目前,，媒體都在紛紛報(bào)道房?jī)r(jià)出現(xiàn)的下跌。于是,，房地產(chǎn)業(yè)的“拐點(diǎn)論”也隨之出現(xiàn),。
近日，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布的2012年1月房?jī)r(jià)數(shù)據(jù)顯示,，全國(guó)70個(gè)納入統(tǒng)計(jì)范圍的大中城市新建商品房?jī)r(jià)格環(huán)比全面停漲,，價(jià)格下降的城市達(dá)到48個(gè)，持平的則有22個(gè),，40個(gè)出臺(tái)商品房限購(gòu)政策的城市房?jī)r(jià)平均下跌0.17%,，沒(méi)有一個(gè)城市出現(xiàn)環(huán)比上漲。同時(shí),，二手房平均價(jià)格指數(shù)同比也首次出現(xiàn)了下降,。
如果這些數(shù)據(jù)是真實(shí)的話，那么,，1月份全國(guó)70個(gè)城市房?jī)r(jià),，只是由過(guò)去的“漲停”變成了“停漲”,。那么,，未來(lái)這些城市的房?jī)r(jià)是繼續(xù)下跌？還是轉(zhuǎn)為有漲有跌,？或是報(bào)復(fù)性反彈,？樓市的“拐點(diǎn)”何在？
從房地產(chǎn)市場(chǎng)來(lái)看,，拐點(diǎn)首先反映的是房地產(chǎn)這個(gè)行業(yè)(或市場(chǎng))的轉(zhuǎn)折性發(fā)展趨勢(shì)變化,，而不僅僅是樓盤價(jià)格停漲。
中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)拐點(diǎn)的出現(xiàn),，必須有兩大標(biāo)志：一是房地產(chǎn)業(yè)洗牌,；二是房地產(chǎn)業(yè)從暴利行業(yè)中出局。
在中國(guó)目前的國(guó)情下,，如果依然按照完全市場(chǎng)化的思路讓房地產(chǎn)業(yè)自由發(fā)展下去,，“拐點(diǎn)”難以出現(xiàn)，崩盤卻是必然,。因?yàn)樵谑袌?chǎng)經(jīng)濟(jì)中,，任何一個(gè)行業(yè)離不開需求與供給的矛盾關(guān)系，而且這種矛盾關(guān)系的緊張程度是由稀缺性的程度來(lái)決定,，稀缺性越高,，供需矛盾就越尖銳。當(dāng)房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展成為一個(gè)市場(chǎng)的時(shí)候也不例外。并且,，土地的稀缺導(dǎo)致房屋產(chǎn)品的稀缺性在未來(lái)五十年內(nèi)無(wú)法改變,，尤其是快速發(fā)展的城市化提出了更多的住房需求。未來(lái)二十年內(nèi)中國(guó)將有三億左右農(nóng)民進(jìn)入城鎮(zhèn),；到2020年,，我國(guó)城市化水平可能達(dá)到60%左右。所以,，快速發(fā)展的城市化,，產(chǎn)生了大量住房(不等同購(gòu)房)的需求，這種需求是剛性的,，不會(huì)因?yàn)閮r(jià)格高低而受影響,。為了滿足這種需求，自住與投資滿足他人居住的購(gòu)房需求將持續(xù)增長(zhǎng),。如果完全按照市場(chǎng)化的變量分析,，目前的房?jī)r(jià)漲停只是一種假象，不僅沒(méi)有出現(xiàn)“拐點(diǎn)”,，而且還蘊(yùn)藏著強(qiáng)大的反彈力量。
未來(lái)房地產(chǎn)業(yè)“拐點(diǎn)”的出現(xiàn),，必要因素很多,，但決定性因素只有三個(gè)：一個(gè)是保障房或低價(jià)房的大量供應(yīng)，擠壓商品房市場(chǎng),。另一個(gè)是維持現(xiàn)行的房貸政策不變,，讓其資金鏈條陷入危機(jī)狀態(tài)，促使房地產(chǎn)業(yè)洗牌,，促使房地產(chǎn)業(yè)從規(guī)模中獲利,，而不是從高房?jī)r(jià)中獲利。再一個(gè)是不僅要持續(xù)限購(gòu)政策,，而且還應(yīng)出臺(tái)限價(jià)政策,，這不僅是遏制投機(jī)炒作行為的需要，也是我國(guó)國(guó)情所決定的,，這三大因素一個(gè)也不能少,，一個(gè)也不能弱化。否則,，房?jī)r(jià)必然會(huì)出現(xiàn)報(bào)復(fù)性反彈,，前期調(diào)控成果將化為烏有，甚至?xí)斐筛鼮閲?yán)重的后果,。這就意味著目前的房地產(chǎn)調(diào)控政策不僅不能變,，而且還要繼續(xù)強(qiáng)化。
我們期待著房地產(chǎn)業(yè)拐點(diǎn)的出現(xiàn)，從而真正實(shí)現(xiàn)居者有其屋的理想,。