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“按照現(xiàn)在的貸款利率,，即使全國房價(jià)平均下降20%，中等收入群眾也很難得到好處,，支出的成本反而會更高,。”一見面,，全國政協(xié)委員王健林就給《經(jīng)濟(jì)參考報(bào)》記者算起了細(xì)賬,。
根據(jù)國家統(tǒng)計(jì)局公布的數(shù)據(jù)，2011年全國平均房價(jià)為每平方米5380元,�,！鞍慈珖陆ㄉ唐贩刻拙�100平方米計(jì)算，全國房價(jià)平均降20%,，戶均可節(jié)省購房開支約10.7萬元,。”王健林說,。
中等收入群眾買房普遍需要貸款支持,，而因房地產(chǎn)調(diào)控，各家銀行取消了此前首套房貸款利率7折的優(yōu)惠,，甚至實(shí)行利率上浮,。即使現(xiàn)在政策微調(diào)，也只是基準(zhǔn)利率貸款,。
“相比調(diào)控前,，現(xiàn)在首次購買一套100平方米的住房，按基準(zhǔn)利率貸款8成,，平均貸款10年,，比7折優(yōu)惠貸款多支出利息約10萬元，完全抵消了房價(jià)下降20%的好處,�,！鄙頌榇筮B萬達(dá)集團(tuán)的董事長，王健林投資了很多房地產(chǎn)項(xiàng)目,，對購房成本的一加一減了然于胸,。
他進(jìn)而計(jì)算到：“如果平均貸款15年，利息多支出13萬元,，相比調(diào)控前,，反而負(fù)擔(dān)加重�,！�
本輪房地產(chǎn)調(diào)控已進(jìn)行兩年,，在各級政府使出限購限貸等行政手段的殺手锏后，全國大中城市房價(jià)不僅停止上漲，還多月環(huán)比下降,，房地產(chǎn)行業(yè)的投資增幅也大幅下降,，調(diào)控達(dá)到一定目的。
“本輪調(diào)控還有一個(gè)新特點(diǎn),，就是保障房建設(shè)被提到空前高度,，低收入群眾的住房難問題得到緩解。但相比之下,，中等收入者群體更大,，住房問題卻沒有引起高度重視�,！蓖踅×终f,。
他分析說，“十二五”規(guī)劃提出五年內(nèi)建設(shè)3600萬套保障房,，可幫助解決半數(shù)以上低收入群眾的居住困難,。同時(shí)也意味著，占城市人口更大比例的中等收入群眾想擁有自己的住房,，只能通過商品房市場圓夢。
王健林認(rèn)為,，國家的房地產(chǎn)宏觀調(diào)控政策,，主要目的是抑制投機(jī)投資性購房需求，對合理購房需求則給予保護(hù)支持,，這一點(diǎn)在今年的政府工作報(bào)告中也十分明確,。
“中等收入群眾的首次置業(yè)和改善居住需求是中國房地產(chǎn)市場需求的主體，各地限購限貸政策實(shí)施后,，首次置業(yè)人群占比大幅上升,，北京去年首次購房人數(shù)超過購房總?cè)藬?shù)的九成�,！�
王健林說,，因此保護(hù)首次置業(yè)者的合理需求，也可以保持房地產(chǎn)市場健康穩(wěn)定,，避免大起大落,。
他建議，國家有關(guān)部門及時(shí)調(diào)整目前的信貸政策,，對購買首套房和首次改善住房的群眾,，重新恢復(fù)房貸利率七折優(yōu)惠。這樣房地產(chǎn)調(diào)控才能惠及所有中等,、中低和低收入群眾,。
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