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證監(jiān)會(huì)日前再次重申目前地產(chǎn)企業(yè)的上市申請(qǐng)審核處于暫停狀態(tài)。從2009年11月6日起,，房地產(chǎn)企業(yè)已有27個(gè)月未被批準(zhǔn)上市,。當(dāng)前商品住宅市場(chǎng)持續(xù)低迷，房企的庫(kù)存套現(xiàn)難度增加,，負(fù)債率步步攀升。分析認(rèn)為,，在房企最渴求資金的時(shí)候,，仍然難以叩開(kāi)直接融資之門(mén),，降價(jià)去庫(kù)存或成為房企首選策略。
據(jù)鏈家地產(chǎn)市場(chǎng)研究部統(tǒng)計(jì),，截至2011年,，A股上市房地產(chǎn)企業(yè)的平均資產(chǎn)負(fù)債率居高不下。
鏈家地產(chǎn)市場(chǎng)研究部馮聯(lián)聯(lián)告訴《經(jīng)濟(jì)參考報(bào)》記者,，“考慮到2011年下半年的房地產(chǎn)市場(chǎng),，2012年初的負(fù)債率可能繼續(xù)走高�,！�
“另外,，2012年房企自籌資金中的海外債和房地產(chǎn)信托償還高峰來(lái)臨，部分開(kāi)發(fā)商將面臨流動(dòng)性資金缺口,，或再次出售股權(quán)或項(xiàng)目以及大幅降價(jià),。”馮聯(lián)聯(lián)分析稱,。
馮聯(lián)聯(lián)認(rèn)為,，隨著銀行貸款對(duì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)貸款的收緊，房企得到銀行融資和上市融資越來(lái)越困難,，在項(xiàng)目運(yùn)作中需要更多的自籌資金,。“而當(dāng)前房企最容易獲得資金的方式就是快速去庫(kù)存,�,！�
上海易居房地產(chǎn)研究院日前發(fā)布研究報(bào)告稱，截至2012年1月,，我國(guó)10個(gè)典型城市新建商品住宅庫(kù)存總量為5901萬(wàn)平方米,，與去年同期相比，新增1701萬(wàn)平方米庫(kù)存量,，增長(zhǎng)約40.5%,，庫(kù)存量仍處于高位運(yùn)行狀態(tài)。
該機(jī)構(gòu)分析稱,，受房?jī)r(jià)下降預(yù)期進(jìn)一步增強(qiáng)影響,，2012年上半年購(gòu)房者熱情將進(jìn)一步減退，同時(shí),，開(kāi)發(fā)商資金鏈逐步趨緊的壓力也將使其加大推盤(pán),，打折促銷。因此,，2012年上半年的庫(kù)存壓力將進(jìn)一步增大,，房地產(chǎn)業(yè)還將深度調(diào)整。
此外,，統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示2011年超過(guò)六成的房地產(chǎn)企業(yè)未能完成銷售目標(biāo),。大型房企業(yè)績(jī)下滑,，如首創(chuàng)置地2011年業(yè)績(jī)?yōu)?10億元，較去年同期下降11.4%,。而且,，在已公布2012年1月份業(yè)績(jī)的房企中，多家企業(yè)業(yè)績(jī)?nèi)圆粯?lè)觀,。
馮聯(lián)聯(lián)告訴《經(jīng)濟(jì)參考報(bào)》記者,，“整體來(lái)講房地產(chǎn)調(diào)控政策目前很難出現(xiàn)大的變化，成交量持續(xù)低迷,，房企的業(yè)績(jī)?nèi)詫⒀永m(xù)2011年的冷淡氛圍,，很難出現(xiàn)大的增長(zhǎng)�,！�
亞豪機(jī)構(gòu)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示,，截至1月底，北上廣深4個(gè)城市新建商品住宅庫(kù)存量為3006萬(wàn)平方米,，同比大增42%,，庫(kù)存增加將迫使更多房企加大促銷力度。業(yè)內(nèi)亦普遍認(rèn)為,，2012年主要城市商品住宅成交量將延續(xù)2011年下半年的低迷態(tài)勢(shì),，全年商品住宅成交量可能大幅下降20%。
亞豪機(jī)構(gòu)副總經(jīng)理任啟鑫分析稱,，2012年房?jī)r(jià)的下行窗口已打開(kāi),，一旦進(jìn)入下降通道，只要沒(méi)有政策因素的轉(zhuǎn)向支持,，在買(mǎi)漲不買(mǎi)跌的心態(tài)下,，本就被限制的購(gòu)房需求更加難以提升，房?jī)r(jià)也就無(wú)法止跌企穩(wěn),。
馮聯(lián)聯(lián)說(shuō),，綜合當(dāng)前房企銷售難、融資難,、資金鏈緊張等多重因素,，降價(jià)或成為房企的首選策略�,！邦A(yù)計(jì)2012年上半年商品住宅價(jià)格還會(huì)出現(xiàn)大的調(diào)整,，尤其是限購(gòu)政策比較嚴(yán)格的一線城市，同比下降幅度將會(huì)達(dá)到15%,�,！�
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