上海交通大學(xué)上海高級金融學(xué)院(SAIF)教授汪滔在該院舉辦的金融MBA2014年全國金融分享論壇上表示,這些年為什么國內(nèi)的房價猛漲,,根本原因還是因為流動性太多。 汪滔表示,,前些年,中國經(jīng)濟增長強勁,,人民幣幣值有上升的動力,,但是人民幣升值又不利于出口,影響經(jīng)濟增長,。政府希望維持比較低的幣值,,于是大量拋人民幣,購買美元,。這也是為什么我國家擁有四萬億美元外匯儲備的原因,。 汪滔指出,一旦買了美元,,同時就要在國內(nèi)放出人民幣,,造成流動性過剩�,!斑@些年為什么國內(nèi)的房價猛漲,,根本原因還是因為流動性太多,而且可供投資的資產(chǎn)太少,,造成房價猛漲,。” 汪滔解釋說,,日本經(jīng)濟騰飛的時候曾經(jīng)面臨同樣的問題,。日本政府讓日元升值,大量國際游資涌入日本,,造成國內(nèi)流動性泛濫,,資金紛紛進入房地產(chǎn),最終房地產(chǎn)泡沫破滅,,日本經(jīng)濟出現(xiàn)了停滯,。中國吸取了它的教訓(xùn),不想讓人民幣過快升值,但是很多問題還是一樣存在,。一旦有太多的流動性,就會造成流動性大量涌入房地產(chǎn)行業(yè),,推高整個房地產(chǎn)價格,;如果流動性收縮的話,房地產(chǎn)就會出現(xiàn)下跌甚至崩潰,�,!胺康禺a(chǎn)是這樣的循環(huán),房價越漲,,就可以放出更多的貸款,,推動房價再漲。反過來也是一個循環(huán),,如果房價一跌,,抵押物又不值錢,能借的錢更少,,反過來抵押物又不值錢,。日本這么多年一直沒有真正緩過勁來�,!�
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