春節(jié)后,，深圳部分銀行房貸政策略有松動，首套房貸利率紛紛回歸基準,，但從近期樓市成交的狀況來看,，房貸利率松動暫未產生積極影響,。
據深圳一家銀行的房貸經理介紹，節(jié)前一般按照基準利率上浮5%的標準執(zhí)行,，節(jié)后政策略有放松,，個人房貸審批時間明顯縮短,，且首套房貸已可以按照基準利率執(zhí)行。另一方面,，近日央行提出“要加大金融服務,，支持普通商品住房建設,，滿足首次購房家庭的貸款需求”,，增強了市場對于首套房利率放開的預期,。
盡管如此,，進入2月,，深圳樓市成交量雖有所回升,，但仍未走出低谷,。深圳市規(guī)劃國土委公開數據顯示,，2月1日至2月7日,，深圳市一手住宅共成交221套,，日均成交量不到32套,。世聯(lián)地產首席分析師王海斌認為,，首套房貸政策松動并不意味著房地產調控方向發(fā)生改變,，只是在政策的一些細節(jié)上進行調整；而且樓市當前的觀望情緒依然濃重,，雖然首套房貸利率略有下降,，但總體來看信貸政策仍然偏緊，短期內樓市回暖基本無望,，深圳2月份住宅成交量將繼續(xù)維持在較低水平,。
記者走訪多家中介店鋪發(fā)現，受一手房降價銷售的影響,，近日深圳二手房掛牌價格有所下調,，下調幅度在5%左右。中原地產一位銷售人員向記者介紹：“現在二手房代理的生意太難做,，因為二手房業(yè)主在市場上很分散,，有的業(yè)主沒有回籠資金的壓力，不愿意降價銷售,，造成許多剛需人群轉向一手房市場,。”節(jié)前，受開發(fā)商打折促銷,、二手房按評估征稅等因素影響,，深圳一二手房價格長期倒掛，二手房市場的銷售情況比一手房更慘淡,。
王海斌認為,，目前房地產市場已進入現金為王的時代，開發(fā)商的銷售策略仍會以快速推盤,、快速銷售為主,，以達到快速回籠資金的目的。在一手房降價的壓力下,，二手房的價格也會逐步松動,。