北京市統(tǒng)計(jì)局發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，5月份北京住房租金同比上漲1.2%,，環(huán)比漲幅為零,。4月份，北京住房租金環(huán)比下降0.1%,。北京住房租金連續(xù)兩個(gè)月環(huán)比未出現(xiàn)上漲,，為多年所未見。
今天,，中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)上漲的停止,，類似2006年的美國(guó)，房地產(chǎn)價(jià)格泡沫在這一年停止了膨脹,，房?jī)r(jià)無法再通過成本和人口增長(zhǎng)等經(jīng)濟(jì)因素驅(qū)動(dòng)上漲,。待售房屋存量和房屋空置存量顯示，房屋價(jià)格已經(jīng)高到無法出清的程度,，房?jī)r(jià)停止上漲,，意味著資金實(shí)力差的業(yè)主通過房屋上漲作為提款機(jī)的美國(guó)夢(mèng)的終結(jié)，本來可以通過房?jī)r(jià)上漲過上輕松生活的人群陷入困窘,。而隨著房?jī)r(jià)下跌,，業(yè)主發(fā)現(xiàn)房屋價(jià)值縮水，高位入場(chǎng)者直接觸發(fā)了“尾部風(fēng)險(xiǎn)”,，高價(jià)買入房產(chǎn)者喪失了抵押品贖回權(quán),。這導(dǎo)致空置和待售房屋庫存持續(xù)增長(zhǎng)，持續(xù)壓制房?jī)r(jià),。這一負(fù)面影響的過程在2007年的深度經(jīng)濟(jì)衰退中被強(qiáng)化,，伴隨著失業(yè)率上升、家庭收入銳減，難以持續(xù)支付房貸,。經(jīng)濟(jì)衰退,、失業(yè)、房?jī)r(jià)下跌和止贖比例形成提高了惡性循環(huán),，成為沉沒的螺旋,。過剩房屋儲(chǔ)量的繼續(xù)累積，難以出清并持續(xù)壓制房?jī)r(jià),，直接導(dǎo)致金融災(zāi)難的升級(jí),。
2008年以后，海量資金加杠桿進(jìn)入房地產(chǎn)市場(chǎng),，就像危機(jī)前的美國(guó),，房地產(chǎn)泡沫與貨幣狂潮“永遠(yuǎn)是一對(duì)連體兒”。但是,，正如央行副行長(zhǎng)潘功勝近日所說,，國(guó)民如果以買房的方式來儲(chǔ)藏財(cái)富，可能導(dǎo)致房地產(chǎn)泡沫破裂甚至經(jīng)濟(jì)危機(jī),。近幾年,，大量熱錢和社會(huì)資金通過“影子銀行”和商業(yè)銀行的表外通道業(yè)務(wù)進(jìn)入房地產(chǎn)，于是大型綜合體漫山遍野,，大城市周邊鬼城迭出,，為之輸血的主渠道高能貨幣堆積，經(jīng)濟(jì)金融風(fēng)險(xiǎn)和社會(huì)風(fēng)險(xiǎn)都不可小覷,。
當(dāng)“美國(guó)夢(mèng)”與房地產(chǎn)長(zhǎng)期陷入“愛河”,，華爾街的金融大佬們欣欣然與高杠桿的房地產(chǎn)抵押債券“調(diào)情”，“蜜月”時(shí)光美好而漫長(zhǎng),，光一個(gè)房利美為1.6萬億美元的次級(jí)抵押債券擔(dān)保,。美國(guó)的房?jī)r(jià)2006年三季度見頂，這時(shí)供應(yīng)過剩,，新建和已有待售空置房存量持續(xù)增加的風(fēng)險(xiǎn)已現(xiàn),。愿意賭房?jī)r(jià)繼續(xù)上漲的人雖意猶未盡，但已裹足不前,。他們已顯然不足以吸收去化如此高的庫存量,。房?jī)r(jià)雖然停止了上漲，但各利益相關(guān)者,，美國(guó)政府,、美聯(lián)儲(chǔ)、財(cái)政部和華爾街的大佬們卻隱瞞實(shí)情,，繼續(xù)向全世界推銷有毒資產(chǎn),，直到風(fēng)暴不期而至,。
“奇怪的浪漫”最終差點(diǎn)讓華爾街徹底崩潰。美國(guó)人反思次貸危機(jī)與房地產(chǎn)的關(guān)系時(shí)說,，就像棒球運(yùn)動(dòng)員為了能打出更好的成績(jī)而注射類固醇激素,，人為地增強(qiáng)肌肉一樣。在房?jī)r(jià)不斷飆升的歲月里,，華爾街通過泛濫的金融創(chuàng)新向市場(chǎng)注入了太多的興奮劑,。它刺激的棒球明星們創(chuàng)造過輝煌，但人造財(cái)富泡沫隨著華爾街的“創(chuàng)造性毀滅”而歷史性崩潰,。伴隨著銀行大面積地去杠桿化,，對(duì)發(fā)放房貸日益謹(jǐn)慎，購(gòu)買力進(jìn)入觀望,，大批拋售房產(chǎn)轉(zhuǎn)入租賃市場(chǎng),，市場(chǎng)進(jìn)入沉沒的螺旋,。這趟失控的高速列車似乎悲劇般駛向卡桑德拉拉大橋,。
中國(guó)式的“奇怪浪漫”已持續(xù)多年，房?jī)r(jià)向縱深挺進(jìn)過程中已觸及天花板,，能支撐市場(chǎng)安全邊際的收入房?jī)r(jià)比與租金售價(jià)比越來越離譜地進(jìn)入外太空,，甚至出現(xiàn)荒誕的“宇宙峰值”，這種“雙速脫軌”是現(xiàn)代房地產(chǎn)史上絕無僅有的“奇跡”,。房?jī)r(jià)持續(xù)沖高已經(jīng)到了類似當(dāng)年日本地產(chǎn)危機(jī)前信貸枯竭,、購(gòu)買力斷流的程度。
