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日前，工、農(nóng),、中,、建四大行在內(nèi)部召開了研究全面落實差別化房貸政策的座談會，會上,，四大行共同提出,，將切實滿足居民家庭首次購買自住普通商品住房的貸款需求,，合理權(quán)衡定價,，在基準(zhǔn)利率的基礎(chǔ)上根據(jù)風(fēng)險原則合理定價首套房貸款利率,，但首套房首付比例仍然執(zhí)行30%的標(biāo)準(zhǔn)。此外,，還將提高住房貸款審批效率,。
業(yè)內(nèi)分析人士認(rèn)為，銀行此舉或為扭轉(zhuǎn)當(dāng)前個人貸款增長乏力的局面,，首先從個人住房按揭貸款這一大頭入手,，一方面滿足剛性購房需求的個人客戶，另一方面促使個人貸款業(yè)務(wù)在第一季度末實現(xiàn)進(jìn)一步增長,。
據(jù)了解,，去年由于趨緊的信貸額度，銀行普遍將首套房貸利率上浮5%至10%,，今年年初以來,，這種緊張態(tài)勢開始轉(zhuǎn)變�,！皩τ谑滋追抠J款利率,，我們一般按照平均達(dá)到基準(zhǔn)利率的標(biāo)準(zhǔn)來執(zhí)行，操作上會根據(jù)不同申請者的資信情況進(jìn)行一定的上浮,，比例以5%為上限,。”建行北京分行一位個人貸款業(yè)務(wù)經(jīng)理對《經(jīng)濟(jì)參考報》記者表示,。
同時,，記者從交行了解到，此前交行首套房貸款利率平均上浮6%,，但現(xiàn)在執(zhí)行基準(zhǔn)利率的情況有所增加,，“基于差別化房貸政策，對于資信狀況好的購房申請者一般都可給予基準(zhǔn)利率,，比去年下半年相對好貸一些,，但全面執(zhí)行基準(zhǔn)利率似乎也不太可能�,！苯恍行刨J部人士對《經(jīng)濟(jì)參考報》記者坦言,，“由于受到存貸比等監(jiān)管要求的限制，銀行貸款投放的積極性不太高,，額度依然非常緊,，因此，原則上我們還是根據(jù)風(fēng)險定價,，依然有上浮的情況,�,！�
事實上，今年1月和2月份,，商業(yè)銀行新增貸款量均低于市場預(yù)期,，1月份人民幣貸款增加7381億元，同比少增2882億元,。而2月份,，多方機(jī)構(gòu)預(yù)測在樂觀情況下，新增貸款規(guī)模將與1月份相當(dāng),。
在市場信貸需求低迷的情況下,，銀行個人貸款也增長乏力�,！斑@其中一重要因素就是個人住房貸款增速及增量都有所減緩,。”中國銀行國際金融研究所所長宗良在接受《經(jīng)濟(jì)參考報》記者采訪時表示,，在銀行個人貸款業(yè)務(wù)中,，住房按揭貸款占據(jù)相當(dāng)大的一部分，但隨著房地產(chǎn)調(diào)控力度不減,，不少有購房需求的人群仍持觀望態(tài)度,，因此，銀行有必要采取措施促進(jìn)個人貸款量的增長,。
除了對首套房貸款利率“松綁”外,，四大行還明確表示將提高貸款審批效率。據(jù)悉,，建行申請房貸最長2周,；工行、中行審批時間則在1周左右,，這與2011年三四季度時貸款者需排1至2個月申請上貸款的情況大相徑庭。
從政策面來看,，去年12月,，住建部部長姜偉新就表示，2012年要繼續(xù)堅持房地產(chǎn)調(diào)控不動搖,，嚴(yán)格實施差別化住房信貸,、稅收政策，支持居民的合理購房需求,，優(yōu)先保證首次購房家庭的貸款需求,。同樣，今年2月,，央行也公開表示,，在房貸方面,，央行將繼續(xù)落實差別化住房信貸政策，支持普通商品住房建設(shè),，滿足首次購房家庭的貸款需求,。
此外，為配合落實差別化房貸政策,，四大行在討論會上還表示,，將積極支持資質(zhì)良好的開發(fā)企業(yè)進(jìn)行有市場需求的普通商品住房建設(shè)，增加普通商品房的有效供給,，同時,，還將要按照財務(wù)可持續(xù)原則，大力支持政府主導(dǎo)的,、以公租房為主的保障性安居工程建設(shè),。
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