據(jù)報道,，海南省近日再刮閑置土地清理風暴,。12家企業(yè)成為囤地“釘子戶”，被海南省國土廳約談,，其中包括華潤,、中信泰富、魯能和中遠等“大腕”,。12家企業(yè)涉及閑置土地面積44742畝,，占海南省閑置土地總面積的32%，閑置時間最長的達22年,。
不少網(wǎng)民認為,，清理閑置土地能夠切斷開發(fā)企業(yè)坐等漲價的僥幸想法。鑒于此前清理閑置土地雷聲大雨點小,，杜絕囤地不能再止于約談,，而應痛下殺手，在切實加大懲處力度的同時,，完善相關稅法,，擠壓囤地獲利空間,，將大量土地存量推向市場。
炒地囤地禍害無窮
“囤地時間之長,，數(shù)量之多令人不可思議,。政府主管部門干啥去了？是誰能讓他們囤積如此之多的土地,，而且是現(xiàn)在才發(fā)現(xiàn),，其中不會沒有腐敗吧？”網(wǎng)民“小橋流水”說,。
“呵呵,，都22年了，現(xiàn)在才來清算,，晚不晚點�,。∧菚r候也就300,、500塊錢一畝地,，現(xiàn)在全島房價，均價得每平方米一萬塊吧,！”網(wǎng)民“超愛吃葡萄”說,。
網(wǎng)民“許小年”認為，可開發(fā)的土地越來越少,，而人只會越來越多,，居民自然想到，“房產(chǎn)永遠是稀缺資源”,。地產(chǎn)商忙著囤地,，因為“土地將永遠是稀缺資源”，日漸稀少的土地等于給房價上了保險,。
網(wǎng)民“董登新”指出,，炒地囤地、炒房囤房,，對實體經(jīng)濟構成兩大威脅與傷害：一方面,，地價、房價飛漲,，將直接加大企業(yè)經(jīng)營成本與負擔,，打擊實業(yè)；另一方面,，房地產(chǎn)開發(fā)暴利及炒房囤房暴利,，會導致全民炒房，企業(yè)無心實業(yè)，致使實業(yè)空心化,。
地方縱容難逃干系
遏制開發(fā)商囤地行為國家早有相關政策：1994實施的《城市房地產(chǎn)管理法》規(guī)定,，嚴禁開發(fā)商以任何形式囤地；1999年發(fā)布的《閑置土地處置辦法》規(guī)定,，滿2年未動工開發(fā)的，將無償收回土地使用權,；2008年,，《國務院關于促進節(jié)約集約用地的通知》再次重申，土地閑置滿2年依法應當無償收回的,，堅決無償收回,。
網(wǎng)民“徐娟”認為，政策法規(guī)一次比一次嚴,，實際執(zhí)行起來卻是每次都喊狼來了,，結果狼沒有來。這種執(zhí)法現(xiàn)狀進一步加劇了開發(fā)商明目張膽,、有恃無恐地大肆囤地,。
還有網(wǎng)民指出，不少地方政府仍然在吃“土地財政”飯,，難以對囤地行為痛下殺手,。
“土地是怎樣變稀缺的？地方政府一邊指望這些財神爺來投資,，一邊又裝模作樣約談,，其實早已有法規(guī)可以讓地方政府直接沒收閑置土地。又當運動員又當裁判員,，性格當然有分裂的傾向,。”網(wǎng)民“吳翔華”說,。
網(wǎng)民“蔡慎坤”認為,，今天各地房價遠超民眾的購買力和承受力，任何一個或囤地或建房的開發(fā)商都在長達十多年的房價瘋漲中獲得了暴利,！房價上漲也與政府默認或縱容房地產(chǎn)商普遍偷逃土地增值稅有關,。
擠壓囤地獲利空間
網(wǎng)民“馬紅漫”認為，長期以來,，催生國內樓市投機猖獗的一大主因就是保有成本偏低,，無論是開發(fā)商囤地還是商品房投機，皆是如此,。應加快完善有關稅收框架,，通過經(jīng)濟杠桿提高保有成本、擠壓囤地囤房獲利空間，將大批存量推向市場,。
網(wǎng)民“楊江”建議,，對于超過土地出讓合同的規(guī)定時間推向市場的項目，按推遲的時間累進征收增值稅,，就可以達到提高開發(fā)商信守合同的積極性,，促使開發(fā)商減少土地囤積、加大市場供應,，扭轉開發(fā)商固有的囤積土地,、地價只漲不落的慣性思維和做法,，將政府推出土地的計劃坐實,，真正發(fā)揮調整市場供應的作用。
網(wǎng)民“楊紅旭”建議,，打擊囤地,、減少土地閑置，一是信息要公開,。二是政府要自律,。部分地方政府在土地出讓之后，卻又修改城市規(guī)劃或土地規(guī)劃,；政策規(guī)定須凈地出讓,，但很多地方政府還在實行毛地出讓(將拆遷等包袱丟給了開發(fā)商)。三是加大查處力度,。
