據(jù)報(bào)道,，國(guó)土資源部相關(guān)負(fù)責(zé)人日前在廣州召開的全國(guó)推進(jìn)構(gòu)建國(guó)土資源執(zhí)法監(jiān)管共同責(zé)任機(jī)制座談會(huì)上表示,，今年全國(guó)將開始選擇試點(diǎn)城市,，妥善處理好現(xiàn)存小產(chǎn)權(quán)房的問題。
對(duì)此,，有網(wǎng)民認(rèn)為,，小產(chǎn)權(quán)房是個(gè)歷史遺留問題，處理方式必須慎之又慎,。要解決小產(chǎn)權(quán)房問題,，政府需要明確界定農(nóng)村集體建設(shè)用地流轉(zhuǎn)空間，讓一些想投機(jī)取巧的人無空可鉆,。
解決歷史問題不容易
署名“王偉業(yè)”的博文認(rèn)為,，中央政府采取了一系列措施解決房地產(chǎn)泡沫問題。但這些政府措施都是針對(duì)所謂的大產(chǎn)權(quán)房,。相對(duì)于此,，在中國(guó)還有一個(gè)被稱之為“小產(chǎn)權(quán)房”的房地產(chǎn)問題存在,。關(guān)于小產(chǎn)權(quán)房的界定，目前有很多的不明確,，國(guó)土資源部的說法,，“小產(chǎn)權(quán)房”就是在農(nóng)村集體土地上建設(shè)的房屋,，包括在這些土地上開發(fā)并銷售的商品房,。應(yīng)該說，沒有取得國(guó)家房屋產(chǎn)權(quán)證的房屋都應(yīng)該是小產(chǎn)權(quán)房,。
署名“劉明剛”的博文認(rèn)為,，我國(guó)在處理小產(chǎn)權(quán)房事件上,，還缺乏完善的法律法規(guī)以及執(zhí)法歷程,，小產(chǎn)權(quán)房是必須經(jīng)過多方的關(guān)注和協(xié)調(diào)才能最終達(dá)成一致。而此次國(guó)土部明確要求,，城鎮(zhèn)居民在農(nóng)村購(gòu)置宅基地,、農(nóng)民住宅或“小產(chǎn)權(quán)房”等違法用地，不予確權(quán)登記,。直接指向已建及在建并包括已售的小產(chǎn)權(quán)房,，這樣的決策能夠帶來利益相關(guān)者的反應(yīng)恐怕不亞于降價(jià)所引發(fā)的“退房潮”。
小產(chǎn)權(quán)房法律風(fēng)險(xiǎn)不可忽視
署名為“九翼蟲”的微博認(rèn)為,，小產(chǎn)權(quán)房無法辦理房產(chǎn)證就意味著有可能會(huì)血本無歸,。若求心安，還得買商品房,！署名“左云天天”的博文認(rèn)為,，小產(chǎn)權(quán)房是一些村集體組織或者開發(fā)商打著新農(nóng)村建設(shè)等名義出售的、建筑在集體土地上的房屋或是由農(nóng)民自行組織建造的“商品房”,。小產(chǎn)權(quán)的房子買來住勉強(qiáng)可以,，但是小產(chǎn)權(quán)的房子住戶的權(quán)益無法得到保障，如果房子拆遷的話,，沒有任何補(bǔ)償,，因?yàn)槭羌w用地,，你只有使用權(quán),，沒有擁有權(quán)，小產(chǎn)權(quán)在交易中如果被騙也只能認(rèn)栽,�,！�
署名“名不副實(shí)”的博文認(rèn)為，不可置否的是,，小產(chǎn)權(quán)房有著其自身最大的缺陷,，即沒有合法產(chǎn)權(quán),，從而其產(chǎn)權(quán)的合法性是得不到保障，法律上的風(fēng)險(xiǎn)是不可忽視的,。雖然小產(chǎn)權(quán)房市場(chǎng)可能短期內(nèi)會(huì)得益于房地產(chǎn)調(diào)控政策的影響,，但長(zhǎng)遠(yuǎn)來說，商品房市場(chǎng)價(jià)格進(jìn)入調(diào)整階段,，小產(chǎn)權(quán)房市場(chǎng)也將不可避免地進(jìn)入調(diào)整階段,。
試點(diǎn)政策應(yīng)慎重
署名“劉明剛”的博文認(rèn)為，種種留待解決的問題,，的確可以說明小產(chǎn)權(quán)房的處理方式必須慎之又慎,，況且針對(duì)的對(duì)象中有很大一部分是農(nóng)民或者處于收入較低階層的購(gòu)房人群，而且小產(chǎn)權(quán)房在我國(guó)行業(yè)發(fā)展初期對(duì)市場(chǎng)也形成了一定的補(bǔ)充,，甚至在一定程度上彌補(bǔ)了政府保障性住房的短板,，因此其處理方式應(yīng)當(dāng)循序漸進(jìn)、分而治之,，這些方法和思路沒有絕對(duì)的公平，只有相對(duì)的適合,。而對(duì)于立法和體制完善層面的問題,，則更是長(zhǎng)遠(yuǎn)需要解決的問題了。
署名為“盧建波”的博文認(rèn)為,，中國(guó)“小產(chǎn)權(quán)房”問題不能一拖再拖,。首先一個(gè)原因是，“小產(chǎn)權(quán)房”問題遲早是要解決的,，而久拖不決會(huì)生出更多的問題,，從而不利于問題的解決。其次,，把“小產(chǎn)權(quán)房”長(zhǎng)期在合法與不合法之間游移,，對(duì)于商品房市場(chǎng)和社會(huì)都會(huì)產(chǎn)生不少的負(fù)面影響。再者,，在土地財(cái)政受到影響的地區(qū),，早日著手解決“小產(chǎn)權(quán)房”問題，會(huì)在一定程度上緩解財(cái)政壓力,。盡管可能作用不是太大,，但緩解總比不緩解好。有一個(gè)重要因素就是,，盡快解決“小產(chǎn)權(quán)房”問題,，也可以讓擁有“小產(chǎn)權(quán)房”者早日解除后顧之憂�,？偠灾�,，筆者認(rèn)為國(guó)家在強(qiáng)力而堅(jiān)定地推行房?jī)r(jià)調(diào)控政策之前提下,，理應(yīng)早日妥善地解決好“小產(chǎn)權(quán)房”問題。