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近期，在樓市低迷,、調(diào)控政策不動搖的大背景下,，國內(nèi)上市房企銷量回落明顯。在資金壓力之下,，越來越多的房企開始進(jìn)入打折促銷的行列,，降價正成為趨勢。與此同時,，土地市場在整體遇冷的同時也出現(xiàn)了房企逆市拿地的情況,。而面對房地產(chǎn)市場的冷清，地方政府在調(diào)控政策上的“微調(diào)”沖動也越來越引人關(guān)注,。
根據(jù)上海易居房地產(chǎn)研究院的報告,，1月，上市房企整體銷售不佳,，八成以上上市房企銷售面積回落,。
數(shù)據(jù)顯示，1月,，包括萬科,、恒大、招商,、華潤等在內(nèi)的15個大型上市房企商品房共成交324萬平方米,，環(huán)比去年12月下降23.2%，與去年同期相比,，大幅下降47.8%,。其中遠(yuǎn)洋地產(chǎn)銷售面積降幅最大，達(dá)81.1%,。
上海易居房地產(chǎn)研究院高級研究員蘇艷認(rèn)為,，1月份多數(shù)上市房企銷售業(yè)績不佳,，一方面是樓市調(diào)控不放松的影響，另一方面是購房者預(yù)期房價仍會下跌,，觀望情緒嚴(yán)重,。
以北京為例，1月,，北京市商品住宅(不包含保障房)成交量為1605套,，2011年同期為8398套，同比大幅下降81%,；成交均價為18691元/平方米,，同比降幅為19%。
下滑的銷量造成不少房企資金回籠不暢,，加上近期部分債務(wù)集中到期,，企業(yè)資金鏈進(jìn)一步緊張，為加速回款,，開發(fā)商選擇“以價換量”,。
“從1月銷售均價來看，15個大型上市房企商品房銷售均價為9900元/平方米,，環(huán)比去年12月下降了3.01%,，比去年同期下降12.39%。15家中有9家銷售均價同比負(fù)增長,。其中,，遠(yuǎn)洋地產(chǎn)同比跌幅高達(dá)51.3%，恒盛地產(chǎn)跌幅也達(dá)49.9%,�,！碧K艷表示，自年初以來,，保利,、恒大、招商,、華潤,、萬科多家大型房企都進(jìn)行了一定規(guī)模的降價。相比于往年,，今年的降價潮出現(xiàn)得更早,，體現(xiàn)出房企降價走量心切。
由于開發(fā)商目前待售項(xiàng)目多為2009年到2010年樓市繁榮時期購買的土地,，成本較高,，蘇艷預(yù)計，在打折促銷帶動一定銷量后,，繼續(xù)下降的空間不大,。
在房地產(chǎn)市場備受冷遇的背景下,，其上游的土地市場卻也出現(xiàn)了明顯的變化。根據(jù)鏈家地產(chǎn)市場研究部統(tǒng)計,，今年年初,，全國20個重點(diǎn)城市，成交宗地數(shù)量同比大幅下降,。其中,，住宅用地成交數(shù)量同比降幅高達(dá)53%，一線城市上海尤為明顯,，目前僅成交3塊住宅用地,，去年同期為27塊，同比下降了89%,。
不僅土地成交量、樓面價,、出讓金同比大幅下降,，土地流拍也早已不是新聞。據(jù)鏈家地產(chǎn)市場研究部統(tǒng)計,，進(jìn)入2012年,，土地流拍數(shù)量高漲，其中住宅用地流拍數(shù)量同比上漲了325%,，而流拍率也出現(xiàn)了較大的漲幅,，其中住宅用地的流拍率達(dá)到了12%，大幅度高于去年同期1%的流拍率,。
鏈家地產(chǎn)市場研究部馮聯(lián)聯(lián)認(rèn)為,，全國重點(diǎn)城市的限購令執(zhí)行了有約1年的時間，不僅住宅成交均價穩(wěn)步下降,，重點(diǎn)城市的土地數(shù)量和出讓金較去年限購前也出現(xiàn)了較大幅度的下降,。買賣雙方價格預(yù)期難以達(dá)成一致，觀望情緒濃厚,，樓市成交量持續(xù)低迷,，房企資金回籠緩慢，房企多以現(xiàn)金為王,，消化庫存為主要任務(wù),，拿地尤其是住宅用地將會更為謹(jǐn)慎。預(yù)計2012年第一季度,，全國重點(diǎn)城市的土地市場難以實(shí)現(xiàn)回暖,。
“當(dāng)前房企資金鏈緊張，整體拿地意愿較低,，全國土地市場流拍率的大幅上漲,，這些都是房企謹(jǐn)慎拿地的直接表現(xiàn),。”馮聯(lián)聯(lián)說,。
不過,，即便在這樣的情況下，仍然有個別房企仍在加緊布局二三線城市,，逆市抄底拿地,。
以中海地產(chǎn)為例，其2月20日以14.56億元底價獲得佛山市南海區(qū)桂城街道95街區(qū)商住用地,。同期,，中海在2月3日以9.7億元獲得江西省贛州市的一塊住宅用地。
此外,，綠地地產(chǎn)也于2月21日以2.35億底價拿下廣州海珠區(qū)兩幅商業(yè)地塊,，樓面價分別為5370元/平方米、5580元/平方米,。
馮聯(lián)聯(lián)認(rèn)為,，在當(dāng)前低迷的市場環(huán)境下，部分房企逆市拿地,，意在布局未來,。尤其對于部分資金較為穩(wěn)定的企業(yè)，當(dāng)前是一個抄底拿地,，布局未來的好時機(jī),。這或?qū)⒊蔀橐患径韧恋厥袌龅男绿攸c(diǎn)。
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