70個大中城市房價環(huán)比停漲 1月北京二手房價環(huán)比連跌五個月
國家統(tǒng)計局昨日發(fā)布“2012年1月份70個大中城市住宅銷售價格變動情況”,，數(shù)據(jù)顯示,，全國70個大中城市，房價沒有一個出現(xiàn)上漲情況,。北京方面,，二手房價格從去年8月環(huán)比停漲之后，進(jìn)入下跌通道,，至1月份,，已經(jīng)連續(xù)5個月環(huán)比下跌。
新建商品住宅
環(huán)比全部停漲首次出現(xiàn)
數(shù)據(jù)顯示,，在新建商品住宅方面,，2012年1月全國70個大中城市，價格環(huán)比下降的城市有48個,，持平的城市有22個,，沒有一個城市出現(xiàn)上漲。從房價價格指數(shù)公布來看,，首次出現(xiàn)了新建商品住宅環(huán)比全部停漲的現(xiàn)象,。
從同比看，70個大中城市中，價格下降的城市有15個,，比去年12月份增加6個,。1月份，同比漲幅回落的城市有50個,，漲幅均未超過3.9%,。
二手住宅
僅有5個城市環(huán)比上漲
從二手房看,與上月相比，70個大中城市中,，價格下降的城市有54個,，持平的城市有11個。與去年12月份相比,，1月份環(huán)比價格下降的城市增加了3個,。環(huán)比上漲的僅5個城市：分別為貴陽、濟(jì)寧,、襄陽,、韶關(guān)、遵義,，均僅上漲0.1%,。同比看，70個大中城市中,，價格下降的城市有37個,，比去年12月份增加了8個。1月份,，同比漲幅回落的城市有29個,，漲幅均未超過3.5%。
北京情況
二手房環(huán)比同比均下跌
數(shù)據(jù)顯示,，北京二手房價格不管是環(huán)比還是同比,，都在下跌，且下跌幅度均有所加大,。
在環(huán)比方面,，自去年8月份出現(xiàn)停漲后，二手房價格環(huán)比開始下跌,，且此后每個月的下跌幅度在不斷加大,，到2012年1月份，其環(huán)比下跌幅度已達(dá)到0.9%,。而在同比方面,，2012年1月份下跌3.1%，創(chuàng)下最大跌幅,。
北京新建住宅價格指數(shù)2010年5月時同比漲幅為22%,，而到了2012年1月同比漲幅僅為0.1%,。新建商品房價格指數(shù)同比漲幅也是連續(xù)下跌，下降幅度也比較大,，去年年底同比漲幅為1.3%,，而到了今年1月份，則同比漲幅下跌為0.1%,。在環(huán)比方面,，繼2011年10月首次出現(xiàn)下跌后，環(huán)比繼續(xù)下跌為0.1%,。
分析
北京房價調(diào)控成效明顯
北京中原地產(chǎn)市場總監(jiān)張大偉認(rèn)為,，北京作為限購執(zhí)行最嚴(yán)格的城市，房價調(diào)控已經(jīng)見到明顯成效,。限購導(dǎo)致的直接需求減少,，限購抑制投資、投機(jī),，在北京出臺的最嚴(yán)格版限購下,，5年外地戶籍限購年限使得購房者回歸自住，本地需求占據(jù)9成,，自住首套占據(jù)9成,，全市最近一年成交量中投資及投機(jī)基本絕跡。
同時,，買賣雙方博弈加劇,，限購限貸使得購房者期待價格下調(diào)，但是投資手段匱乏,、通貨膨脹依然是阻礙價格下滑的關(guān)鍵因素,。特別是城區(qū)部分二手房房主依然堅挺價格，惜售,，這使得在價格依然居高不下的情況下,，購房者入市謹(jǐn)慎,。
預(yù)測
今年房價或下調(diào)10%-20%
張大偉認(rèn)為,，2012年限購政策不會放松，一線城市樓市拐點已經(jīng)明確,，預(yù)期在6-12個月內(nèi)房價可能還有10%-20%的下調(diào),，而且一線城市對全國的示范作用非常大，不僅在政策執(zhí)行力度上,，在房價下調(diào)過程中也會明顯影響全國,。
鏈家地產(chǎn)市場研究部馮聯(lián)聯(lián)認(rèn)為，在樓市調(diào)控效果繼續(xù)鞏固的背景下,，降價趨勢仍會持續(xù),。1月份全國多個城市新房市場成交跌入谷底,，觀望情緒依舊濃重，為加速銷售回款,，將不斷有開發(fā)商加入降價換量陣營,，新房價格預(yù)期會進(jìn)一步下調(diào)。