|
近期網(wǎng)上流傳：“近日一些央企內(nèi)部發(fā)文通知全國各地分公司,，不惜降價(jià)也務(wù)必要在今年7月前賣完手上所有存量房,，6,、7月中央或?qū)⒊雠_(tái)重磅型的調(diào)控政策,，導(dǎo)致央企開始甩貨快跑,�,！睂�(duì)此,，保利地產(chǎn),、中海發(fā)展、華潤置地等央企地產(chǎn)公司的有關(guān)人士均表示,，集團(tuán)并沒有下發(fā)“限時(shí)清庫存”的內(nèi)部文件,，對(duì)年中可能出臺(tái)重磅調(diào)控政策也不知情；今年以來,，房地產(chǎn)企業(yè)普遍采取“以價(jià)換量”的策略,，“快周轉(zhuǎn)”已成為地產(chǎn)央企的既定策略。
央企盤大手筆降價(jià)
2012年伊始,，保利地產(chǎn)就在全國40多個(gè)主要城市進(jìn)行聯(lián)合促銷,，展開大手筆的降價(jià)行動(dòng)，總共涉及100多個(gè)在售項(xiàng)目2萬余套房源,。對(duì)于此輪促銷,，保利地產(chǎn)冠名以“囍春行動(dòng)”。在地產(chǎn)央企中素以“高端”見長的中海發(fā)展也吹響以價(jià)換量的號(hào)角,。動(dòng)輒直降2000元/平方米,、直降4000元/平方米的樓盤降價(jià)信息吸引著各地眾多購房者的眼球。
招商地產(chǎn)更是傳出“全國性降價(jià)是政治任務(wù)”的說法,。近期,，招商地產(chǎn)借“招商局成立140周年慶”為主題推出優(yōu)惠活動(dòng)。據(jù)悉,，招商地產(chǎn)此次全國性降價(jià)銷售以快速提升成交量為原則,；為此，公司不惜發(fā)動(dòng)全集團(tuán)力量：凡招商局集團(tuán)及下屬企業(yè)員工購買物業(yè)均可考慮額外享受不超過5%的購房優(yōu)惠,。
地產(chǎn)央企大范圍的降價(jià)促銷行動(dòng)引發(fā)市場(chǎng)的廣泛猜疑,。業(yè)內(nèi)人指出，在2009-2010年房地產(chǎn)業(yè)的火爆期,，地產(chǎn)央企大規(guī)模拿地?cái)U(kuò)張,，致使其庫存量位居歷史高位；今年,，去庫存將成為這些房企的首要任務(wù),。而3、4月份,，房地產(chǎn)市場(chǎng)迎來今年銷售的一個(gè)窗口期,，因此多數(shù)房企都將抓住機(jī)會(huì)快速出貨。
以保利地產(chǎn)為例,，受到低迷大市的影響,，公司銷售已連續(xù)數(shù)月下滑，但存貨值卻不斷攀升,。中投證券分析師李少明指出,，目前保利地產(chǎn)的存貨和往年相比有明顯上升,，因此，2012年保利的新開工量比2011年的1300萬平方米有所下調(diào),；預(yù)計(jì)上半年公司銷售存貨的壓力比較大。因庫存壓力加大,，保利已經(jīng)放緩拿地步伐,，2011年全年新增項(xiàng)目儲(chǔ)備約為1000萬平米，同比2010年的1441萬平米下降30.61%,。
調(diào)控加碼暗指房產(chǎn)稅
業(yè)內(nèi)人士指出,，房地產(chǎn)調(diào)控已經(jīng)進(jìn)入“政策執(zhí)行期”，從政府工作報(bào)告和近期高層表態(tài)可以看到,，今后,，中央將進(jìn)一步優(yōu)化政策、繼續(xù)部署房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控,，包括限購政策不放松不動(dòng)搖,，加緊研究和推進(jìn)房產(chǎn)稅試點(diǎn)。
“從目前來看,，所謂的重磅調(diào)控?zé)o疑是房產(chǎn)稅試點(diǎn)擴(kuò)圍,。”中原地產(chǎn)分析師張大偉認(rèn)為,。近日,，國務(wù)院批轉(zhuǎn)的國家發(fā)展改革委《關(guān)于2012年深化經(jīng)濟(jì)體制改革重點(diǎn)工作的意見》明確，今年要加快財(cái)稅體制改革,，適時(shí)擴(kuò)大房產(chǎn)稅試點(diǎn)范圍,。
地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士預(yù)測(cè)，深圳,、廣州有望接棒上海,、重慶，入圍第二批試點(diǎn)房產(chǎn)稅改革的城市名單,。受訪專家認(rèn)為,，當(dāng)前的改革方案還有待進(jìn)一步完善，向存量房征稅是大勢(shì)所趨,，并可考慮先對(duì)小產(chǎn)權(quán)房課稅,。
世聯(lián)地產(chǎn)首席分析師王海斌認(rèn)為，房地產(chǎn)市場(chǎng)的調(diào)控已經(jīng)走向制度化,，房價(jià)已經(jīng)基本控制住,，現(xiàn)在需要解決的核心問題是地方財(cái)政資金來源問題，征房產(chǎn)稅至少可以在一定程度上解決這一問題,。下一步的試點(diǎn)無疑會(huì)選擇房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)達(dá)的城市,，而廣州,、深圳符合這一標(biāo)準(zhǔn)。
|