1月份，上市房企銷(xiāo)售業(yè)績(jī)普遍下滑，各地樓市庫(kù)存量不斷攀升,。全國(guó)70個(gè)大中城市房?jī)r(jià)環(huán)比全線(xiàn)停漲,，購(gòu)房者“出手不甘心,、不出手擔(dān)心”的觀望和焦慮情緒加重,，但開(kāi)發(fā)商都在蕭條的市場(chǎng)中苦苦掙扎,，仍在采取延緩開(kāi)盤(pán)節(jié)奏等方式博弈政策調(diào)控放松,。有關(guān)專(zhuān)家認(rèn)為,，調(diào)控政策仍將嚴(yán)格執(zhí)行,，打破市場(chǎng)僵局關(guān)鍵在于房企“降價(jià)”，促使房?jī)r(jià)合理回歸,。
上市房企銷(xiāo)售業(yè)績(jī)慘淡
今年1月樓市慘淡開(kāi)局，市場(chǎng)陷入僵局,。眾多上市房企近日發(fā)布今年1月銷(xiāo)售數(shù)據(jù),，大部分標(biāo)桿房企銷(xiāo)售業(yè)績(jī)下滑明顯,。
房企龍頭萬(wàn)科地產(chǎn)1月銷(xiāo)售數(shù)據(jù)簡(jiǎn)報(bào)顯示,，1月萬(wàn)科實(shí)現(xiàn)銷(xiāo)售面積119萬(wàn)平方米,，銷(xiāo)售金額122億元,，同比分別下降28%和40%。這是5年來(lái)萬(wàn)科1月的銷(xiāo)售數(shù)據(jù)首次出現(xiàn)負(fù)增長(zhǎng),。保利地產(chǎn)1月簽約面積和簽約金額同比大降七成,，僅實(shí)現(xiàn)簽約面積12.50萬(wàn)平方米，同比下降74.69%,；實(shí)現(xiàn)簽約金額15.11億元，同比下降69.35%,。金地集團(tuán)的銷(xiāo)售情況也不理想,，1月簽約面積3.7萬(wàn)平方米,，同比減少66.8%,；簽約金額4億元,，同比減少75.8%,。
在銷(xiāo)售萎靡的情況下,，各地商品房庫(kù)存量呈擴(kuò)大趨勢(shì),，銷(xiāo)售壓力巨大,。海南省統(tǒng)計(jì)局統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示,，2011年,，海南省房屋施工面積3659.88萬(wàn)平方米,，同比增長(zhǎng)35.6%,；全省商品房銷(xiāo)售面積888.19萬(wàn)平方米,，同比增長(zhǎng)3.9%,，增速比上年回落48.4個(gè)百分點(diǎn),。
購(gòu)房者陷入購(gòu)房“焦慮”
18日國(guó)家統(tǒng)計(jì)局公布的2012年1月70個(gè)大中城市住宅銷(xiāo)售價(jià)格變動(dòng)情況顯示,，全國(guó)70個(gè)大中城市房?jī)r(jià)環(huán)比全線(xiàn)停漲。新建商品住宅價(jià)格與上月相比,，價(jià)格下降的城市有48個(gè),，持平的城市有22個(gè),。
中原地產(chǎn)海南分公司研究部主任黃宏表示,，去年以來(lái),，樓市成交量一直處于低迷狀態(tài),，價(jià)格出現(xiàn)松動(dòng)，8.5折是目前海南樓市比較普遍的折扣,，但價(jià)格過(guò)高仍然是成交量回暖的最大阻力,。
“價(jià)格是關(guān)鍵因素,，目前整體房?jī)r(jià)有所回調(diào),，多數(shù)購(gòu)房者在等待房?jī)r(jià)進(jìn)一步下跌。”海南百源房產(chǎn)交易中心經(jīng)理王美妹說(shuō),，一些投資者則急于出手但議價(jià)空間不大，與購(gòu)房者對(duì)價(jià)格下跌的期待形成鮮明對(duì)比,，導(dǎo)致二手房市場(chǎng)也難覓回暖跡象。
某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司營(yíng)銷(xiāo)部負(fù)責(zé)人說(shuō),，只要調(diào)控政策持續(xù),，樓市短期內(nèi)不太可能回暖，開(kāi)發(fā)商目前都在采取打折,、送裝修等方式暗中降價(jià),，但降幅不大,�,！伴_(kāi)發(fā)商都在蕭條的市場(chǎng)中苦苦掙扎，尤其中小開(kāi)發(fā)商的日子不好過(guò),，據(jù)我所知,，有好幾家資金鏈相當(dāng)緊張�,！�
同策咨詢(xún)研究中心總監(jiān)張宏偉說(shuō),，商品住宅市場(chǎng)始終未回暖，房企目前很“糾結(jié)”,，以什么價(jià)格入市才能促進(jìn)成交成為大難題,。在政策及市場(chǎng)僵局尚未打破的背景下，開(kāi)發(fā)商因?yàn)槎▋r(jià)難的問(wèn)題延遲項(xiàng)目推盤(pán),，或以放緩項(xiàng)目開(kāi)發(fā)節(jié)奏的方式應(yīng)對(duì)當(dāng)前市場(chǎng)的不確定性。
房?jī)r(jià)“欲跌還休”加重了購(gòu)房者的觀望和焦慮情緒,。�,？谑忻駨堟面谜f(shuō)，樓市調(diào)控政策取得一些效果,，至少房?jī)r(jià)上漲趨勢(shì)得到抑制,，但目前仍感覺(jué)房?jī)r(jià)過(guò)高，同時(shí)又擔(dān)心調(diào)控政策放松后,，房?jī)r(jià)會(huì)迎來(lái)報(bào)復(fù)性反彈,，“所以現(xiàn)在出手不甘心，不出手又擔(dān)心,�,！�
房企需降價(jià)“跑量”
在1月31日召開(kāi)的國(guó)務(wù)院第六次全體會(huì)議上，國(guó)務(wù)院總理溫家寶明確提出,，要繼續(xù)嚴(yán)格執(zhí)行并逐步完善抑制投機(jī),、投資性需求的政策措施，促進(jìn)房?jī)r(jià)合理回歸,。
海南大學(xué)現(xiàn)代經(jīng)濟(jì)理論研究所所長(zhǎng)王毅武認(rèn)為,，目前房地產(chǎn)市場(chǎng)博弈已經(jīng)進(jìn)入關(guān)鍵時(shí)期，房?jī)r(jià)仍未回歸到合理價(jià)位,，應(yīng)堅(jiān)持調(diào)控政策不放松不動(dòng)搖,。尤其對(duì)經(jīng)濟(jì)總量不大的地區(qū)，經(jīng)濟(jì)發(fā)展如果過(guò)度依賴(lài)房地產(chǎn),，會(huì)導(dǎo)致“房地產(chǎn)財(cái)政”或“土地財(cái)政”,，造成經(jīng)濟(jì)發(fā)展畸形。
中國(guó)人民銀行決定,，從2012年2月24日起,，下調(diào)存款類(lèi)金融機(jī)構(gòu)人民幣存款準(zhǔn)備金率0.5個(gè)百分點(diǎn)。部分業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為,，盡管此次下調(diào)將釋放4000億元左右的流動(dòng)性,，但在調(diào)控政策作用下，房地產(chǎn)業(yè)難以從中“受益”,。
張宏偉認(rèn)為,，近期北京、上海等地調(diào)整普通住房標(biāo)準(zhǔn),，但短期內(nèi)并不會(huì)轉(zhuǎn)化為對(duì)市場(chǎng)的推動(dòng)作用,，一線(xiàn)城市由于調(diào)控政策基本繼續(xù)從嚴(yán)執(zhí)行，普通住房標(biāo)準(zhǔn)的調(diào)整及存款準(zhǔn)備金率的下調(diào)對(duì)樓市成交量的刺激作用有限,，而二三線(xiàn)城市樓市成交量要有所突破,，必須有更多的樓盤(pán)進(jìn)行價(jià)格調(diào)整。樓市短期內(nèi)難以出現(xiàn)“小陽(yáng)春”的反彈利好,，開(kāi)發(fā)商也不可能從價(jià)格上獲得不錯(cuò)的利潤(rùn)空間,。房企應(yīng)進(jìn)行策略性調(diào)整，加速“跑量”,，以“現(xiàn)金為王”,。
張宏偉認(rèn)為，打破樓市僵局在于各個(gè)市場(chǎng)主體的內(nèi)部底線(xiàn)及承受力,。從房企的角度而言,，市場(chǎng)僵局打破與否關(guān)鍵還是“降價(jià)”，樓盤(pán)前期成交均價(jià)已出現(xiàn)15%至20%的降幅,，如果市場(chǎng)局面持續(xù)惡化,，將有更多的開(kāi)發(fā)企業(yè)參與到降價(jià)的行列中來(lái)。