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證監(jiān)會(huì)日前再次重申目前地產(chǎn)企業(yè)的上市申請(qǐng)審核處于暫停狀態(tài),。從2009年11月6日起,，房地產(chǎn)企業(yè)已有27個(gè)月未被批準(zhǔn)上市。當(dāng)前商品住宅市場(chǎng)持續(xù)低迷,，房企的庫(kù)存套現(xiàn)難度增加,，負(fù)債率步步攀升。分析認(rèn)為,，在房企最渴求資金的時(shí)候,，仍然難以叩開直接融資之門，降價(jià)去庫(kù)存或成為房企首選策略,。
據(jù)鏈家地產(chǎn)市場(chǎng)研究部統(tǒng)計(jì),，截至2011年，A股上市房地產(chǎn)企業(yè)的平均資產(chǎn)負(fù)債率居高不下,。
鏈家地產(chǎn)市場(chǎng)研究部馮聯(lián)聯(lián)告訴《經(jīng)濟(jì)參考報(bào)》記者,，“考慮到2011年下半年的房地產(chǎn)市場(chǎng),，2012年初的負(fù)債率可能繼續(xù)走高,。”
“另外，2012年房企自籌資金中的海外債和房地產(chǎn)信托償還高峰來(lái)臨,，部分開發(fā)商將面臨流動(dòng)性資金缺口，或再次出售股權(quán)或項(xiàng)目以及大幅降價(jià),�,！瘪T聯(lián)聯(lián)分析稱。
馮聯(lián)聯(lián)認(rèn)為,，隨著銀行貸款對(duì)房地產(chǎn)開發(fā)貸款的收緊,，房企得到銀行融資和上市融資越來(lái)越困難，在項(xiàng)目運(yùn)作中需要更多的自籌資金,�,！岸�(dāng)前房企最容易獲得資金的方式就是快速去庫(kù)存。”
上海易居房地產(chǎn)研究院日前發(fā)布研究報(bào)告稱,，截至2012年1月,，我國(guó)10個(gè)典型城市新建商品住宅庫(kù)存總量為5901萬(wàn)平方米，與去年同期相比,，新增1701萬(wàn)平方米庫(kù)存量,，增長(zhǎng)約40.5%，庫(kù)存量仍處于高位運(yùn)行狀態(tài),。
該機(jī)構(gòu)分析稱,，受房?jī)r(jià)下降預(yù)期進(jìn)一步增強(qiáng)影響，2012年上半年購(gòu)房者熱情將進(jìn)一步減退,，同時(shí),，開發(fā)商資金鏈逐步趨緊的壓力也將使其加大推盤，打折促銷,。因此,，2012年上半年的庫(kù)存壓力將進(jìn)一步增大，房地產(chǎn)業(yè)還將深度調(diào)整,。
此外,，統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示2011年超過六成的房地產(chǎn)企業(yè)未能完成銷售目標(biāo)。大型房企業(yè)績(jī)下滑,，如首創(chuàng)置地2011年業(yè)績(jī)?yōu)?10億元,，較去年同期下降11.4%。而且,，在已公布2012年1月份業(yè)績(jī)的房企中,，多家企業(yè)業(yè)績(jī)?nèi)圆粯酚^。
馮聯(lián)聯(lián)告訴《經(jīng)濟(jì)參考報(bào)》記者,，“整體來(lái)講房地產(chǎn)調(diào)控政策目前很難出現(xiàn)大的變化,，成交量持續(xù)低迷，房企的業(yè)績(jī)?nèi)詫⒀永m(xù)2011年的冷淡氛圍,，很難出現(xiàn)大的增長(zhǎng),。”
亞豪機(jī)構(gòu)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示,，截至1月底,，北上廣深4個(gè)城市新建商品住宅庫(kù)存量為3006萬(wàn)平方米，同比大增42%,，庫(kù)存增加將迫使更多房企加大促銷力度,。業(yè)內(nèi)亦普遍認(rèn)為，2012年主要城市商品住宅成交量將延續(xù)2011年下半年的低迷態(tài)勢(shì),，全年商品住宅成交量可能大幅下降20%,。
亞豪機(jī)構(gòu)副總經(jīng)理任啟鑫分析稱,，2012年房?jī)r(jià)的下行窗口已打開，一旦進(jìn)入下降通道,，只要沒有政策因素的轉(zhuǎn)向支持,，在買漲不買跌的心態(tài)下，本就被限制的購(gòu)房需求更加難以提升,，房?jī)r(jià)也就無(wú)法止跌企穩(wěn),。
馮聯(lián)聯(lián)說(shuō)，綜合當(dāng)前房企銷售難,、融資難,、資金鏈緊張等多重因素，降價(jià)或成為房企的首選策略,�,！邦A(yù)計(jì)2012年上半年商品住宅價(jià)格還會(huì)出現(xiàn)大的調(diào)整，尤其是限購(gòu)政策比較嚴(yán)格的一線城市,，同比下降幅度將會(huì)達(dá)到15%,。”
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