截至昨天，全國已有27個城市對限購政策進(jìn)行不同程度的調(diào)整,，占原有46個限購城市數(shù)量的一半以上,。
限購，這一極富行政色彩的樓市調(diào)控手段,，正呈瓦解之勢,。
盡管大多數(shù)城市沒有發(fā)布官方通知，但這似乎并不妨礙限購松動所呈現(xiàn)出來的“燎原之勢”,。按照這一趨勢,，除一線城市外，年內(nèi)絕大多數(shù)二,、三線城市的陸續(xù)退出將成為大概率事件,。
限購?fù)呓庵�,，成交量會放大�?房價究竟是向上，還是向下?有業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為,，限購?fù)顺龊髮鞘械奶嵴褡饔�,，將因各城市庫存量、人口流入量等因素出現(xiàn)分化,。
昨日,，海口住建局相關(guān)負(fù)責(zé)人證實,，�,？谝延�18日發(fā)文中止執(zhí)行商品房限購政策，不再要求購房者提供住房套數(shù)證明,。
記者同日從中原集團研究中心獲悉,，截至昨天，我國已有27個城市對限購政策做出不同程度的調(diào)整,。
這其中,，僅有呼和浩特一個城市通過官方專門發(fā)文的方式，取消樓市限購;南寧則是以區(qū)域發(fā)展規(guī)劃的形式,，放松樓市限購;濟南,、蘇州和海口則是在坊間傳言限購放松并在媒體予以報道后,，相關(guān)政府部門以口頭的形式確認(rèn),。其余22個城市均是“只做不說”，在操作層面實質(zhì)性取消或放松了限購政策,。
多個城市為何出現(xiàn)如此密集統(tǒng)一地行動?這恐怕要從新上任的住建部部長陳政高的講話中找答案了,。
為何密集統(tǒng)一行動?
陳政高在其上任后的第一次全國住房城鄉(xiāng)建設(shè)工作座談會上,，對房地產(chǎn)政策完善提出了三點落實意見：千方百計消化庫存;進(jìn)一步加強房地產(chǎn)結(jié)構(gòu)調(diào)整;完善房地產(chǎn)項目周邊配套設(shè)施,。
“尤其是‘千方百計消化庫存’的表述，無疑將成為地方政府后續(xù)調(diào)整樓市調(diào)控政策的重要依據(jù),�,！蓖咦稍冄芯坎靠偙O(jiān)張宏偉認(rèn)為,，在有城市試探性放松限購政策后,，有關(guān)職能部門并未進(jìn)行干預(yù)，這給其他地方政府“壯了膽”,。
“在執(zhí)行限購的46個城市,，未來將在限購政策上出現(xiàn)明顯的分化�,！敝性禺a(chǎn)首席分析師張大偉說，首先,，一線城市因為需要控制人口,，而且經(jīng)濟對房地產(chǎn)的依賴度不高，預(yù)計限購政策將長期執(zhí)行;其次,，二線城市中,，經(jīng)濟相對比較好的城市,，比如廈門、南京,、武漢等,，有可能繼續(xù)執(zhí)行限購,，但在執(zhí)行層面可能部分放松;第三,，二線中經(jīng)濟一般的城市及三線城市，可能會全面放松限購,，而且會發(fā)布政策取消限購,，以達(dá)到用政策本身的松綁,，影響市場預(yù)期的作用,。
一線城市能扛多久?
既然二,、三線城市限購松綁已大勢所趨,，那么一線城市到底還能扛多久，自然就成了無法回避的問題,。此前一直被業(yè)內(nèi)認(rèn)為“鐵板一塊”的四個一線城市,，近日也陸續(xù)傳出了上海、廣州限購松綁的風(fēng)聲,。雖然這個風(fēng)聲最終被地方政府堅決否認(rèn),，但一線城市蠢蠢欲動之心可見一斑。
上周四晚間,，央視財經(jīng)在其官方微博中爆出,，上海市黃浦、徐匯等區(qū)的房屋限購政策將會松綁，但不到半小時便刪除該條微博,。隨后,，上海市政府新聞發(fā)言人徐威在新聞發(fā)布會上正式辟謠稱，上海一直嚴(yán)格執(zhí)行國家的房地產(chǎn)政策,，不存在放松限購的問題。
就在昨天,，一線城市廣州又傳出消息,，其下屬的增城、從化,、南沙三地陸續(xù)低調(diào)松綁限價,，本地戶口可買三套，但房款須一次付清;外地戶口買一套房不需繳稅金社保,，也可一次付清買第二套房,。目前兩種方案均已經(jīng)可操作。不過,，廣州國土房管局相關(guān)人士隨后又回應(yīng)稱,，對一線城市實施限購是國家調(diào)控樓市的政策，廣州尚未收到任何放開限購政策的通知,。
“就目前而言,，上海市房管局等相關(guān)政府部門還在研究上海政策放松這一課題，至少在今年年內(nèi),，上海官方既無意愿也無計劃取消或大幅放松限購,。”有接近上海房管部門的業(yè)內(nèi)專家向記者透露,，目前住建部暫不允許一線四大城市取消限購,，這是當(dāng)前的一條“紅線”。
該專家稱,，今年年內(nèi)上海無意取消或放松限購的這個信息,，起碼就是“一線城市還能扛多久”這個問題的部分答案。
限購?fù)呓夥績r幾何?
對于限購的退出,，房價總是一個繞不開的話題,。那么，在限購松動這個大利好出臺后,，樓市成交量是否放大?房價是否直沖云霄?
答案似乎有些悲觀,。
南寧、廈門,、福州,、成都、昆明、溫州,，這些今年4-6月間限購放松的城市,，房價的變化就說明了一切。根據(jù)6月份百城價格指數(shù)顯示,，在限購松動且發(fā)酵后,，6月當(dāng)月，只有廈門一個城市的房價,，環(huán)比5月上漲了1.64%,。南寧、福州,、成都,、昆明、溫州這5個城市的房價則一律下跌,。
而樓市的成交量也似乎沒有給面子,，主要城市樓市成交量仍在低位徘徊。中原監(jiān)測的40個城市數(shù)據(jù)顯示,，7月前20天,，我國新建住宅成交面積日均值較6月下降4%，除一線城市下滑幅度較為明顯之外,，二線城市小幅下降6%,，而三四線城市則微升1%。預(yù)計7月全月新房成交量與6月持平,。用一句話概括,，就是既好不到哪里，也壞不到哪里,。
“每個城市樓市現(xiàn)狀不同,，松綁限購后的樓市表現(xiàn)也會不同�,！敝性瘓F研究中心分析師說,，沈陽、呼和浩特等城市,，目前的庫存量去化速度超過20個月,，且經(jīng)濟、人口流入增量均在放緩,，這些都導(dǎo)致房地產(chǎn)的需求基數(shù)放緩上漲,，即便限購取消也不會對樓市產(chǎn)生明顯的刺激效果。而濟南,、廈門這種庫存情況并不嚴(yán)峻,、房價相對堅挺的城市，一旦放開限購對樓市刺激作用或?qū)⒊鲱A(yù)期。
“作為我們開發(fā)商來說,，不希望政府的行政手段過多干預(yù)房地產(chǎn)市場,。”一位上海本地開發(fā)商對記者說,，在近十年的樓市“黃金時代”,，政府多次出臺政策打壓樓市，市場猶如過山車一般,，屢次經(jīng)歷大起大落,。
“撐的時候撐死，餓的時候餓死,，企業(yè)發(fā)展不敢完全順應(yīng)市場。要生存,，不是跟著市場走,，而是跟著政府走�,！边@位開發(fā)商人士說,，限購政策退出后，希望樓市能回歸市場的自我調(diào)節(jié),，走上健康發(fā)展之路,。
