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美國(guó)6月份舊房銷(xiāo)量實(shí)現(xiàn)了8個(gè)月以來(lái)的最大增幅,，顯示出美國(guó)樓市正在逐漸恢復(fù)增長(zhǎng)動(dòng)能,，有望幫助美國(guó)經(jīng)濟(jì)今年實(shí)現(xiàn)更快增長(zhǎng)。
美國(guó)全國(guó)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)會(huì)22日公布的報(bào)告顯示,，6月份美國(guó)舊房銷(xiāo)量經(jīng)季節(jié)調(diào)整按年率計(jì)算為504萬(wàn)套,，環(huán)比上漲2.6%,，已連續(xù)第三個(gè)月環(huán)比上漲，且為2013年10月份以來(lái)最大增幅,。當(dāng)月房屋庫(kù)存上漲2.2%至230萬(wàn)套,。美國(guó)各類(lèi)舊房銷(xiāo)售中間價(jià)約為每套22.33萬(wàn)美元，同比上漲4.3%,�,！�
此外，美國(guó)聯(lián)邦住房金融署22日公布的房?jī)r(jià)指數(shù)顯示,，隨著住房銷(xiāo)售市場(chǎng)回暖,，5月份美國(guó)整體房?jī)r(jià)環(huán)比上漲0.4%，高于經(jīng)濟(jì)學(xué)家平均預(yù)期的0.2%,；與去年同期相比,，當(dāng)月美國(guó)整體房?jī)r(jià)上漲5.5%。但5月的整體房?jī)r(jià)水平仍比2007年4月的峰值低6.5%,，大致相當(dāng)于2005年7月的水平,。
在美國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)，舊房銷(xiāo)量占整個(gè)樓市銷(xiāo)量的90%以上,。自2006年初泡沫破裂后,，美國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)一直處于調(diào)整之中。2012年開(kāi)始,，美國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)觸底反彈,，但美國(guó)舊房銷(xiāo)量去年下半年開(kāi)始呈環(huán)比下滑趨勢(shì)，令外界擔(dān)憂樓市表現(xiàn)可能拖累經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇,。
近期影響樓市的因素包括抵押貸款利率提高,、房產(chǎn)供應(yīng)不足以及薪資增長(zhǎng)過(guò)慢。分析認(rèn)為，美國(guó)房?jī)r(jià)上漲步伐為2012年3月以來(lái)最慢,，而住房庫(kù)存水平升至2年來(lái)最高,。隨著就業(yè)市場(chǎng)逐步改善，抵押貸款利率下降以及供應(yīng)增加帶來(lái)的房?jī)r(jià)下滑,，未來(lái)房屋銷(xiāo)售還將繼續(xù)維持增勢(shì)。美國(guó)月度舊房銷(xiāo)量為550萬(wàn)套左右,。
國(guó)際評(píng)級(jí)機(jī)構(gòu)惠譽(yù)的報(bào)告指出,，隨著天氣的回暖，今年下半年美國(guó)樓市還將持續(xù)改善,。雖然房?jī)r(jià)和利率上升將對(duì)住宅購(gòu)買(mǎi)力造成一定影響,，但總的來(lái)說(shuō)最新的經(jīng)濟(jì)和樓市數(shù)據(jù)均顯示出積極的一面。
目前美國(guó)樓市回暖的主要阻力在于,，住宅供應(yīng)不足以及抵押貸款利率與2013年相比仍高,。6月份美國(guó)新屋開(kāi)工年化月率下降9.3%至89.3萬(wàn)套，為9個(gè)月以來(lái)最差表現(xiàn),。根據(jù)美國(guó)聯(lián)邦住宅貸款抵押公司(房地美)的數(shù)據(jù),，6月份美國(guó)30年期定息抵押貸款平均利率為4.16%，低于上月的4.19%,，為去年6月份以來(lái)最低水平,。盡管這與年初4.53%的水平相比有所下降，但仍高于去年5月3.35%的水平,。
美國(guó)全國(guó)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)會(huì)首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家稱(chēng),，新房建設(shè)至少需要增長(zhǎng)50%才能維持供需平衡，此外工資增長(zhǎng)停滯也制約了房屋銷(xiāo)量,。
隨著樓市的回暖,，外界預(yù)期美國(guó)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)也將加速。不少分析預(yù)計(jì),，今年第二季度,，美國(guó)經(jīng)濟(jì)將有望同比增長(zhǎng)3%，而下半年增長(zhǎng)速度可能更快,。彭博社最新的調(diào)查顯示,，分析師預(yù)計(jì)今年第二季度美國(guó)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)率為3.3%。
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