安徽蕪湖市政府12日宣布,，對部分購房者進行補貼等有關措施“暫緩執(zhí)行”,；16日，廣東中山市針對“為限價令松綁”的質(zhì)疑作出回應：住房限價由去年的每平方米5800元上調(diào)至6590元的舉動僅是部門“試行措施”。
部分政策變動被認為“例行動作”
記者梳理發(fā)現(xiàn),，去年四季度至今,，有10多個城市及部門在住房標準,、公積金,、土地等多方面對樓市政策作出“微調(diào)”。
除天津外,，北京,、上海、武漢等多個城市均已調(diào)整普通住房價格標準,。合肥,、南京等城市提高公積金貸款額度，每戶家庭最高貸款額度比原先增加10萬至20萬元,。
部分政策的變動被認為屬于“例行動作”,。上海市住房保障和房屋管理局相關負責人16日表示,，現(xiàn)行普通住房標準實施至今已過三年，房價,、物價都已發(fā)生較大變化,，適時調(diào)整使之更加符合市場實際,，是政府一項例行管理工作,，有利于在交易環(huán)節(jié)增加普通商品住房供應。
今年商品房成交量預計降20%
部分地方的“小動作”措施被叫停,，凸顯政府對樓市調(diào)控決心,。“毫無疑問,，今年要想投機炒房,，依然沒戲�,！鄙虾７慨a(chǎn)中介永慶房屋總經(jīng)理陳史翎說,。
在此過程中，成交量的持續(xù)下滑也備受關注,。上海易居房地產(chǎn)研究院預計,，2012年主要城市商品住宅的成交量將延續(xù)去年下半年的低迷態(tài)勢，全年商品住宅成交量將下降20%,。世聯(lián)地產(chǎn)也認為,，在今年第二季度，全國的商品住宅成交量會出現(xiàn)第二次觸底,。瑞銀證券甚至預測行業(yè)平均銷售入賬目標只能實現(xiàn)50%左右,。
記者在采訪中感受到，隨著房價下行態(tài)勢的逐漸明顯,，不少合理的購房需求“出手”意愿正在增強,。上海房產(chǎn)中介合富輝煌業(yè)務員萬正偉說，現(xiàn)在看房的首次置業(yè)者有所增多,。
房市遇冷將致地方財政壓力大
但部分業(yè)內(nèi)人士提出,，如果樓市過度下行，也會帶來不容忽視的影響,。
“土地出讓金收益中,，用于保障房建設的有10%，用于教育的有10%,，用于農(nóng)田水利的有10%,，目前許多政策設計本身就對土地市場形成了很高的依賴度。如果土地市場長期偏冷,，地方的財政壓力就會非常大,�,！遍L三角地區(qū)一位地方官員告訴記者。
由此不難理解,，“當中央對樓市采取刺激政策,，地方會成為刺激效應的‘放大器’；當對樓市采取收緊政策時,，地方會充當其中的‘穩(wěn)定器’,。”中國房地產(chǎn)研究會副會長顧云昌說,。
顧云昌提醒說,，隨著樓市調(diào)控持續(xù)深入，各級政府和房企,、銀行,、中介等多方博弈會加劇，調(diào)控將面臨更大考驗,。