|
隨著房地產(chǎn)調(diào)控的深入，上市房企的日子越發(fā)“難過”,。已經(jīng)公布的2011年年報顯示,，房地產(chǎn)企業(yè)存貨同比激增了五成。機(jī)構(gòu)認(rèn)為,，隨著2010年大量開工的項目陸續(xù)竣工,，房企去庫存化的壓力將與日俱增，房地產(chǎn)開發(fā)商有望展開新一輪降價促銷,。
上海易居房地產(chǎn)研究院14日發(fā)布的《月度存貨壓力報告》顯示,，截至2012年2月底，北京等10個典型城市新建商品住宅庫存總量為5766萬平方米,，與去年同期相比增長38.1%,，與上月相比下降2.27%。庫存總量同比仍然漲幅較大,、處于歷史高位,，但環(huán)比已連續(xù)兩月下降，與近期樓市成交量有所回升,、供應(yīng)量沒有同比放大有關(guān),。
一線城市方面，北京,、上海,、深圳、廣州4個城市新建商品住宅庫存總量高達(dá)2928萬平方米,，與去年同期相比增長37.1%,；二線城市，青島,、南京,、廈門、杭州、南昌,、福州6個典型二線城市新建商品住宅庫存總量為2839萬平方米,，與去年同期相比增長39.1%。
上海易居房地產(chǎn)研究院副院長楊紅旭說,，今年前兩月,，由于季節(jié)性因素，開發(fā)商推盤量較小,，造成了月度的供不應(yīng)求,，但在調(diào)控政策不放松的形勢下，預(yù)計開發(fā)商會抓住機(jī)會盡快推盤,，接下去幾個月仍將回到供大于求的局面,。
國務(wù)院總理溫家寶14日在記者會上明確表示，一些地方房價還遠(yuǎn)遠(yuǎn)沒有回到合理價位,，調(diào)控不能放松,。市場普遍認(rèn)為，這個表態(tài)意味著短期內(nèi)地產(chǎn)調(diào)控政策沒有放松的可能,。而隨著調(diào)控的持續(xù)深入,，房地產(chǎn)企業(yè)的日子也將越發(fā)“難過�,！币雅兜�2011年年報也顯示,，上市房企在存貨激增的同時，短期負(fù)債也出現(xiàn)大幅上升,，持有的現(xiàn)金及現(xiàn)金等價物卻大幅減少,。
WIND統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，按照申萬一級行業(yè)分類,，截至3月14日,，兩市已有26家房地產(chǎn)企業(yè)公布了2011年年報。從資產(chǎn)負(fù)債率來看,，剔除ST類企業(yè),，上述房企的平均資產(chǎn)負(fù)債率為59.41%，同比2010年略有上升,。地產(chǎn)龍頭萬科的資產(chǎn)負(fù)債率由74.69%上升至77.10%,。
從利潤情況來看，2011年全年,，上述26家房企共計實(shí)現(xiàn)營業(yè)總收入1275億元,，同比增長29%；歸屬于母公司股東的凈利潤則合計為180億元,，同比增長24%,。雖然整體呈現(xiàn)增長局面,，但2011年全年，仍然有包括創(chuàng)新資源,、高新發(fā)展,、中弘股份等在內(nèi)的7家企業(yè)出現(xiàn)凈利潤下滑，且下滑幅度均在17%以上,。四季度的情況則不容樂觀。2011年四季度,，上述房企共計實(shí)現(xiàn)620億元的營業(yè)總收入,，同比增長30%，但凈利潤卻為87.5億元,，同比增長僅為17%,。2011年四季度，凈利潤下滑的房企達(dá)到了10家,。
而從現(xiàn)金流的情況來看,，也不容樂觀。WIND統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示,，2011年全年,，26家房企經(jīng)營活動現(xiàn)金流量凈額為37.7億元，去年同期則為12.6億元,，但若剔除萬科之后,，25家房企的經(jīng)營活動現(xiàn)金流量凈額則僅為3.8億元。截至2011年末,，26家房企的現(xiàn)金及現(xiàn)金等價物凈減少了84.6億元,，而2010年末則凈增加了170億元。2011年四季度,，上述房企的現(xiàn)金及現(xiàn)金等價物凈增加額僅為6.8億元,，而去年同期則為59億元，同比減少了88%,。
存貨數(shù)據(jù)則更令人擔(dān)憂,。統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，上述房企2011年末的存貨總量達(dá)到了3258.7億元,，同比2010年末的2173億元大幅增加了50%,。在有可比數(shù)據(jù)的25家中，有17家出現(xiàn)了存貨同比上升的情形,。其中,，萬科的存貨由去年同期的1333億元增長56%達(dá)2083億元。另外,，上述房企的應(yīng)收賬款則從40.6億元上升至42億元,，流動負(fù)債則從2061億元上升至2986億元,，上升45%。
國家統(tǒng)計局最新公布的數(shù)據(jù)顯示,，2012年1至2月份,，全國房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)房屋竣工面積10094萬平方米，增長45.2%,，增速提高31.9個百分點(diǎn),。其中，住宅竣工面積7936萬平方米,，增長47.9%,。新時代證券認(rèn)為，目前行業(yè)銷售/竣工比為0.69,，呈現(xiàn)出供大于求的格局,，隨著2010年大量開工的項目陸續(xù)竣工，2012年將是行業(yè)竣工高峰年,，預(yù)計在2012年全年房屋竣工面積增速將維持在30%左右的增長水平,。不斷加劇的行業(yè)庫存壓力和低迷的銷售將繼續(xù)刺激開發(fā)商執(zhí)行“以價換量”的市場策略。
數(shù)據(jù)顯示,，2012年2月末,，全國商品房待售面積30526萬平方米，比2011年年末增加3332萬平方米,。其中,，住宅待售面積增加2674萬平方米，待售住宅增加量不斷擴(kuò)大,。
“鏈家地產(chǎn)”市場研究部馮聯(lián)聯(lián)認(rèn)為,，從當(dāng)前的市場情況來看，開發(fā)商從2011年下半年就面臨去庫存壓力,，加之一二月份成交走低,，待售商品住宅月增加了接近30萬套(按照每套90平方米計算)，在龐大的庫存量之下,，而調(diào)控不變市場觀望濃厚,，開發(fā)商未來仍將面臨更大的銷售壓力，或?qū)⒋偈归_發(fā)商進(jìn)一步下調(diào)價格促銷售,。
|