2012年1-2月份全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)和銷(xiāo)售情況
一,、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資完成情況
2012年1-2月份,，全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資5431億元,，同比增長(zhǎng)27.8%,，增速比2011年全年回落0.1個(gè)百分點(diǎn),。其中,，住宅投資3713億元,，增長(zhǎng)23.2%,，增速回落7個(gè)百分點(diǎn)，占房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資的比重為68.4%,。
2012年1-2月份,，東部地區(qū)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資3327億元，同比增長(zhǎng)26.0%,，增速比2011年全年回落1.2個(gè)百分點(diǎn),；中部地區(qū)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資996億元，增長(zhǎng)29.4%,，增速提高3.9個(gè)百分點(diǎn),；西部地區(qū)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資1108億元，增長(zhǎng)31.9%,，增速回落0.9個(gè)百分點(diǎn),。
2012年1-2月份，全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)房屋施工面積394901萬(wàn)平方米,，同比增長(zhǎng)35.5%,，增速比2011年全年提高10.2個(gè)百分點(diǎn)；其中,，住宅施工面積297605萬(wàn)平方米,，增長(zhǎng)32.8%。房屋新開(kāi)工面積20049萬(wàn)平方米,，增長(zhǎng)5.1%,，增速回落11.1個(gè)百分點(diǎn)；其中,，住宅新開(kāi)工面積14832萬(wàn)平方米,，與去年同期持平。房屋竣工面積10094萬(wàn)平方米,，增長(zhǎng)45.2%,，增速提高31.9個(gè)百分點(diǎn)；其中,，住宅竣工面積7936萬(wàn)平方米,，增長(zhǎng)47.9%,。
2012年1-2月份,，全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)土地購(gòu)置面積4684萬(wàn)平方米，同比下降0.5%,；土地成交價(jià)款1044億元,，增長(zhǎng)5.8%,。
二、商品房銷(xiāo)售和待售情況
2012年1-2月份,，全國(guó)商品房銷(xiāo)售面積7004萬(wàn)平方米,，同比下降14.0%,；其中，住宅銷(xiāo)售面積下降16.0%,，辦公樓銷(xiāo)售面積下降8.6%,，商業(yè)營(yíng)業(yè)用房銷(xiāo)售面積增長(zhǎng)11.4%。商品房銷(xiāo)售額4145億元,，下降20.9%,；其中，住宅銷(xiāo)售額下降24.7%,，辦公樓銷(xiāo)售額下降23.5%,，商業(yè)營(yíng)業(yè)用房銷(xiāo)售額增長(zhǎng)17.2%。
2012年1-2月份,，東部地區(qū)商品房銷(xiāo)售面積3310萬(wàn)平方米,，同比下降24.3%；銷(xiāo)售額2507億元,，下降31.0%。中部地區(qū)商品房銷(xiāo)售面積1682萬(wàn)平方米,，增長(zhǎng)1.8%,；銷(xiāo)售額734億元，增長(zhǎng)8.2%,。西部地區(qū)商品房銷(xiāo)售面積2012萬(wàn)平方米,，下降4.9%；銷(xiāo)售額903億元,，下降2.8%,。
2012年2月末，全國(guó)商品房待售面積30526萬(wàn)平方米,，比2011年年末增加3332萬(wàn)平方米,。其中，住宅待售面積增加2674萬(wàn)平方米,，辦公樓增加23萬(wàn)平方米,，商業(yè)營(yíng)業(yè)用房增加405萬(wàn)平方米。
三,、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)資金來(lái)源情況
2012年1-2月份,，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)本年資金來(lái)源14151億元，同比增長(zhǎng)16.2%,，增速比2011年全年提高2.1個(gè)百分點(diǎn),。其中，國(guó)內(nèi)貸款3116億元,，增長(zhǎng)16.3%,；利用外資107億元,，增長(zhǎng)24.2%；自籌資金5995億元,，增長(zhǎng)43.3%,；其他資金4933億元，下降5.6%,。在其他資金中,，定金及預(yù)收款2795億元，下降11.4%,；個(gè)人按揭貸款1296億元,，增長(zhǎng)1.2%。
四,、全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)景氣指數(shù)
2012年2月份,，全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)景氣指數(shù)(簡(jiǎn)稱(chēng)“國(guó)房景氣指數(shù)”)為97.89，比2011年12月份回落1個(gè)點(diǎn),。
附注
1.指標(biāo)解釋
房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)本年完成投資：指報(bào)告期內(nèi)完成的全部用于房屋建設(shè)工程,、土地開(kāi)發(fā)工程的投資額以及公益性建筑和土地購(gòu)置費(fèi)等的投資。該指標(biāo)是按照形象進(jìn)度原則統(tǒng)計(jì)累計(jì)數(shù)據(jù),。
商品房銷(xiāo)售面積：指報(bào)告期內(nèi)出售新建商品房屋的合同總面積(即雙方簽署的正式買(mǎi)賣(mài)合同中所確認(rèn)的建筑面積),。該指標(biāo)是累計(jì)數(shù)據(jù)。
商品房銷(xiāo)售額：指報(bào)告期內(nèi)出售新建商品房屋的合同總價(jià)款(即雙方簽署的正式買(mǎi)賣(mài)合同中所確認(rèn)的合同總價(jià)),。該指標(biāo)與商品房銷(xiāo)售面積同口徑,，也是累計(jì)數(shù)據(jù)。
房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)本年資金來(lái)源：指房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)報(bào)告期內(nèi)實(shí)際可用于房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的各種貨幣資金及來(lái)源渠道,。具體細(xì)分為國(guó)內(nèi)貸款,、利用外資、自籌資金和其他資金,。該指標(biāo)是累計(jì)數(shù)據(jù),。
房屋施工面積：指房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)報(bào)告期內(nèi)施工的全部房屋建筑面積。包括本期新開(kāi)工的面積,、上期跨入本期繼續(xù)施工的房屋面積,、上期停緩建在本期恢復(fù)施工的房屋面積、本期竣工的房屋面積以及本期施工后又停緩建的房屋面積,。多層建筑物的施工面積指各層建筑面積之和,。
房屋新開(kāi)工面積：指房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)報(bào)告期內(nèi)新開(kāi)工建設(shè)的房屋面積，以單位工程為核算對(duì)象,。不包括在上期開(kāi)工跨入報(bào)告期繼續(xù)施工的房屋建筑面積和上期停緩建而在本期復(fù)工的建筑面積,。房屋的開(kāi)工以房屋正式開(kāi)始破土刨槽(地基處理或打永久樁)的日期為準(zhǔn)。房屋新開(kāi)工面積指整棟房屋的全部建筑面積,，不能分割計(jì)算,。
房屋竣工面積：指報(bào)告期內(nèi)房屋建筑按照設(shè)計(jì)要求已全部完工,，達(dá)到住人和使用條件，經(jīng)驗(yàn)收鑒定合格或達(dá)到竣工驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn),，可正式移交使用的各棟房屋建筑面積的總和,。
土地購(gòu)置面積：指房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)在本年內(nèi)通過(guò)各種方式獲得土地使用權(quán)的土地面積。
土地成交價(jià)款：指房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)進(jìn)行土地使用權(quán)交易活動(dòng)的最終金額,。在土地一級(jí)市場(chǎng),，是指土地最后的劃撥款、“招拍掛”價(jià)格和出讓價(jià),；在土地二級(jí)市場(chǎng)是指土地轉(zhuǎn)讓,、出租、抵押等最后確定的合同價(jià)格,。土地成交價(jià)款與土地購(gòu)置面積同口徑,，可以計(jì)算土地的平均購(gòu)置價(jià)格。
2.統(tǒng)計(jì)范圍：全部房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)法人單位,。
3.調(diào)查方式：按月(1月份除外)進(jìn)行全面調(diào)查,。
4.全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)景氣指數(shù)簡(jiǎn)要說(shuō)明
全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)景氣指數(shù)遵循經(jīng)濟(jì)周期波動(dòng)的理論，以景氣循環(huán)理論與景氣循環(huán)分析方法為依據(jù),，運(yùn)用時(shí)間序列,、多元統(tǒng)計(jì)、計(jì)量經(jīng)濟(jì)分析方法,，以房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資為基準(zhǔn)指標(biāo)，選取了房地產(chǎn)投資,、資金,、面積、銷(xiāo)售有關(guān)指標(biāo),，剔除季節(jié)因素和隨機(jī)因素的影響,，采用增長(zhǎng)率循環(huán)方法編制而成。國(guó)房景氣指數(shù)選擇2000年為基年,，將其增長(zhǎng)水平定為100,。通常情況下，國(guó)房景氣指數(shù)100點(diǎn)是最合適的水平,，95至105點(diǎn)之間為適度水平,，95以下為較低水平，105以上為偏高水平,。
5.東,、中、西部地區(qū)劃分標(biāo)準(zhǔn)
東部地區(qū)包括北京,、天津,、河北,、遼寧、上海,、江蘇,、浙江、福建,、山東,、廣東、海南11個(gè)省(市),；中部地區(qū)包括山西,、吉林、黑龍江,、安徽,、江西、河南,、湖北,、湖南8個(gè)省,；西部地區(qū)包括內(nèi)蒙古,、廣西、重慶,、四川,、貴州、云南,、西藏,、陜西、甘肅,、青海,、寧夏、新疆12個(gè)省(市,、自治區(qū)),。