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全國(guó)多數(shù)熱點(diǎn)城市的房?jī)r(jià)正在持續(xù)調(diào)控中告別漲勢(shì),，逐漸回調(diào),。其中,，北京,、上海,、深圳等城市新房,、二手房?jī)r(jià)格出現(xiàn)全面同比下調(diào),，限購(gòu)城市領(lǐng)跌跡象明顯,。
國(guó)家統(tǒng)計(jì)局18日公布的70個(gè)大中城市住宅銷售價(jià)格數(shù)據(jù)顯示,，2月份新建商品住宅和二手住宅價(jià)格全線下跌的城市達(dá)到了23個(gè),，其中包括北京、上海,、深圳等一線城市,。接受《經(jīng)濟(jì)參考報(bào)》采訪的專家認(rèn)為，未來(lái)一段時(shí)間內(nèi)樓市調(diào)控仍將維持高壓態(tài)勢(shì),，房?jī)r(jià)全面回落的趨勢(shì)將逐步在全國(guó)范圍內(nèi)顯現(xiàn),。
根據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局公布的數(shù)據(jù)，2月新建商品住宅(不含保障性住房)與上月相比,，70個(gè)大中城市中,，價(jià)格下降的城市有45個(gè),，持平的城市有21個(gè)，上漲的城市有4個(gè),。環(huán)比價(jià)格上漲的城市中,，漲幅均未超過(guò)0.1%。與去年同月相比,，70個(gè)大中城市中,，價(jià)格下降的城市有27個(gè)，比1月份增加了12個(gè),。2月份,，同比漲幅比1月份回落的城市有32個(gè)，漲幅均未超過(guò)2.7%,。
二手住宅方面,，與上月相比，70個(gè)大中城市中,，價(jià)格下降的城市有45個(gè),，持平的城市有14個(gè),，上漲的城市有11個(gè),。環(huán)比價(jià)格上漲的城市中，漲幅均未超過(guò)0.4%,。
值得注意的是,，從同比數(shù)據(jù)來(lái)看，一線城市中,，除廣州外,，其他的北京、上海,、深圳新建商品住宅和二手住宅價(jià)格均出現(xiàn)了明顯下調(diào),。此外，揚(yáng)州,、杭州,、南京、寧波,、溫州,、合肥、成都,、重慶等20個(gè)城市的新建商品住宅和二手住宅價(jià)格也都出現(xiàn)同比下跌,。
北京中原市場(chǎng)研究部總監(jiān)張大偉分析認(rèn)為，北京等城市出現(xiàn)全面同比下調(diào)的一個(gè)主要原因是限購(gòu)等嚴(yán)厲調(diào)控政策的持續(xù),。以北京為例,，北京限購(gòu)政策最嚴(yán)格,，截至目前，政策依然未出現(xiàn)松動(dòng)跡象,，購(gòu)房者觀望情緒濃郁,。
成交低迷也是一個(gè)重要因素。張大偉告訴《經(jīng)濟(jì)參考報(bào)》記者,，北京等城市商品房在今年1-2月的銷售數(shù)據(jù)創(chuàng)造了最近3年來(lái)的最低谷,，同比下調(diào)幅度非常大，雖然在2月下半月開(kāi)始有所復(fù)蘇,，但是絕對(duì)量依然低迷,。“以價(jià)換量”依然是市場(chǎng)主流,。在他看來(lái),，目前市場(chǎng)上出現(xiàn)的降價(jià)項(xiàng)目銷售情況良好，而價(jià)格較高,、性價(jià)比不高的項(xiàng)目銷售依然冷清,，這很可能在3月份繼續(xù)出現(xiàn)降價(jià)項(xiàng)目增加的情況。房?jī)r(jià)指數(shù)有望同比繼續(xù)下探,。
“從新建商品住宅價(jià)格環(huán)比數(shù)據(jù)來(lái)看,，自去年年初到今年年初，從只有5個(gè)城市下跌到全部停漲,。雖然2月環(huán)比上漲的城市有4個(gè),，但這只是少數(shù)城市的小波動(dòng)，總體趨勢(shì)并沒(méi)有變”,，中國(guó)房地產(chǎn)學(xué)會(huì)副會(huì)長(zhǎng)陳國(guó)強(qiáng)接受《經(jīng)濟(jì)參考報(bào)》采訪時(shí)表示,，在持續(xù)的調(diào)控高壓下，房?jī)r(jià)環(huán)比下降的城市數(shù)量將進(jìn)一步增加,，同比漲幅會(huì)進(jìn)一步回落,。二手房也會(huì)延續(xù)這樣的走勢(shì)。
3月16日召開(kāi)的國(guó)務(wù)院常務(wù)會(huì)議指出,，堅(jiān)定不移貫徹房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控政策是今年要努力完成的七項(xiàng)任務(wù)之一,。事實(shí)上，剛剛結(jié)束的兩會(huì)期間,，一系列維持調(diào)控高壓態(tài)勢(shì)的信號(hào)便已密集釋放,。國(guó)務(wù)院總理溫家寶在記者見(jiàn)面會(huì)上明確表示，房?jī)r(jià)還遠(yuǎn)遠(yuǎn)沒(méi)有回到合理價(jià)位,。因此,，調(diào)控不能放松。如果放松,，將前功盡棄,，而且會(huì)造成房地產(chǎn)市場(chǎng)的混亂,，不利于房地產(chǎn)長(zhǎng)期健康和穩(wěn)定發(fā)展。住建部有關(guān)負(fù)責(zé)人也表示,，2012年房地產(chǎn)調(diào)控會(huì)一如既往,、堅(jiān)定不移地執(zhí)行下去。限購(gòu)令短期內(nèi)不會(huì)放松,。
陳國(guó)強(qiáng)認(rèn)為,，兩會(huì)期間透露出的政策信號(hào)非常明確，即調(diào)控不放松,。不同的市場(chǎng)主體對(duì)此應(yīng)有清醒的認(rèn)識(shí),。就地方政府而言，兩會(huì)前若干城市出臺(tái)的“微調(diào)”做法短期內(nèi)不會(huì)出現(xiàn),，接下來(lái)地方片面放松調(diào)控的概率會(huì)大大降低,。對(duì)消費(fèi)者來(lái)說(shuō)，價(jià)格下降的預(yù)期進(jìn)一步強(qiáng)化,。對(duì)開(kāi)發(fā)商來(lái)說(shuō),，要放棄幻想和觀望，面對(duì)目前的市場(chǎng)環(huán)境要調(diào)整企業(yè)策略,，接下來(lái)“以價(jià)換量”將成為更多企業(yè)的現(xiàn)實(shí)選擇,。
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