2012年1-2月份全國房地產開發(fā)和銷售情況
一,、房地產開發(fā)投資完成情況
2012年1-2月份，全國房地產開發(fā)投資5431億元,，同比增長27.8%,，增速比2011年全年回落0.1個百分點。其中,，住宅投資3713億元,，增長23.2%，增速回落7個百分點,，占房地產開發(fā)投資的比重為68.4%,。
2012年1-2月份，東部地區(qū)房地產開發(fā)投資3327億元,，同比增長26.0%,，增速比2011年全年回落1.2個百分點；中部地區(qū)房地產開發(fā)投資996億元,，增長29.4%,，增速提高3.9個百分點；西部地區(qū)房地產開發(fā)投資1108億元,，增長31.9%,，增速回落0.9個百分點。
2012年1-2月份,，全國房地產開發(fā)企業(yè)房屋施工面積394901萬平方米,，同比增長35.5%，增速比2011年全年提高10.2個百分點,；其中,，住宅施工面積297605萬平方米,，增長32.8%。房屋新開工面積20049萬平方米,，增長5.1%,，增速回落11.1個百分點；其中,，住宅新開工面積14832萬平方米,，與去年同期持平。房屋竣工面積10094萬平方米,，增長45.2%,，增速提高31.9個百分點；其中,，住宅竣工面積7936萬平方米,，增長47.9%。
2012年1-2月份,，全國房地產開發(fā)企業(yè)土地購置面積4684萬平方米,，同比下降0.5%；土地成交價款1044億元,，增長5.8%,。
二、商品房銷售和待售情況
2012年1-2月份,，全國商品房銷售面積7004萬平方米,，同比下降14.0%；其中,，住宅銷售面積下降16.0%,，辦公樓銷售面積下降8.6%,，商業(yè)營業(yè)用房銷售面積增長11.4%,。商品房銷售額4145億元，下降20.9%,；其中,，住宅銷售額下降24.7%，辦公樓銷售額下降23.5%,，商業(yè)營業(yè)用房銷售額增長17.2%,。
2012年1-2月份，東部地區(qū)商品房銷售面積3310萬平方米,，同比下降24.3%,；銷售額2507億元，下降31.0%,。中部地區(qū)商品房銷售面積1682萬平方米,，增長1.8%,；銷售額734億元，增長8.2%,。西部地區(qū)商品房銷售面積2012萬平方米,，下降4.9%；銷售額903億元,，下降2.8%,。
2012年2月末，全國商品房待售面積30526萬平方米,，比2011年年末增加3332萬平方米,。其中，住宅待售面積增加2674萬平方米,，辦公樓增加23萬平方米,，商業(yè)營業(yè)用房增加405萬平方米。
三,、房地產開發(fā)企業(yè)資金來源情況
2012年1-2月份,，房地產開發(fā)企業(yè)本年資金來源14151億元，同比增長16.2%,，增速比2011年全年提高2.1個百分點,。其中，國內貸款3116億元,，增長16.3%,；利用外資107億元，增長24.2%,；自籌資金5995億元,，增長43.3%；其他資金4933億元,，下降5.6%,。在其他資金中，定金及預收款2795億元,，下降11.4%,；個人按揭貸款1296億元，增長1.2%,。
四,、全國房地產開發(fā)景氣指數(shù)
2012年2月份，全國房地產開發(fā)景氣指數(shù)(簡稱“國房景氣指數(shù)”)為97.89,，比2011年12月份回落1個點,。
附注
1.指標解釋
房地產開發(fā)企業(yè)本年完成投資：指報告期內完成的全部用于房屋建設工程、土地開發(fā)工程的投資額以及公益性建筑和土地購置費等的投資,。該指標是按照形象進度原則統(tǒng)計累計數(shù)據(jù),。
商品房銷售面積：指報告期內出售新建商品房屋的合同總面積(即雙方簽署的正式買賣合同中所確認的建筑面積),。該指標是累計數(shù)據(jù)。
商品房銷售額：指報告期內出售新建商品房屋的合同總價款(即雙方簽署的正式買賣合同中所確認的合同總價),。該指標與商品房銷售面積同口徑,，也是累計數(shù)據(jù)。
房地產開發(fā)企業(yè)本年資金來源：指房地產開發(fā)企業(yè)報告期內實際可用于房地產開發(fā)的各種貨幣資金及來源渠道,。具體細分為國內貸款,、利用外資、自籌資金和其他資金,。該指標是累計數(shù)據(jù),。
房屋施工面積：指房地產開發(fā)企業(yè)報告期內施工的全部房屋建筑面積。包括本期新開工的面積,、上期跨入本期繼續(xù)施工的房屋面積,、上期停緩建在本期恢復施工的房屋面積、本期竣工的房屋面積以及本期施工后又停緩建的房屋面積,。多層建筑物的施工面積指各層建筑面積之和,。
房屋新開工面積：指房地產開發(fā)企業(yè)報告期內新開工建設的房屋面積，以單位工程為核算對象,。不包括在上期開工跨入報告期繼續(xù)施工的房屋建筑面積和上期停緩建而在本期復工的建筑面積,。房屋的開工以房屋正式開始破土刨槽(地基處理或打永久樁)的日期為準。房屋新開工面積指整棟房屋的全部建筑面積,，不能分割計算,。
房屋竣工面積：指報告期內房屋建筑按照設計要求已全部完工，達到住人和使用條件,，經(jīng)驗收鑒定合格或達到竣工驗收標準,，可正式移交使用的各棟房屋建筑面積的總和。
土地購置面積：指房地產開發(fā)企業(yè)在本年內通過各種方式獲得土地使用權的土地面積,。
土地成交價款：指房地產開發(fā)企業(yè)進行土地使用權交易活動的最終金額,。在土地一級市場，是指土地最后的劃撥款,、“招拍掛”價格和出讓價,；在土地二級市場是指土地轉讓、出租,、抵押等最后確定的合同價格。土地成交價款與土地購置面積同口徑,，可以計算土地的平均購置價格,。
2.統(tǒng)計范圍：全部房地產開發(fā)經(jīng)營法人單位。
3.調查方式：按月(1月份除外)進行全面調查,。
4.全國房地產開發(fā)景氣指數(shù)簡要說明
全國房地產開發(fā)景氣指數(shù)遵循經(jīng)濟周期波動的理論,，以景氣循環(huán)理論與景氣循環(huán)分析方法為依據(jù),，運用時間序列、多元統(tǒng)計,、計量經(jīng)濟分析方法,，以房地產開發(fā)投資為基準指標，選取了房地產投資,、資金,、面積、銷售有關指標,，剔除季節(jié)因素和隨機因素的影響,，采用增長率循環(huán)方法編制而成。國房景氣指數(shù)選擇2000年為基年,，將其增長水平定為100,。通常情況下，國房景氣指數(shù)100點是最合適的水平,，95至105點之間為適度水平,，95以下為較低水平，105以上為偏高水平,。
5.東,、中、西部地區(qū)劃分標準
東部地區(qū)包括北京,、天津,、河北、遼寧,、上海,、江蘇、浙江,、福建,、山東、廣東,、海南11個省(市),；中部地區(qū)包括山西、吉林,、黑龍江,、安徽、江西,、河南,、湖北、湖南8個省,；西部地區(qū)包括內蒙古,、廣西、重慶,、四川,、貴州、云南,、西藏,、陜西、甘肅,、青海,、寧夏、新疆12個省(市,、自治區(qū)),。