取消或放松限購(gòu)對(duì)樓市到底有多大作用?從當(dāng)前的數(shù)據(jù)來(lái)看,，有的城市出現(xiàn)了成交量暴漲的情況，如濟(jì)南,，有的城市則表現(xiàn)平穩(wěn),，如廈門(mén)。
雖然濟(jì)南是從7月10日起才全面放開(kāi)限購(gòu)政策,，但在不到兩周的時(shí)間內(nèi),，成交量已經(jīng)占7月到目前為止成交總量的近四分之三。
據(jù)搜房網(wǎng)數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì),，截至7月22日,，濟(jì)南新建商品房成交量已達(dá)9556套，遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過(guò)了今年上半年月均成交量。2014年上半年濟(jì)南新建商品房月均成交量為6689套,，其中三四五月成交量超過(guò)平均值,，分別為7869套、8005套和7009套;1月,、2月和6月的成交量低于平均值,，尤其是2月份的成交量?jī)H為4703套。
尤其是自取消限購(gòu)以來(lái),，濟(jì)南的成交量(截至22日)達(dá)到7164套,，占7月到目前為止成交總量的近四分之三。據(jù)統(tǒng)計(jì),，限購(gòu)取消后僅兩天時(shí)間(10日,、11日)，濟(jì)南新房網(wǎng)簽量就達(dá)到1151套,，而6月份前10天的網(wǎng)簽總量才1040套,。
據(jù)本報(bào)記者了解，濟(jì)南在限購(gòu)后的成交量暴漲,，一方面是由購(gòu)房者增加造成的,，也有部分成交量是由限購(gòu)以前成交房源的“突擊補(bǔ)簽”帶動(dòng)的。在這些補(bǔ)簽的量逐漸消化后,，網(wǎng)簽量才能較為客觀真實(shí)地反映市場(chǎng)情況。
此外,，7月以來(lái),，濟(jì)南市的商品住宅均價(jià)也開(kāi)始止跌回穩(wěn)，環(huán)比上漲了199元/平方米,，上漲幅度超過(guò)2%,。
南寧的住宅成交也在限購(gòu)政策取消后大幅上漲。南寧的限購(gòu)政策是從今年4月25日起開(kāi)始取消,，廣西北部灣經(jīng)濟(jì)區(qū)內(nèi)的北海,、防城港、欽州,、玉林,、崇左市戶(hù)籍居民家庭可參照南寧市戶(hù)籍居民家庭政策在南寧市購(gòu)房。
據(jù)搜房網(wǎng)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù),，南寧5月份商品房成交量共計(jì)6448套,，環(huán)比上漲16.1%，成交面積達(dá)到623113.65平方米,，較上月增加127871.01平方米,，上漲25.82%。
相比之下,，廈門(mén)這類(lèi)樓市較為堅(jiān)挺的城市在暗中放松限購(gòu)后,，樓市表現(xiàn)相對(duì)比較平穩(wěn),，甚至有所下滑。
廈門(mén)從7月1日開(kāi)始暗中放開(kāi)限購(gòu),，據(jù)搜房網(wǎng)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù),，廈門(mén)在7月1日至7月22日共成交住宅994套。而在6月,，廈門(mén)共成交住宅1691套,，其中6月1日~6月22日的成交量為1291套。
而據(jù)中原監(jiān)測(cè)的40個(gè)城市數(shù)據(jù),，7月前20日新建住宅成交面積日均值較6月下降4%,，除一線(xiàn)城市下滑幅度較為明顯之外，二線(xiàn)小幅下降6%,，而三四線(xiàn)城市則微升1%,。
有業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，限購(gòu)解除對(duì)刺激市場(chǎng)有一定作用,，但不是救市良藥,，當(dāng)下對(duì)市場(chǎng)成交制約最為顯著的依然是信貸政策。
