受春節(jié)后季節(jié)性市場回暖和政策利好等因素影響,，上周各重點城市新房和二手房的成交量環(huán)比均大幅增長,，小陽春漸現。
與此同時,，上海房管局對限購政策的重新解讀大大提振了市場信心,，上周上海樓市成交量明顯回升。記者發(fā)現,，有開發(fā)商欲借“舊政新解”大炒市場回暖預期,，同時積極降價，促進剛需入市購房,。
開發(fā)商大炒回暖預期
“上海房管局表態(tài)本市居住證滿三年可買二套房啦,！近期成交量大漲！回暖了你還不出手,？”上周五,，記者收到旭輝集團發(fā)來這樣的促銷短信，這幾句聳人聽聞的廣告語后面,，是旭輝地產即將推出新房源的項目旭輝瀾悅灣的銷售熱線,。
盡管中央政府調控依然從嚴的基調未變,，但近幾個月以來，包括北京,、上海及武漢等城市紛紛以上調普通住宅標準,、放寬公積金貸款額度等各種方式進行政策“微調”。
中原集團研究中心認為,，上海的政策新解具有重要的風向標意義,，預計更多城市或將效仿此類“適度微調”的做法，在政策的執(zhí)行細節(jié)上給予新的定義,。
政策
“暖風”頻吹,，大大提振了樓市信心，加之主要城市的新房價格仍處下行通道,，不少剛需型購房者的入市意愿明顯增強,。
多地樓市成交放量
中國指數研究院27日發(fā)布報告顯示，自去年下半年以來,，已有北京,、上海、杭州,、重慶等十余城市樓市出現政策微調,，內容涉及限購門檻、普通住宅標準,、放寬公積金,、稅費優(yōu)惠及購房補貼等,。
伴隨著各地樓市的微調,，是各地樓市成交量轉現一絲起色。數據顯示,，北京,、天津、上海,、南京,、廣州等城市近幾周樓市成交量卻在一步步上漲。
其中,，天津樓市成交量連續(xù)四周上漲,，上周成交面積突破10萬平方米水平。上海近兩周成交量大幅上揚,，成交面積分別突破20萬,、25萬平方米大關。深圳上周成交量也繼續(xù)大幅上升,，成交面積已達2011年均線水平,。廣州成交面積連漲4周,，上周回升至14萬平方米水平。
房企欲以價換量
與開發(fā)商在銷售廣告上顯示出的回暖信心相反的是,，不少開發(fā)商及代理企業(yè)對未來樓市走勢異�,！靶奶摗薄Ｔ诖罅拇凳袌龌嘏耐瑫r,，開發(fā)商大多選擇伺機降價,，抓緊“小陽春”時機換得成交量。在開發(fā)商看來,，樓市的冬天似乎并沒有過去,。
近期即將推出新房源的旭輝瀾悅灣項目，一方面在鼓吹市場回暖以刺激購房者入市,，一方面則積極降價,，此次推出的小高層項目預計均價在9300元/平方米左右，較去年年底推出的房源價格更低,。
在上海松江九亭,，上周象嶼都城項目開始接受預訂，當天迎來了80多組客戶繳納意向金,，將售樓處擠得水泄不通,。該盤分銷代理商漢宇地產松江區(qū)域副總監(jiān)冉名揚告訴記者，九亭區(qū)域的購房者大多是外地來滬首次購房的剛需客戶,。
“開發(fā)商資金壓力依然很大,，往年房企的還款壓力通常從3季度開始顯現，但由于去年發(fā)行了大量信托,、短期拆借,，今年很多房企的償債壓力提前到3月份�,！币患掖笮头慨a代理公司負責人告訴記者,。該人士表示，近期樓市成交量的回升并不能看作是市場真正回暖,，而是一年多來積壓的剛性需求出現釋放,。“目前說回暖為時尚早,，很多開發(fā)商都想趁這波‘小陽春’盡快銷售套現,，把錢捏在手里才安心�,！�