在北京7月份最后一場土地拍賣上,,孫河片區(qū)內(nèi)被稱為“準地王”的宅地項目最終流拍,。《經(jīng)濟參考報》記者獲悉,,在樓市整體下行的大背景下,,一方面,,房企對高價地不再激烈爭奪,,土地市場動作更為理性。另一方面,,那些前兩年高價獲得的地王項目,,如今都面臨難定價,、難入市的局面,。 市場機構(gòu)CRIC研究中心針對近兩年全國土地市場“地王”項目的統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示,,全國范圍內(nèi)2011年至2013年年度經(jīng)營性用地單價和總價TOP10地塊共計55幅(5幅地塊同時位列總價和單價TOP10),,其中30幅地塊為商業(yè)辦公用地,,25幅地塊為住宅用地,。 這些地塊大部分位于北上廣深等一線城市,,數(shù)量占比達71%,。值得一提的是,,這55幅地塊中,,有21幅地塊尚未動工,占比38%,;22個項目在建,占比40%,;9個項目在售,,占比16%,;1個項目已經(jīng)竣工即開業(yè),;此外,還有2個項目被政府收回,。 數(shù)據(jù)還顯示,,2011年,、2012年和2013年成交的總價地王開工率在逐年降低,,分別為80%、70%和40%,。單價地王開工率也相對較低,整體開工率為50%,,2011年,、2012年和2013年成交地塊的開工率分別為70%,、70%和10%,。 “2013年地王由于大都是下半年成交,,開工比例較少,。總體來看,,地王難度相對較大,,特別是單價地王低至50%的開工率更說明地王好拿,項目難做,�,!币拙又袊鴪�(zhí)行總裁丁祖昱認為,未開工的項目中,,很多是因為土地價格太高,,企業(yè)難以盈利,,所以遲遲沒有開工。 他還指出,,在建的項目中,,多數(shù)項目處于正常建設(shè)狀態(tài),少數(shù)項目風險較大,,工程進展較慢,。例如北京崇文菜市場地塊,該地塊是合景泰富2011年以7.1億元總價,、43712元/平方米樓板價競得的單價地王,,在獲得兩年后才動工,時至今日已過三年也還在緩慢地建設(shè)當中,。 在分析原因時,,丁祖昱認為是土地成本太高�,!霸摰貕K規(guī)劃為一棟高檔購物中心,,土地與建安成本超過5萬元/平方米,加上投資物業(yè)資金周轉(zhuǎn)較慢,勢必會對企業(yè)整體資金鏈造成不利影響”,。 丁祖昱認為,,地王中真正有問題的,都隱藏在遲遲不肯動工,,或者為規(guī)避2年必須開工的土地政策懲處而被迫開工的項目,。 國土部2012年發(fā)布修訂后的《閑置土地處置辦法》,規(guī)定未動工開發(fā)滿一年的閑置土地,,將按照土地出讓或者劃撥價款的20%征繳土地閑置費,;土地閑置滿兩年的,將被國土部門無償收回,。
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