中國房地產市場撲朔迷離,，有關房產稅,、限購政策、房企危機的風吹草動都會牽動公眾的神經,。2012年中國房地產市場的“那點事兒”到底能否理得清,、說得明，SOHO中國董事長潘石屹日前在香港接受新華社專訪時給出了他的答案,。
房產稅的“進退兩難”
“房產稅何時推出很難講,，一方面老百姓稅負已經比較高，但另一方面房產稅推出又很必要,�,！迸耸僬J為，在出臺房產稅的同時要降低其他稅收,，讓企業(yè)和個人的總體稅收水平不因房產稅推出而提高,。對于以投資為目的，擁有多套住房的業(yè)主來說,，房產稅的推出對降低空置率也大有幫助,。潘石屹認為，為空置房間繳稅,，將增大業(yè)主負擔,，這樣一來，除滿足個人自住需求外,，用來投資的一部分房產將會騰挪出來,，轉移到市場上,，讓資源充分利用起來，這對于降低房價也將產生一定效果,。而對于房產稅為何如此“難產”,，潘石屹認為，主要原因是調整稅收需要周期,，如果只增加房產稅,，而沒有系統(tǒng)減低其他稅負，普通家庭難以承受,。
房產市場須標本兼治
中國房產市場怎一個“限”字了得,。無論“限購”還是“限價”，在潘石屹看來都只是治標不治本,�,！跋拶徴叱雠_后的一段時間內，市場并沒有太大反應,，但到了2011年四季度,，住宅成交量‘懸崖式’下跌。手里有錢,、利率很低,、銀根寬松都沒有用，因為你沒有購房資格,�,！迸耸僬J同住建部對“限購政策是行政辦法，是不得已而采取的辦法”的表態(tài),，他表示應該是用貨幣政策,、稅收政策、土地政策等來替代,。潘石屹把調整房地產政策比喻為“動手術”,，他說：“限購政策就像是一針麻藥，暫時之痛,，打了一針后要趕緊手術,，無論是增加土地供應，還是建保障住房或出臺房產稅,，總之,，用打麻藥爭取了時間，但最終還是要動手術,，才能治病,。”
2012年是房地產開發(fā)模式轉折點
2011年對于房企來說可謂是“冷暖自知”。在政策重壓之下,，很多企業(yè)出現(xiàn)資金鏈危機,。“2012年,，我認為房地產開發(fā)模式到了轉折點,。”潘石屹分析說,，之前,，土地價格飆漲，開發(fā)商一窩蜂地圈錢,、融資來拍地,，“地王”屢被刷新�,！斑^去10年間,，大部分房地產開發(fā)商都把注意力放在了錢和地兩方面，而今年這種情況將發(fā)生變化,�,！�
潘石屹以SOHO中國上海外灘8-1地塊為例，他說,，這個地塊被譽為“皇冠上的明珠”,，但其地價在2011年并未上漲,，反而回歸2009年的水平,。“當?shù)貎r不漲的時候,，這就是一個信號,，提示房企要回到其根本點——做產品�,！�
和其他房地產開發(fā)商一樣,，SOHO中國在2011年遭遇困境，上市5年來首次未完成銷售目標,。但潘石屹對此并不擔憂,，他認為，很多房地產開發(fā)商仍沉醉于融資,、拍地,，對2012年可能出現(xiàn)的開發(fā)模式轉變并未察覺，對產品本身重視程度不夠,，而SOHO中國設計的每一個作品都有創(chuàng)新意識,，獨一無二，且背后有一整套系統(tǒng)來支撐,，無法復制,。潘石屹對未來發(fā)展充滿信心,，“我們在想，SOHO中國能不能成為房產界的‘蘋果公司’”,。