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近期,，在樓市低迷,、調(diào)控政策不動(dòng)搖的大背景下，國(guó)內(nèi)上市房企銷量回落明顯,。在資金壓力之下,，越來(lái)越多的房企開(kāi)始進(jìn)入打折促銷的行列,，降價(jià)正成為趨勢(shì)。與此同時(shí)，土地市場(chǎng)在整體遇冷的同時(shí)也出現(xiàn)了房企逆市拿地的情況,。而面對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的冷清,，地方政府在調(diào)控政策上的“微調(diào)”沖動(dòng)也越來(lái)越引人關(guān)注。
根據(jù)上海易居房地產(chǎn)研究院的報(bào)告,，1月,，上市房企整體銷售不佳，八成以上上市房企銷售面積回落,。
數(shù)據(jù)顯示,，1月，包括萬(wàn)科,、恒大,、招商、華潤(rùn)等在內(nèi)的15個(gè)大型上市房企商品房共成交324萬(wàn)平方米,，環(huán)比去年12月下降23.2%,，與去年同期相比，大幅下降47.8%,。其中遠(yuǎn)洋地產(chǎn)銷售面積降幅最大,，達(dá)81.1%。
上海易居房地產(chǎn)研究院高級(jí)研究員蘇艷認(rèn)為,，1月份多數(shù)上市房企銷售業(yè)績(jī)不佳,，一方面是樓市調(diào)控不放松的影響，另一方面是購(gòu)房者預(yù)期房?jī)r(jià)仍會(huì)下跌,，觀望情緒嚴(yán)重,。
以北京為例，1月,，北京市商品住宅(不包含保障房)成交量為1605套,，2011年同期為8398套，同比大幅下降81%,；成交均價(jià)為18691元/平方米,，同比降幅為19%。
下滑的銷量造成不少房企資金回籠不暢,，加上近期部分債務(wù)集中到期,，企業(yè)資金鏈進(jìn)一步緊張，為加速回款,，開(kāi)發(fā)商選擇“以價(jià)換量”,。
“從1月銷售均價(jià)來(lái)看，15個(gè)大型上市房企商品房銷售均價(jià)為9900元/平方米,，環(huán)比去年12月下降了3.01%,，比去年同期下降12.39%。15家中有9家銷售均價(jià)同比負(fù)增長(zhǎng)。其中,，遠(yuǎn)洋地產(chǎn)同比跌幅高達(dá)51.3%,，恒盛地產(chǎn)跌幅也達(dá)49.9%�,！碧K艷表示,，自年初以來(lái)，保利,、恒大,、招商、華潤(rùn),、萬(wàn)科多家大型房企都進(jìn)行了一定規(guī)模的降價(jià),。相比于往年，今年的降價(jià)潮出現(xiàn)得更早,，體現(xiàn)出房企降價(jià)走量心切。
由于開(kāi)發(fā)商目前待售項(xiàng)目多為2009年到2010年樓市繁榮時(shí)期購(gòu)買的土地,，成本較高,，蘇艷預(yù)計(jì)，在打折促銷帶動(dòng)一定銷量后,，繼續(xù)下降的空間不大,。
在房地產(chǎn)市場(chǎng)備受冷遇的背景下，其上游的土地市場(chǎng)卻也出現(xiàn)了明顯的變化,。根據(jù)鏈家地產(chǎn)市場(chǎng)研究部統(tǒng)計(jì),，今年年初，全國(guó)20個(gè)重點(diǎn)城市,，成交宗地?cái)?shù)量同比大幅下降,。其中，住宅用地成交數(shù)量同比降幅高達(dá)53%,，一線城市上海尤為明顯,，目前僅成交3塊住宅用地，去年同期為27塊,，同比下降了89%,。
不僅土地成交量、樓面價(jià),、出讓金同比大幅下降,，土地流拍也早已不是新聞。據(jù)鏈家地產(chǎn)市場(chǎng)研究部統(tǒng)計(jì),，進(jìn)入2012年,，土地流拍數(shù)量高漲，其中住宅用地流拍數(shù)量同比上漲了325%，而流拍率也出現(xiàn)了較大的漲幅,，其中住宅用地的流拍率達(dá)到了12%,，大幅度高于去年同期1%的流拍率。
鏈家地產(chǎn)市場(chǎng)研究部馮聯(lián)聯(lián)認(rèn)為,，全國(guó)重點(diǎn)城市的限購(gòu)令執(zhí)行了有約1年的時(shí)間,，不僅住宅成交均價(jià)穩(wěn)步下降，重點(diǎn)城市的土地?cái)?shù)量和出讓金較去年限購(gòu)前也出現(xiàn)了較大幅度的下降,。買賣雙方價(jià)格預(yù)期難以達(dá)成一致,，觀望情緒濃厚，樓市成交量持續(xù)低迷,，房企資金回籠緩慢,，房企多以現(xiàn)金為王，消化庫(kù)存為主要任務(wù),，拿地尤其是住宅用地將會(huì)更為謹(jǐn)慎,。預(yù)計(jì)2012年第一季度，全國(guó)重點(diǎn)城市的土地市場(chǎng)難以實(shí)現(xiàn)回暖,。
“當(dāng)前房企資金鏈緊張,，整體拿地意愿較低，全國(guó)土地市場(chǎng)流拍率的大幅上漲,，這些都是房企謹(jǐn)慎拿地的直接表現(xiàn),。”馮聯(lián)聯(lián)說(shuō),。
不過(guò),，即便在這樣的情況下，仍然有個(gè)別房企仍在加緊布局二三線城市,，逆市抄底拿地,。
以中海地產(chǎn)為例，其2月20日以14.56億元底價(jià)獲得佛山市南海區(qū)桂城街道95街區(qū)商住用地,。同期,，中海在2月3日以9.7億元獲得江西省贛州市的一塊住宅用地。
此外,，綠地地產(chǎn)也于2月21日以2.35億底價(jià)拿下廣州海珠區(qū)兩幅商業(yè)地塊,，樓面價(jià)分別為5370元/平方米、5580元/平方米,。
馮聯(lián)聯(lián)認(rèn)為,，在當(dāng)前低迷的市場(chǎng)環(huán)境下，部分房企逆市拿地,，意在布局未來(lái),。尤其對(duì)于部分資金較為穩(wěn)定的企業(yè),，當(dāng)前是一個(gè)抄底拿地，布局未來(lái)的好時(shí)機(jī),。這或?qū)⒊蔀橐患径韧恋厥袌?chǎng)的新特點(diǎn),。
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