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“中央確定了今年的政策基調(diào),，我們所有的相關(guān)政策均應(yīng)該符合這樣的政策基調(diào),。堅(jiān)持宏觀調(diào)控,，無論長期短期都不會(huì)動(dòng)搖,。”16日,，在“2012金鳳凰地產(chǎn)峰會(huì)”上,，住建部政策研究中心主任秦虹如此說。
業(yè)內(nèi)普遍認(rèn)同的是,，2011年為房地產(chǎn)市場全面調(diào)控的一年,，尤其當(dāng)限購政策蔓延至二三線城市后，調(diào)控效應(yīng)逐步顯現(xiàn),。根據(jù)國家統(tǒng)計(jì)局此前70個(gè)大中城市數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì),，限購的39個(gè)城市中接近50%的城市成交均價(jià)同比下降。
秦虹告訴《經(jīng)濟(jì)參考報(bào)》記者,，從當(dāng)前來看,，房地產(chǎn)市場調(diào)控持續(xù)將近兩年，其成果已經(jīng)很明顯,。根據(jù)去年執(zhí)行限購的40多個(gè)大中城市住房成交量數(shù)據(jù)可以看出：這些城市“投資和投機(jī)性需求已經(jīng)被擠出市場”,，同時(shí)這些“原本房價(jià)上漲過快的城市”房價(jià)上漲趨勢(shì)已經(jīng)得到有效控制。
她認(rèn)為,，“這是經(jīng)過將近兩年的市場調(diào)控所取得的結(jié)果,，當(dāng)前階段需要鞏固這些調(diào)控成果。堅(jiān)持房地產(chǎn)調(diào)控政策不動(dòng)搖,，與當(dāng)前和長遠(yuǎn)的房地產(chǎn)市場發(fā)展形勢(shì)密切相關(guān),。”
秦虹進(jìn)一步表示,，2012年是地方政府財(cái)政壓力相對(duì)較大的一年,，“除了保障房需要持續(xù)的財(cái)政投入，以前的一些貸款和融資正在進(jìn)入償還階段,。再加上房地產(chǎn)市場變化后土地收入的縮水,。總的支出增加,，收入?yún)s在減少,，造成地方政府財(cái)政壓力很大�,！�
“但是即使面臨財(cái)政壓力,，地方政府在政策制定上反而要把握尺度。”秦虹強(qiáng)調(diào),，今年房地產(chǎn)市場政策趨勢(shì)已經(jīng)十分明確,，一方面繼續(xù)要控制房地產(chǎn)市場的供應(yīng)需求,，減少影響房地產(chǎn)發(fā)展的不健康因素,。另一方面還要支持鼓勵(lì)普通商品房的購買和建設(shè)，把保障性住房建設(shè)逐步落實(shí)到位,。
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