目前對限購政策進(jìn)行調(diào)整的城市,，上半年樓市成交數(shù)據(jù)均出現(xiàn)大幅下滑
繼呼和浩特,、濟南,、蘇州等城市出臺松綁限購的政策后,，7月23日，�,？谑凶》颗c城鄉(xiāng)建設(shè)局也向外界證實,，海口市政府已發(fā)文中止執(zhí)行商品房限購政策,，不再要求購房者提供住房套數(shù)證明,。
據(jù)悉，這份《關(guān)于中止執(zhí)行房地產(chǎn)限購政策的通知》由�,？谑腥嗣裾k公廳下發(fā),，是住建部門向開發(fā)商和房企等行業(yè)內(nèi)部的公告文。文件中明確指出,，“從即日起,，我市中止執(zhí)行商品房限購政策，不再要求購房者提供住房套數(shù)證明,。中止執(zhí)行房地產(chǎn)限購政策后,，各單位要加強房地產(chǎn)市場監(jiān)管，遏制投資投機炒房,，抑制商品住房價格過快上漲，加強預(yù)報預(yù)測和分析研究,，從市場需求出發(fā)完善開發(fā)建設(shè)思路,，調(diào)整產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)，創(chuàng)新營銷模式,，總體提升我市房地產(chǎn)的吸引力和競爭力,。”
而此前共有46個城市出臺了限購政策,，�,？趧t是第20個對限購政策進(jìn)行調(diào)整的城市。至此,，松綁限購的城市已占出臺限購政策城市比例的43%,。
對于近期越來越多的城市加入到松綁限購的行列，某上市房企總經(jīng)理在接受《證券日報》記者采訪時表示,，“現(xiàn)在的市場確實不好,，我們判斷下半年也很難出現(xiàn)扭轉(zhuǎn)，因此未來除了京滬外,，年內(nèi)其他城市或多或少都將對限購政策做出調(diào)整,。”
中原地產(chǎn)首席分析師張大偉則分析認(rèn)為,，在此前出臺限購的46個城市中,，未來將在限購政策上出現(xiàn)明顯的分化,，“首先是一線城市，因為需要控制人口,，且經(jīng)濟對房地產(chǎn)的依賴度不高,，預(yù)計限購政策將長期執(zhí)行;其次，在二線城市中經(jīng)濟相對比較好的地區(qū),，比如廈門,、南京、武漢等城市,，有可能繼續(xù)執(zhí)行限購,，但在執(zhí)行層面上或有部分放松，同時也有可能在戶籍政策上出現(xiàn)調(diào)整;最后是二線城市中經(jīng)濟一般的城市及三線城市,，其應(yīng)該會全面放松限購,，且會出臺正式文件取消限購，以達(dá)影響市場預(yù)期的作用”,。
同時,，張大偉還表示，目前放松限購的方式主要分為兩類,，一是發(fā)布明確政策文件,，調(diào)整限購政策的，如呼和浩特,、南寧,、濟南;另外一類則為事實上有松綁政策，但未明確發(fā)文件的城市,，包括蘇州,、南昌、廈門,、溫州等,。
而除了調(diào)整限購政策外，其他城市相關(guān)樓市松綁政策包括還戶籍,、公積金政策松綁以及稅費減免等,。
實際上，目前對限購政策進(jìn)行調(diào)整的城市,，上半年的樓市成交數(shù)據(jù)均出現(xiàn)大幅下滑,。
資料顯示，今年1月份至4月份�,？谑猩唐纷》夸N售7213套,、成交面積78.6萬平方米，同比分別下降15%和17.6%。為此,，今年6月份,，海口市出臺了具有海南戶籍的購房者“買房送戶口”,、“單身滿25歲可購限價房”等刺激剛性需求的政策,。不過，1個多月后,，�,？诘臉鞘胁⑽闯霈F(xiàn)明顯的回暖行情。
對此,，張大偉表示,，“限購在目前市場情況下，除一線城市外,，在其他城市只是影響市場變動的最小因素,。當(dāng)然大規(guī)模的松綁，對購房者的心理肯定會有一定影響,，但樓市能否回暖主要還是看信貸方面的調(diào)整,。”
