自房地產(chǎn)調(diào)控以來,，市場對(duì)地方土地財(cái)政的批判愈演愈烈,，對(duì)地方債務(wù)和地方財(cái)政依賴土地出讓收入的擔(dān)憂也愈來愈濃�,！叭绱烁叩囊蕾嚩仁呛芪ｋU(xiǎn)的,！”專家給地方財(cái)政敲警鐘，鼓勵(lì)地方政府借房產(chǎn)調(diào)控的契機(jī),，轉(zhuǎn)變發(fā)展思路,，通過產(chǎn)業(yè)升級(jí)來提升財(cái)政“質(zhì)量”。
土地收入占地方財(cái)政37.65%
據(jù)諾亞財(cái)富研究中心調(diào)查發(fā)現(xiàn),，2010年與土地相關(guān)的收入占地方政府收入的比例高達(dá)37.65%,。盡管2011年度的數(shù)據(jù)仍未公布，但業(yè)內(nèi)普遍預(yù)測,，占比不會(huì)低于3成,。
“如此高的依賴度是危險(xiǎn)且不健康的！”高級(jí)研究員孫治香認(rèn)為,，在房地產(chǎn)調(diào)控的背景下,，房地產(chǎn)投資增速下滑，與房地產(chǎn)相關(guān)的各項(xiàng)稅收增速也將會(huì)隨之有所
下降,。從目前的土地出讓情況看,，開發(fā)商的拿地?zé)崆槊黠@受挫，未來的土地出讓收入將必然減少,。綜合而言,，2012年，房地產(chǎn)調(diào)控將直接導(dǎo)致房地產(chǎn)行業(yè)對(duì)地方
政府收入的支持大幅下降,。
未來地方財(cái)稅將受沖擊
南澳大利亞大學(xué)國際商務(wù)學(xué)士陳延博持類似觀點(diǎn),，在他看來，房地產(chǎn)的行業(yè)聯(lián)動(dòng)性很強(qiáng),，通過上下游行業(yè)間影響,，又間接進(jìn)一步影響到地方其它行業(yè)稅收收入。
就目前的情況來看,，房地產(chǎn)投資增速自2010年5月份達(dá)到高點(diǎn)后,，基本處于下滑趨勢。在房地產(chǎn)調(diào)控持續(xù)的背景下,，他預(yù)期2012年投資增速會(huì)繼續(xù)下滑,。房
地產(chǎn)投資的下滑也必然拉低其他行業(yè)的增長，從而降低地方政府整體稅收收入的增長,。
鑒于以上種種,，專家認(rèn)為，房地產(chǎn)調(diào)控是危也是機(jī),，地方政府應(yīng)盡快轉(zhuǎn)變發(fā)展思路,，通過產(chǎn)業(yè)升級(jí)來提升財(cái)政“質(zhì)量”,，促進(jìn)可持續(xù)發(fā)展。