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全國多數(shù)熱點城市的房價正在持續(xù)調(diào)控中告別漲勢,，逐漸回調(diào)。其中,，北京,、上海、深圳等城市新房,、二手房價格出現(xiàn)全面同比下調(diào),，限購城市領(lǐng)跌跡象明顯。
國家統(tǒng)計局18日公布的70個大中城市住宅銷售價格數(shù)據(jù)顯示,，2月份新建商品住宅和二手住宅價格全線下跌的城市達到了23個,，其中包括北京、上海,、深圳等一線城市,。接受《經(jīng)濟參考報》采訪的專家認為，未來一段時間內(nèi)樓市調(diào)控仍將維持高壓態(tài)勢,，房價全面回落的趨勢將逐步在全國范圍內(nèi)顯現(xiàn),。
根據(jù)國家統(tǒng)計局公布的數(shù)據(jù)，2月新建商品住宅(不含保障性住房)與上月相比,，70個大中城市中,，價格下降的城市有45個，持平的城市有21個,，上漲的城市有4個,。環(huán)比價格上漲的城市中,，漲幅均未超過0.1%。與去年同月相比,，70個大中城市中,，價格下降的城市有27個，比1月份增加了12個,。2月份,，同比漲幅比1月份回落的城市有32個，漲幅均未超過2.7%,。
二手住宅方面,，與上月相比，70個大中城市中,，價格下降的城市有45個，持平的城市有14個,，上漲的城市有11個,。環(huán)比價格上漲的城市中，漲幅均未超過0.4%,。
值得注意的是,，從同比數(shù)據(jù)來看，一線城市中,，除廣州外,，其他的北京、上海,、深圳新建商品住宅和二手住宅價格均出現(xiàn)了明顯下調(diào),。此外，揚州,、杭州,、南京、寧波,、溫州,、合肥、成都,、重慶等20個城市的新建商品住宅和二手住宅價格也都出現(xiàn)同比下跌,。
北京中原市場研究部總監(jiān)張大偉分析認為，北京等城市出現(xiàn)全面同比下調(diào)的一個主要原因是限購等嚴厲調(diào)控政策的持續(xù),。以北京為例,，北京限購政策最嚴格，截至目前,，政策依然未出現(xiàn)松動跡象,，購房者觀望情緒濃郁,。
成交低迷也是一個重要因素。張大偉告訴《經(jīng)濟參考報》記者,，北京等城市商品房在今年1-2月的銷售數(shù)據(jù)創(chuàng)造了最近3年來的最低谷,，同比下調(diào)幅度非常大，雖然在2月下半月開始有所復蘇,，但是絕對量依然低迷,。“以價換量”依然是市場主流,。在他看來,，目前市場上出現(xiàn)的降價項目銷售情況良好，而價格較高,、性價比不高的項目銷售依然冷清,，這很可能在3月份繼續(xù)出現(xiàn)降價項目增加的情況。房價指數(shù)有望同比繼續(xù)下探,。
“從新建商品住宅價格環(huán)比數(shù)據(jù)來看,，自去年年初到今年年初，從只有5個城市下跌到全部停漲,。雖然2月環(huán)比上漲的城市有4個,，但這只是少數(shù)城市的小波動，總體趨勢并沒有變”,，中國房地產(chǎn)學會副會長陳國強接受《經(jīng)濟參考報》采訪時表示,，在持續(xù)的調(diào)控高壓下，房價環(huán)比下降的城市數(shù)量將進一步增加,，同比漲幅會進一步回落,。二手房也會延續(xù)這樣的走勢。
3月16日召開的國務(wù)院常務(wù)會議指出,，堅定不移貫徹房地產(chǎn)市場調(diào)控政策是今年要努力完成的七項任務(wù)之一,。事實上，剛剛結(jié)束的兩會期間,，一系列維持調(diào)控高壓態(tài)勢的信號便已密集釋放,。國務(wù)院總理溫家寶在記者見面會上明確表示，房價還遠遠沒有回到合理價位,。因此,，調(diào)控不能放松。如果放松,，將前功盡棄,，而且會造成房地產(chǎn)市場的混亂，不利于房地產(chǎn)長期健康和穩(wěn)定發(fā)展。住建部有關(guān)負責人也表示,，2012年房地產(chǎn)調(diào)控會一如既往,、堅定不移地執(zhí)行下去。限購令短期內(nèi)不會放松,。
陳國強認為,，兩會期間透露出的政策信號非常明確，即調(diào)控不放松,。不同的市場主體對此應有清醒的認識,。就地方政府而言，兩會前若干城市出臺的“微調(diào)”做法短期內(nèi)不會出現(xiàn),，接下來地方片面放松調(diào)控的概率會大大降低,。對消費者來說，價格下降的預期進一步強化,。對開發(fā)商來說,，要放棄幻想和觀望，面對目前的市場環(huán)境要調(diào)整企業(yè)策略,，接下來“以價換量”將成為更多企業(yè)的現(xiàn)實選擇,。
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