北京市工商局近日公布,，2011年北京有217家外資房地產企業(yè)退出市場,。去年全年已有473家房企在北京注銷。
在部分熱點城市,，一些開發(fā)商退出房地產市場,。這是政策調控下的“主動抉擇”，還是過度投機后的“被動出局”,？如何看待房地產行業(yè)新一輪“洗牌”,，這對今年房價有何影響？對此,，“新華視點”記者追蹤調查,。
從“搶灘樓市”到“爭相退出”
在本輪房地產調控之前，“進軍地產業(yè)”成為不少企業(yè)掘金的首選,，甚至一些制造業(yè),、服務業(yè)公司也跟風加入。但隨著樓市調控深入,，注銷,、轉讓、轉行……不少公司脫離樓市,。
2月13日,，北京市工商局公布數據顯示,，2011年北京新設立外資房地產企業(yè)129家，同比減少55.82%,。此前,，北京市住建委發(fā)文稱，北京東方時代等473家房地產開發(fā)企業(yè),，在有效期屆滿后未依法申請延續(xù),，其開發(fā)資質已注銷。
“這一現象并非北京獨有,�,！鄙虾Ｒ拙臃康禺a研究院副院長楊紅旭說，在樓市調控等壓力共同作用下,，越來越多的開發(fā)商退出樓市,。
武漢市住房保障和房屋管理局的數據顯示，截至2011年10月,，武漢共有在冊房地產開發(fā)企業(yè)1375家,，比上年同期減少200余家。
該局有關負責人解釋說,，武漢市在冊房企中有項目開發(fā)的占一半,，另一半開發(fā)商“無事可做”。有的在找項目,，有的可能退出市場,。
值得關注的是，在“退市”開發(fā)企業(yè)中,，不少是近幾年“搶灘樓市”的非房地產公司,。去年以來，已有水井坊,、宏達股份,、恒順醋業(yè)等16家“涉房”的非房地產上市公司撤離樓市。
另據鏈家地產市場研究部初步統(tǒng)計,，2011年上市房企中,，股權出讓共183宗，比去年增長65%,�,！斑@顯示一些非房地產上市公司，正加速轉讓房地產項目,�,！�
1月16日，以經營高端房地產為主的廣州星河灣宣布進軍白酒行業(yè),。公司負責人表示將盡快完成企業(yè)轉型,，把白酒培養(yǎng)成新的增長點,。這被業(yè)界看成是房企的“主動調整”。
開發(fā)商將遭遇三大難題
陜西一家房地產公司總經理羅某坦言,，對不少開發(fā)商來說,，今年將會遭遇三大難題：一是資金鏈趨緊，部分貸款和高利貸難以按期償還,；二是拖欠工程款和民工工資,，將要面對各種矛盾和糾紛；三是降價銷售幅度過大,，可能遭受來自老業(yè)主的壓力,。 “現在我們考慮的不是降多降少,，而是賠多賠少的問題,。”羅某說,。
萬科北京公司高管肖勁認為,，因為制度不健全，國內樓市說到底仍是“政策市”,。隨著樓市調控深入,，開發(fā)企業(yè)利潤將可能越來越薄。
為應對資金緊張局面,，大型開發(fā)商悄然拉開新一輪融資帷幕,。僅今年1月份，萬科,、華潤置地、金科,、凱德置地等12家房地產企業(yè)以債券,、信托等方式在資本市場融資238.5億元。
但與此同時,，房企也將迎來到期信托支付的壓力,。國泰君安數據顯示，今年到期需要支付的房地產信托總額接近2000億元,。
綜合來看,，今年上市房企籌資現金的低谷將和銷售回籠資金的低谷重合，開發(fā)商面臨嚴峻的市場考驗,。
在多重壓力不減情況下,，開發(fā)商要想生存下來，除了“退市”,，只能降價銷售,。不少專家預測,，今年房價總體將呈現“穩(wěn)中有降”態(tài)勢，房價合理調整的預期目標有望實現,。
“退市”之后存在一些風險
但記者在調研中發(fā)現,，部分房地產企業(yè)“退市”之后也存在一些風險。其一,，爛尾工程增多,，已經繳納購房款的業(yè)主無法入住。其二,，權益糾葛不斷,，拖欠農民工工資、工程款和銀行債務現象多發(fā),。其三,，后續(xù)質量糾紛難以解決。
在武漢的“雅琪公寓”,，因開發(fā)企業(yè)挪用預售資金,，拖欠工程款和相關稅費，308戶業(yè)主無法辦理房產證,，房屋質量問題不斷,。隨后因涉嫌非法集資4億元，開發(fā)商“玩失蹤”,，致使業(yè)主維權無門,。
針對部分中小房企資金鏈斷裂或“退市”引發(fā)的問題，武漢億房研究中心主任明晶晶等專家建議,，相關部門應強化房地產市場監(jiān)管,，重點是完善對預售資金的監(jiān)管�,！艾F在全國已有部分地方對預售款實行第三方監(jiān)管,，但還沒有全國性的統(tǒng)一規(guī)范�,！�
一些專家呼吁建立完善的地方產權交易平臺,，在中小開發(fā)商出現資金斷裂時，能夠通過區(qū)域產權交易市場規(guī)范轉讓項目,，避免項目成為“爛尾工程”,。