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隨著樓市調(diào)控政策嚴(yán)厲執(zhí)行，1月份全國(guó)土地市場(chǎng)成交量出現(xiàn)明顯下滑,。根據(jù)鏈家地產(chǎn)市場(chǎng)研究部統(tǒng)計(jì),，2012年1月全國(guó)(129個(gè)城市)土地成交量?jī)H為921塊，下滑至2010年4月限購(gòu)政策實(shí)行以來(lái)的最低點(diǎn),，環(huán)比下降50%,，同比下降52%；土地供應(yīng)量為1462塊,，環(huán)比下降40%,，同比下降了27%。
數(shù)據(jù)顯示,，2012年1月全國(guó)129個(gè)城市的住宅土地平均溢價(jià)率為1.23%,，已下滑至2008年1月以來(lái)最低水平，樓面地價(jià)環(huán)比下降了27%。
值得注意的是,，一線城市土地市場(chǎng)尤為低迷,。被稱(chēng)為“限購(gòu)執(zhí)行最嚴(yán)格的”北京，2012年1月份僅成交20宗地塊,，總土地出讓金為21.92億,，平均樓面地價(jià)為1366元/平方米。這些地塊均以底價(jià)成交,，溢價(jià)率為0,，相比于之前市場(chǎng)平均價(jià)格，已現(xiàn)下調(diào)之勢(shì),。
與北京類(lèi)似,，上海1月份經(jīng)營(yíng)性土地合計(jì)總成交面積約為25.78萬(wàn)平方米，同比減少72%,；1月經(jīng)營(yíng)性用地成交總金額約為26.28億元,，同比減少70%。成交的6幅經(jīng)營(yíng)性用地也均以底價(jià)成交,。廣州1月份土地市場(chǎng)總成交金額為2.9億元,，而去年同期則為28億元，縮水幅度接近九成,。
另外,，北京、上海等城市近期先后下調(diào)了2012年的土地收入預(yù)期,。上海透露2012年國(guó)有土地使用權(quán)出讓的預(yù)算收入為1250億元,，相比2011年1491億元下降16%。北京今年土地出讓預(yù)期收入為900億元,，較2011年北京的土地出讓總收入1233.68億元下降27%,。
中國(guó)房產(chǎn)信息集團(tuán)分析人士孫田告訴《經(jīng)濟(jì)參考報(bào)》記者，部分一線城市在年初下調(diào)土地出讓預(yù)期收入意味著這些城市的土地供應(yīng)量同比將有所下調(diào),�,！氨本⑸虾,；臼峭恋厥袌�(chǎng)的風(fēng)向標(biāo),，這個(gè)信號(hào)的釋放將對(duì)二、三線城市的年度土地供應(yīng)計(jì)劃產(chǎn)生一定影響,。出于對(duì)調(diào)控政策未來(lái)將逐漸穩(wěn)定的預(yù)期,，以及地方政府土地供應(yīng)的持續(xù)性，預(yù)計(jì)2012年全國(guó)經(jīng)營(yíng)性土地供應(yīng)總量將低于同期,，但降幅比例不會(huì)太大,�,！�
鏈家地產(chǎn)市場(chǎng)研究部馮聯(lián)聯(lián)告訴《經(jīng)濟(jì)參考報(bào)》記者，2012年1月份全國(guó)土地市場(chǎng)住宅用地多以低價(jià)成交,，住宅用地平均溢價(jià)率為4年來(lái)最低點(diǎn),，成交數(shù)量則為近3年內(nèi)最低。
馮聯(lián)聯(lián)告訴記者,，2012年上半年,，全國(guó)住宅用地低價(jià)成交仍將是主要趨勢(shì)。一方面因?yàn)橄拶?gòu)政策的繼續(xù)執(zhí)行使得房企在商品房用地投資中更為謹(jǐn)慎,；另一方面2011年房企資金壓力仍將持續(xù),，若銷(xiāo)量低迷，房企很難高價(jià)拿地,。
“此外,，今年住宅用地中超50%用于保障性住房建設(shè)，對(duì)于配建保障房的住宅地塊,，房企出于利潤(rùn)的考慮,，拿地積極性也會(huì)有所降低�,！瘪T聯(lián)聯(lián)認(rèn)為,，“在多個(gè)因素影響下，2012年全國(guó)住宅土地市場(chǎng)‘低價(jià)低量成交’將為主要趨勢(shì),，而住宅用地成交量減少,，將會(huì)影響到未來(lái)市場(chǎng)的住房供應(yīng)�,！�
馮聯(lián)聯(lián)進(jìn)一步分析認(rèn)為,，隨著住宅用地市場(chǎng)的回落，預(yù)計(jì)風(fēng)險(xiǎn)更大的商業(yè)地產(chǎn)開(kāi)發(fā)將會(huì)更趨于理性,，而房企的謹(jǐn)慎態(tài)度則是促使市場(chǎng)呈現(xiàn)低價(jià)成交的主要原因,。“資金鏈穩(wěn)健,、有拿地計(jì)劃的企業(yè)多在2011年以低價(jià)購(gòu)得土地儲(chǔ)備,。當(dāng)前大部分房企則在2012年積極執(zhí)行過(guò)冬政策，謹(jǐn)慎拿地或無(wú)拿地計(jì)劃,，預(yù)計(jì)短期內(nèi)全國(guó)土地市場(chǎng)將不會(huì)出現(xiàn)明顯反彈�,！�
中原地產(chǎn)市場(chǎng)研究部總監(jiān)張大偉告訴《經(jīng)濟(jì)參考報(bào)》記者,，在目前情況下，土地市場(chǎng)的冷清將進(jìn)一步加速樓市下行趨勢(shì),�,！巴恋貎r(jià)格的下調(diào)將給開(kāi)發(fā)商降價(jià)帶來(lái)更大的動(dòng)力,，不僅會(huì)直接拉低項(xiàng)目銷(xiāo)售價(jià)格，更使得開(kāi)發(fā)商為了獲得資金拿地,，而考慮降價(jià)銷(xiāo)售,。”
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