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上海交通大學(xué)上海高級(jí)金融學(xué)院(SAIF)教授汪滔在該院舉辦的金融MBA2014年全國(guó)金融分享論壇上表示,，這些年為什么國(guó)內(nèi)的房?jī)r(jià)猛漲,，根本原因還是因?yàn)榱鲃?dòng)性太多,。
汪滔表示,，前些年,，中國(guó)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)強(qiáng)勁,，人民幣幣值有上升的動(dòng)力,，但是人民幣升值又不利于出口,，影響經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng),。政府希望維持比較低的幣值,，于是大量拋人民幣，購(gòu)買(mǎi)美元,。這也是為什么我國(guó)家擁有四萬(wàn)億美元外匯儲(chǔ)備的原因,。
汪滔指出，一旦買(mǎi)了美元,，同時(shí)就要在國(guó)內(nèi)放出人民幣,，造成流動(dòng)性過(guò)剩。“這些年為什么國(guó)內(nèi)的房?jī)r(jià)猛漲,，根本原因還是因?yàn)榱鲃?dòng)性太多,，而且可供投資的資產(chǎn)太少，造成房?jī)r(jià)猛漲,�,！�
汪滔解釋說(shuō)，日本經(jīng)濟(jì)騰飛的時(shí)候曾經(jīng)面臨同樣的問(wèn)題,。日本政府讓日元升值,，大量國(guó)際游資涌入日本，造成國(guó)內(nèi)流動(dòng)性泛濫,，資金紛紛進(jìn)入房地產(chǎn),，最終房地產(chǎn)泡沫破滅，日本經(jīng)濟(jì)出現(xiàn)了停滯,。中國(guó)吸取了它的教訓(xùn),，不想讓人民幣過(guò)快升值，但是很多問(wèn)題還是一樣存在,。一旦有太多的流動(dòng)性，就會(huì)造成流動(dòng)性大量涌入房地產(chǎn)行業(yè),，推高整個(gè)房地產(chǎn)價(jià)格,；如果流動(dòng)性收縮的話(huà)，房地產(chǎn)就會(huì)出現(xiàn)下跌甚至崩潰,�,！胺康禺a(chǎn)是這樣的循環(huán)，房?jī)r(jià)越漲,，就可以放出更多的貸款,，推動(dòng)房?jī)r(jià)再漲。反過(guò)來(lái)也是一個(gè)循環(huán),，如果房?jī)r(jià)一跌,，抵押物又不值錢(qián)，能借的錢(qián)更少,，反過(guò)來(lái)抵押物又不值錢(qián),。日本這么多年一直沒(méi)有真正緩過(guò)勁來(lái)�,！�
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