近日,，全國不少城市傳來首套房貸利率最低可優(yōu)惠至８．５折的消息,，這在讓一些準備購房的人感到驚喜的同時，也讓一些人開始擔心，政策的不斷微調(diào)會否刺激房價反彈,？有專家就此認為,，目前我國房地產(chǎn)市場總體仍供大于求,，部分剛需的釋放還不足以推動價格上漲,，但抑制投機的調(diào)控政策決不能放松，以促使房價繼續(xù)回歸合理價位,。
對于首套房購買者來說,，近期部分銀行對首套房貸進行優(yōu)惠打折的消息可謂是個大利好。據(jù)搜房網(wǎng)近日針對北京,、上海,、廣州、蘇州,、杭州,、天津,、珠海等３０個城市重點銀行首套房貸利率的調(diào)查,，近九成銀行已回歸基準利率，滬津穗部分銀行重返８．５折,。
記者就此采訪了濟南一些銀行和地產(chǎn)銷售公司,，發(fā)現(xiàn)濟南的首套房貸也出現(xiàn)了“松動”，銀行大多表示可以打破基準利率,，最低可降至９折,，但８．５折的優(yōu)惠還沒有接到通知,。
早在全國兩會期間，中國人民銀行副行長劉士余就表示,，在各家銀行自主定價的基礎上,，鼓勵其在基準利率和首套房貸款優(yōu)惠利率的下限（即八五折）之間，根據(jù)借款人的財務狀況權衡定價,。本月１２日住房城鄉(xiāng)建設部等七部門發(fā)布的名為《關于繼續(xù)做好房地產(chǎn)市場調(diào)控和加快保障性住房建設問題》的報告也明確表示,，將支持居民家庭購買首套普通自住房，保持首套住房貸款政策的穩(wěn)定性,。
一些業(yè)內(nèi)人士認為,，貸款利率重回８．５折，一是說明國家正努力減輕剛需住房者的購房壓力,；另一方面也說明,，銀行貸款目前相對寬松�,！懊磕晟习肽�,，銀行的貸款額度都會寬松一些�,！焙细惠x煌山東區(qū)域市場總監(jiān)許傳明說,。
據(jù)了解，從２００９年的７折優(yōu)惠,，到２０１１年底的上�,。保埃ィ彿空咴诜抠J支出方面的成本增加很多,，房貸利率的下調(diào)對減輕購房者負擔將起到明顯作用,。據(jù)測算，以首付三成總房價１００萬元的商品房為例,，貸款２０年,，如果按８．５折利率，相當于房價降５．５％,，每個月少還貸款４３６元,。
雖然銀行開始陸續(xù)推出房貸利率優(yōu)惠，但中國人民銀行近日發(fā)布的《２０１２年第１季度儲戶問卷調(diào)查報告》顯示,，目前的購房意愿仍處于近年來的最低谷,。一些業(yè)內(nèi)人士認為，首套房貸利率優(yōu)惠雖有助于提升成交量,，但其意義更多在于減輕購房者負擔,，成交量能否有效上升還是要看地產(chǎn)商能不能真正把價格降到合理價位。
業(yè)內(nèi)人士分析,，在目前房價已有一定回落,，積蓄已久的購房需求亟待釋放的情況下,，信貸政策向首次購房人群傾斜，有助于購房需求的釋放,�,！埃福嫡鄣睦蕛�(yōu)惠肯定會導致需求增加，提高市場活躍程度,�,！鄙綎|大學房地產(chǎn)研究中心主任李鐵崗說。
搜房網(wǎng)的調(diào)查也顯示了類似的結果,，在“如果首套房貸利率下調(diào),，是否會加快您的購房腳步”一項中，５２．１７％的參與者選擇了“會”,。
此外,，記者了解到，近期我國部分城市的成交量繼續(xù)回暖,。中國指數(shù)研究院的監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示,，今年第１２周（３月１２日至１８日）４０個重點監(jiān)測城市中，１７城市樓市周均成交量同比下降,，其他城市同比均出現(xiàn)不同程度的增長,。同比下跌的城市數(shù)量繼續(xù)減少，杭州和南京等城市的漲幅甚至達到１５０％以上,。
但許傳明認為,，近期的成交回升，是對部分樓盤大力度降價的回應,，從濟南來看,，銷售量較好的樓盤都是降價幅度較大的，這些樓盤普遍達到１５％至２０％的優(yōu)惠幅度,。因此利率優(yōu)惠只能對成交量的上升起到輔助作用,，最重要的還是要看房價能否降到消費者的心理價位。
記者采訪發(fā)現(xiàn),，部分民眾擔心在存款準備金率不斷下調(diào),、首套房貸８．５折這樣的“利好”政策不斷出現(xiàn)而調(diào)控力度不再加大的情況下，樓市是否會反彈,？專家認為,，目前房地產(chǎn)市場的庫存量仍然較大，減輕剛需負擔等政策微調(diào),，雖可促進成交量小幅回升,，但還不足以撬動價格反彈,，并且國家將會繼續(xù)嚴格實行抑制投機的政策,，這將促使房價繼續(xù)回調(diào),。
“通過限購及差別化的房貸政策，有效地打擊了過度投資及投機需求,，這使市場總體處于供大于求的局面,，雖然剛需的逐步釋放會在一定程度上增加需求，但只有需求超過或者接近供給后,，才會導致價格上漲,。目前來看，供給空余還是比較大,，所以今年房價仍會保持穩(wěn)中有降的態(tài)勢,。”李鐵崗說,。
專家表示,，對于樓市的調(diào)控不可掉以輕心�,！澳壳胺績r遠未降至合理價位,，如果在此時放松，則會使前期調(diào)控的效果大打折扣,，并可能導致房價反彈,，因此必須慎重�,！鄙綎|社會科學院經(jīng)濟研究所所長張衛(wèi)國說,。