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美國6月份舊房銷量實現(xiàn)了8個月以來的最大增幅,，顯示出美國樓市正在逐漸恢復增長動能，有望幫助美國經(jīng)濟今年實現(xiàn)更快增長,。
美國全國房地產(chǎn)經(jīng)紀人協(xié)會22日公布的報告顯示,，6月份美國舊房銷量經(jīng)季節(jié)調整按年率計算為504萬套，環(huán)比上漲2.6%,，已連續(xù)第三個月環(huán)比上漲,，且為2013年10月份以來最大增幅。當月房屋庫存上漲2.2%至230萬套,。美國各類舊房銷售中間價約為每套22.33萬美元,，同比上漲4.3%�,！�
此外,，美國聯(lián)邦住房金融署22日公布的房價指數(shù)顯示，隨著住房銷售市場回暖,，5月份美國整體房價環(huán)比上漲0.4%,，高于經(jīng)濟學家平均預期的0.2%；與去年同期相比,，當月美國整體房價上漲5.5%,。但5月的整體房價水平仍比2007年4月的峰值低6.5%，大致相當于2005年7月的水平,。
在美國房地產(chǎn)市場,，舊房銷量占整個樓市銷量的90%以上。自2006年初泡沫破裂后，美國房地產(chǎn)市場一直處于調整之中,。2012年開始,，美國房地產(chǎn)市場觸底反彈，但美國舊房銷量去年下半年開始呈環(huán)比下滑趨勢,，令外界擔憂樓市表現(xiàn)可能拖累經(jīng)濟復蘇,。
近期影響樓市的因素包括抵押貸款利率提高、房產(chǎn)供應不足以及薪資增長過慢,。分析認為,，美國房價上漲步伐為2012年3月以來最慢,，而住房庫存水平升至2年來最高,。隨著就業(yè)市場逐步改善，抵押貸款利率下降以及供應增加帶來的房價下滑,，未來房屋銷售還將繼續(xù)維持增勢,。美國月度舊房銷量為550萬套左右。
國際評級機構惠譽的報告指出,，隨著天氣的回暖,，今年下半年美國樓市還將持續(xù)改善。雖然房價和利率上升將對住宅購買力造成一定影響,，但總的來說最新的經(jīng)濟和樓市數(shù)據(jù)均顯示出積極的一面,。
目前美國樓市回暖的主要阻力在于，住宅供應不足以及抵押貸款利率與2013年相比仍高,。6月份美國新屋開工年化月率下降9.3%至89.3萬套,，為9個月以來最差表現(xiàn)。根據(jù)美國聯(lián)邦住宅貸款抵押公司(房地美)的數(shù)據(jù),，6月份美國30年期定息抵押貸款平均利率為4.16%,，低于上月的4.19%，為去年6月份以來最低水平,。盡管這與年初4.53%的水平相比有所下降,，但仍高于去年5月3.35%的水平。
美國全國房地產(chǎn)經(jīng)紀人協(xié)會首席經(jīng)濟學家稱,，新房建設至少需要增長50%才能維持供需平衡,，此外工資增長停滯也制約了房屋銷量。
隨著樓市的回暖,，外界預期美國經(jīng)濟增長也將加速,。不少分析預計，今年第二季度,，美國經(jīng)濟將有望同比增長3%,，而下半年增長速度可能更快。彭博社最新的調查顯示，分析師預計今年第二季度美國經(jīng)濟增長率為3.3%,。
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