“拜爾斯先生,，現(xiàn)在貸款利率這么低，你想要申請房屋的重新貸款嗎,？”這是美國報紙《資本市場》的編輯丹·拜爾斯最近在銀行的遭遇,。美國樓市低迷讓這位貸款買房者感到無比的失落。若說工業(yè)生產(chǎn),、失業(yè)率等多項經(jīng)濟指標轉(zhuǎn)暖讓連任壓力頗大的奧巴馬喘了一口氣的話,，壓在他胸口的一塊大石頭就是疲弱的樓市。為了踢走這塊絆腳石,，奧巴馬政府最近亮出重拳，提出放寬房貸“負翁”申請重新貸款條件的新政。
樓市復(fù)蘇對于消費驅(qū)動型的美國經(jīng)濟至關(guān)重要,。據(jù)美聯(lián)儲主席伯南克測算,，房價每跌100美元，美國居民每年的消費開支就會壓縮3至5美元,，和次貸危機爆發(fā)前相比,，美國的房價縮水總額超過7萬億美元，也即美國居民每年的消費開支和危機前相比要減少2000億美元以上,。換而言之,，房價下跌對美國居民消費的擠出效應(yīng)，接近抵消奧巴馬政府每年延長薪資稅減稅2個百分點對經(jīng)濟的拉動作用,。美國目前“負翁”人數(shù)超過1000萬,，幾乎每五個購房者中就有一人，在美聯(lián)儲長期低利率和量化寬松政策的作用下,，目前美國的房貸利率處于半個世紀來的新低,。奧巴馬樓市新政的目標是為貸款購房者每年減輕約3000美元的還貸壓力，從而扶助樓市復(fù)蘇,。
然而,，對這一新政推出的政治動因及副作用不可不察。
首先,，從大選年的政治經(jīng)濟學(xué)角度來看,，美國房地產(chǎn)危機最嚴重的加州、佛羅里達州,、內(nèi)華達州,、新墨西哥州和密歇根州這五個州，都是關(guān)乎選舉成敗的人口大州或是“搖擺州”,。這一新政選擇在大選年推出,，不能排除以此向選民示好的醉翁之意。
其次,，和去年9月提出的就業(yè)促進法案近似,，這種需要國會授權(quán)且需要讓金融機構(gòu)繳納特定銀行責任費的“殺富濟貧”類議案在大選前難以通過，同樣的議案在2010年提出時,，都未能闖過民主黨手中的國會兩院,。對于這一耗資將達到50億到100億美元的提議，共和黨眾議長博納不屑地稱：“這已是白宮第四次想要通過這種做法來拯救樓市了,，一次都沒有奏效過,。”或許,，白宮的幕后真意并非是要爭取議案通過,，而是可以將此寫進奧巴馬爭取連任的各種演講稿中,，并樹立同共和黨目前總統(tǒng)候選人領(lǐng)頭羊羅姆尼迥然相異的親民形象，羅姆尼認為美國樓市應(yīng)當交由市場力量來自發(fā)調(diào)節(jié),。
第三,，奧巴馬政府去年就有過不成功的類似經(jīng)歷，當時白宮曾推出幫助房利美,、房地美支持的抵押貸款的住房可負擔再貸款項目(HARP),，至今僅有100萬美國購房者成功得到了重新貸款，這一數(shù)字離奧巴馬政府預(yù)期的400萬到500萬人的目標相去甚遠,。從客觀效果來看,，連奧巴馬民主黨陣營的30名加州議員都發(fā)表聯(lián)合聲明，認為這種“毛毛雨”級別的“HARP2.0”對刺激美國樓市復(fù)蘇難以“解渴”,。畢竟,，私人銀行難以從中獲利，因而對此類計劃并無太多參與動力,。
最后,，在次貸危機引發(fā)全面金融危機后，美國政界和學(xué)界對于克林頓和小布什政府用行政干預(yù)手段提高美國住房擁有率的政策過失反思不夠,，對于放松風(fēng)險管控的論調(diào)在美國已經(jīng)開始抬頭,。白宮此次新方案將受益群體擴大至FICO信用評分在580以上的貸款購房者，不要忘記,，美國九成以上的民眾都能達到這一標準,，幾乎是“人人過關(guān)”。和筆者交流的業(yè)界人士認為,，對于滿分為850分的FICO信用評分,，信用評分若能達到740分左右，才能成為銀行眼中的“良民”,，以580分劃線很可能造成新一輪信用泛濫,，十年之后回首，此類新政將起到“帶壞頭”的不良示范作用,。
美國加州大學(xué)伯克利分校教授巴里·艾肯格林在新著《囂張的特權(quán)》中警告：金融危機的根源在于有效監(jiān)管缺失之下的金融市場失范,。以此衡量，不論是奧巴馬的樓市新政,，還是幾位共和黨總統(tǒng)候選人要求取消金融監(jiān)管法案的立場,，都讓人有理由擔心，下一波危機的思潮種子或許已經(jīng)埋下,。
