業(yè)內(nèi)人士指出,，放開限購短期內(nèi)會對市場形成一定利好，市場有望走出一波上升行情,，但如果信貸等政策沒有本質(zhì)變化,，市場的反彈將很難持久
繼呼和浩特后,，濟(jì)南也于7月10日全面放開了限購。在此之前,，濟(jì)南已執(zhí)行了40個月的限購政策,。
實際上，面對上半年“跌跌不休”的樓市,，不少二,、三線城市都開始按捺不住，希望可以解除限購,，以幫助當(dāng)?shù)氐姆康禺a(chǎn)市場回暖,。
而隨著濟(jì)南取消限購政策，業(yè)內(nèi)人士預(yù)計,，其它城市跟隨的步伐將大大加快,，下半年除一線城市外，其余30多個城市的限購政策都將逐步放開,。
據(jù)記者了解,，就在濟(jì)南全面放開限購后的第二天，便有媒體報道稱,，從7月14日起,，南昌市除東湖、西湖,、青山湖,、青云譜四區(qū)繼續(xù)實行商品房限購?fù)猓渌鼌^(qū)域全部放開限購,，購房申報材料不用再經(jīng)過審核,。不過，對于這一情況,，南昌市房管局方面表示“沒有接到相關(guān)通知”,。
濟(jì)南明確放松限購
7月2日，一份名為濟(jì)南市城鄉(xiāng)建設(shè)委員會的紅頭文件在網(wǎng)絡(luò)上迅速流傳開來,，這份標(biāo)題為《關(guān)于對我市商品房限購政策調(diào)整的請示》的文件中，濟(jì)南市城鄉(xiāng)建設(shè)委員會建議在全市范圍內(nèi)解除新建商品住房和存量住房的限購政策,。同時,，該文件上清晰地標(biāo)注著該市主要行政領(lǐng)導(dǎo)的親筆批閱意見：“同意城鄉(xiāng)建委建議，待報國家住建部備案實施,�,！�
不過，就在濟(jì)南限購松綁的消息在網(wǎng)上流傳一整天后,，當(dāng)日晚間,，濟(jì)南市城鄉(xiāng)建設(shè)委員會網(wǎng)站對此消息進(jìn)行回應(yīng)稱：“我市擬對現(xiàn)行房地產(chǎn)市場調(diào)控政策進(jìn)行調(diào)整,。為促進(jìn)濟(jì)南市房地產(chǎn)市場健康穩(wěn)定發(fā)展，我市正研究現(xiàn)行商品住房限購政策進(jìn)行調(diào)整的辦法,，待確定后實施,。”
而就在人們以為濟(jì)南松綁限購是又一個“見光死”的案例時,，7月9日晚,，濟(jì)南當(dāng)?shù)孛襟w《齊魯晚報》發(fā)布消息稱，濟(jì)南的新房二手房限購將從7月10日起全面放開,，今后購買新建商品住房和二手房不再需要開具證明,。第二天，濟(jì)南市住房保障和房產(chǎn)管理局也證實了這一消息,。
對于濟(jì)南放開限購的原因,，業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，主要還是和當(dāng)?shù)厥袌霏h(huán)境有關(guān),。
截至4月份,，濟(jì)南的普通住宅存量為661萬平方米，去化周期長達(dá)15.7個月,。同時,，據(jù)中原地產(chǎn)研究部統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，今年上半年,，濟(jì)南合計簽約住宅20753套,，較2013年同期的30974套下調(diào)了33%�,？墒厶讛�(shù)則上漲了1萬套,。濟(jì)南房管局的數(shù)據(jù)也顯示，2014年上半年,，濟(jì)南共成交商品住宅20968套,，同比下滑24.45%，成交面積與金額則分別為229.81萬平方米和202.89億元,，同比下滑26.73%和13.48%,。
此外，濟(jì)南外來人口的涌入速度也出現(xiàn)大幅下降,，而房地產(chǎn)市場的一個特征就是人口流向決定房價走勢和成交量,。
至于濟(jì)南放松限購可能產(chǎn)生的效果，中原地產(chǎn)首席分析師張大偉表示,，放開限購短期內(nèi)會對市場形成一定利好,，市場有望走出一波上升行情，但如果信貸等政策沒有本質(zhì)變化,，市場的反彈將很難持久,。
各地相繼出臺放松限購措施
而面對房地產(chǎn)市場不斷下行的壓力,，地方政府也在持續(xù)推進(jìn)各項微調(diào)政策，內(nèi)容涉及方方面面,，包括放松限購,、限價，擴(kuò)大購房資金支持及調(diào)整戶籍政策等,。
6月20日,，呼和浩特市房地產(chǎn)開發(fā)監(jiān)督管理處官網(wǎng)發(fā)布文件放開限購，居民購買商品住房(含二套住房)在辦理手續(xù)時,，不再要求提供住房套數(shù)查詢證明,，產(chǎn)權(quán)登記部門不再對購房人的房屋套數(shù)進(jìn)行查詢。
張大偉則表示,，在放松限購方面,，除呼和浩特和濟(jì)南外，目前福州只要是全款購房(包括一次性以及分批付清),，即可不受到限購政策限制;廈門非戶籍人士則可以通過“補(bǔ)稅”方式取得購房資格,。放松限價方面，北京今年初已經(jīng)取消對高價樓盤的入市限制;而作為廣州郊區(qū)的增城,、從化等地,，限價政策已逐步放開;而廣州中心區(qū)域部分項目，則因價格過高使得網(wǎng)簽受限的現(xiàn)象也得到緩解,。
在擴(kuò)大購房資金支持方面,，鄭州在降低首付比例的同時，全市約有100多個樓盤還可享受最高70萬元的“組合貸”;蕪湖則對符合條件的高校畢業(yè)生購房安家補(bǔ)助政策進(jìn)行調(diào)整,，取消之前“就業(yè)滿3年”才可獲得購房補(bǔ)助的時間限制,。
此外，在調(diào)整戶籍政策方面,，武漢宣布,，從7月1日起，畢業(yè)超過兩年的普通高校畢業(yè)生或留學(xué)回國人員,，在武漢就業(yè)創(chuàng)業(yè),，具備本科或研究生學(xué)歷，提供學(xué)歷學(xué)位,、勞動合同,、一年社保繳納證明以及合法住所證明，或者自主創(chuàng)業(yè)且本人為法人代表的,，均可在武漢市落戶,。
