,，因土地流轉信托涉及因素太多,，每一個產品都必須因“地”制宜，可復制性不高,，暫時難以形成標準化,。且鑒于目前土地流轉后的性質不變，流轉土地不能作他用,，在一定程度上將影響土地后期經營,、利潤水平等。
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