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“按照現(xiàn)在的貸款利率，即使全國房價平均下降20%,，中等收入群眾也很難得到好處，支出的成本反而會更高,�,！币灰娒妫珖䥇f(xié)委員王健林就給《經(jīng)濟參考報》記者算起了細賬。
根據(jù)國家統(tǒng)計局公布的數(shù)據(jù),，2011年全國平均房價為每平方米5380元,。“按全國新建商品房套均100平方米計算,，全國房價平均降20%,，戶均可節(jié)省購房開支約10.7萬元�,！蓖踅×终f,。
中等收入群眾買房普遍需要貸款支持，而因房地產(chǎn)調(diào)控,，各家銀行取消了此前首套房貸款利率7折的優(yōu)惠,，甚至實行利率上浮。即使現(xiàn)在政策微調(diào),，也只是基準利率貸款,。
“相比調(diào)控前，現(xiàn)在首次購買一套100平方米的住房,，按基準利率貸款8成,，平均貸款10年，比7折優(yōu)惠貸款多支出利息約10萬元,，完全抵消了房價下降20%的好處,。”身為大連萬達集團的董事長,，王健林投資了很多房地產(chǎn)項目,，對購房成本的一加一減了然于胸。
他進而計算到：“如果平均貸款15年,，利息多支出13萬元,，相比調(diào)控前，反而負擔加重,�,！�
本輪房地產(chǎn)調(diào)控已進行兩年，在各級政府使出限購限貸等行政手段的殺手锏后,，全國大中城市房價不僅停止上漲,，還多月環(huán)比下降，房地產(chǎn)行業(yè)的投資增幅也大幅下降,，調(diào)控達到一定目的,。
“本輪調(diào)控還有一個新特點，就是保障房建設被提到空前高度,，低收入群眾的住房難問題得到緩解,。但相比之下,，中等收入者群體更大，住房問題卻沒有引起高度重視,�,！蓖踅×终f。
他分析說,，“十二五”規(guī)劃提出五年內(nèi)建設3600萬套保障房,，可幫助解決半數(shù)以上低收入群眾的居住困難。同時也意味著,，占城市人口更大比例的中等收入群眾想擁有自己的住房,，只能通過商品房市場圓夢。
王健林認為,，國家的房地產(chǎn)宏觀調(diào)控政策,，主要目的是抑制投機投資性購房需求，對合理購房需求則給予保護支持,，這一點在今年的政府工作報告中也十分明確,。
“中等收入群眾的首次置業(yè)和改善居住需求是中國房地產(chǎn)市場需求的主體，各地限購限貸政策實施后,，首次置業(yè)人群占比大幅上升,，北京去年首次購房人數(shù)超過購房總?cè)藬?shù)的九成�,！�
王健林說,，因此保護首次置業(yè)者的合理需求，也可以保持房地產(chǎn)市場健康穩(wěn)定,，避免大起大落,。
他建議，國家有關部門及時調(diào)整目前的信貸政策,，對購買首套房和首次改善住房的群眾,，重新恢復房貸利率七折優(yōu)惠。這樣房地產(chǎn)調(diào)控才能惠及所有中等,、中低和低收入群眾,。
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