中國房地產(chǎn)市場撲朔迷離,，有關(guān)房產(chǎn)稅、限購政策,、房企危機(jī)的風(fēng)吹草動(dòng)都會牽動(dòng)公眾的神經(jīng),。2012年中國房地產(chǎn)市場的“那點(diǎn)事兒”到底能否理得清、說得明,，SOHO中國董事長潘石屹日前在香港接受新華社專訪時(shí)給出了他的答案,。
房產(chǎn)稅的“進(jìn)退兩難”
“房產(chǎn)稅何時(shí)推出很難講，一方面老百姓稅負(fù)已經(jīng)比較高,，但另一方面房產(chǎn)稅推出又很必要,。”潘石屹認(rèn)為,，在出臺房產(chǎn)稅的同時(shí)要降低其他稅收,，讓企業(yè)和個(gè)人的總體稅收水平不因房產(chǎn)稅推出而提高,。對于以投資為目的，擁有多套住房的業(yè)主來說,，房產(chǎn)稅的推出對降低空置率也大有幫助,。潘石屹認(rèn)為，為空置房間繳稅,，將增大業(yè)主負(fù)擔(dān),，這樣一來，除滿足個(gè)人自住需求外,，用來投資的一部分房產(chǎn)將會騰挪出來,，轉(zhuǎn)移到市場上，讓資源充分利用起來,，這對于降低房價(jià)也將產(chǎn)生一定效果,。而對于房產(chǎn)稅為何如此“難產(chǎn)”，潘石屹認(rèn)為,，主要原因是調(diào)整稅收需要周期,，如果只增加房產(chǎn)稅，而沒有系統(tǒng)減低其他稅負(fù),，普通家庭難以承受,。
房產(chǎn)市場須標(biāo)本兼治
中國房產(chǎn)市場怎一個(gè)“限”字了得。無論“限購”還是“限價(jià)”,，在潘石屹看來都只是治標(biāo)不治本,。“限購政策出臺后的一段時(shí)間內(nèi),，市場并沒有太大反應(yīng),，但到了2011年四季度，住宅成交量‘懸崖式’下跌,。手里有錢,、利率很低、銀根寬松都沒有用,，因?yàn)槟銢]有購房資格,。”潘石屹認(rèn)同住建部對“限購政策是行政辦法,，是不得已而采取的辦法”的表態(tài),，他表示應(yīng)該是用貨幣政策、稅收政策,、土地政策等來替代,。潘石屹把調(diào)整房地產(chǎn)政策比喻為“動(dòng)手術(shù)”，他說：“限購政策就像是一針麻藥，暫時(shí)之痛,，打了一針后要趕緊手術(shù),，無論是增加土地供應(yīng)，還是建保障住房或出臺房產(chǎn)稅,，總之,，用打麻藥爭取了時(shí)間，但最終還是要?jiǎng)邮中g(shù),，才能治病,。”
2012年是房地產(chǎn)開發(fā)模式轉(zhuǎn)折點(diǎn)
2011年對于房企來說可謂是“冷暖自知”,。在政策重壓之下,，很多企業(yè)出現(xiàn)資金鏈危機(jī)�,！�2012年,，我認(rèn)為房地產(chǎn)開發(fā)模式到了轉(zhuǎn)折點(diǎn)�,！迸耸俜治稣f,，之前，土地價(jià)格飆漲,，開發(fā)商一窩蜂地圈錢、融資來拍地,，“地王”屢被刷新,。“過去10年間,，大部分房地產(chǎn)開發(fā)商都把注意力放在了錢和地兩方面,，而今年這種情況將發(fā)生變化�,！�
潘石屹以SOHO中國上海外灘8-1地塊為例,，他說，這個(gè)地塊被譽(yù)為“皇冠上的明珠”,，但其地價(jià)在2011年并未上漲,，反而回歸2009年的水平�,！爱�(dāng)?shù)貎r(jià)不漲的時(shí)候,，這就是一個(gè)信號，提示房企要回到其根本點(diǎn)——做產(chǎn)品,�,！�
和其他房地產(chǎn)開發(fā)商一樣，SOHO中國在2011年遭遇困境,，上市5年來首次未完成銷售目標(biāo),。但潘石屹對此并不擔(dān)憂,，他認(rèn)為，很多房地產(chǎn)開發(fā)商仍沉醉于融資,、拍地,，對2012年可能出現(xiàn)的開發(fā)模式轉(zhuǎn)變并未察覺，對產(chǎn)品本身重視程度不夠,，而SOHO中國設(shè)計(jì)的每一個(gè)作品都有創(chuàng)新意識,，獨(dú)一無二，且背后有一整套系統(tǒng)來支撐,，無法復(fù)制,。潘石屹對未來發(fā)展充滿信心，“我們在想,，SOHO中國能不能成為房產(chǎn)界的‘蘋果公司’”,。