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龍年伊始，首套房貸利率優(yōu)惠在部分城市出現(xiàn),，調(diào)控政策的松動預期牽動樓市的敏感神經(jīng),。年前,，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部部長姜偉新表態(tài)稱將“支持居民合理的購房需求，優(yōu)先保證首次購房家庭的貸款需求”,。業(yè)內(nèi)據(jù)此預期,，住房信貸政策將差別化并“照顧”首次置業(yè)者。首套房貸回歸基準利率甚至具有一定優(yōu)惠,，目的是保駕樓市剛需,，這有利于房地產(chǎn)業(yè)的健康發(fā)展。
經(jīng)過近兩年的樓市調(diào)控,，全國主要城市的房價已經(jīng)止?jié)q,，重點城市房價普遍回落，樓市調(diào)控效果初步顯現(xiàn),。但就目前而言,，推動房價繼續(xù)上漲的因素依然存在，監(jiān)管部門尚需鞏固和擴大調(diào)控“戰(zhàn)果”,。因此,，業(yè)內(nèi)人士建議，給首套房貸松綁仍須慎重,，否則有可能再度刺激房地產(chǎn)市場反彈,。
一般而言，每年年初貨幣信貸相對寬松,，自去年底中央經(jīng)濟工作會議定調(diào)2012年貨幣政策為“穩(wěn)健”后,，市場人士預期，今年一季度國內(nèi)新增信貸規(guī)模將有所放大,。商業(yè)銀行貨幣頭寸的充裕將帶動資金利率下行,，這可能使部分城市首套房貸款利率回調(diào)至基準利率，甚至恢復一定的優(yōu)惠折扣,。
從房地產(chǎn)政策的角度來看,，對首套房“定向優(yōu)惠”并不意味著樓市調(diào)控將放松。2010年以來相繼出臺的房地產(chǎn)調(diào)控政策一直強化差別化住房信貸政策,，明確規(guī)定“對貸款購買第二套住房的家庭,，首付款比例不低于60%，貸款利率不低于基準利率的1.1倍”,；首套房則要求首付不低于三成,，但對其利率并未作出強制規(guī)定。2011年四季度,，由于信貸額度和資金面緊張,，很多商業(yè)銀行將首套房利率在基準利率的基礎(chǔ)上上浮10%；而今年首套房利率回歸基準利率也實屬正常,。
業(yè)內(nèi)人士表示,，樓市調(diào)控政策的目標是“降房價”,，而“降房價”的目的是滿足更多剛需的購房需求。但是,，房價下行是緩慢的過程,，讓住房剛性需求者能夠買得起房，除商品房降價之外,，還應考慮降低購房的綜合成本,，其中包括住房貸款和交易稅費等方面的負擔。
自房地產(chǎn)調(diào)控以來,，多數(shù)投資,、投機需求已被擠出市場。同時,，不少剛需購房者也因此受到影響,。出于保障民生的考慮，調(diào)控政策不應“一刀切”,，區(qū)別二套房甚至高端住宅的政策應當更加明晰,。目前，直接針對樓市的“限購令”不可能放松,。不過,，也有觀點支持房貸實行一定程度的“定向?qū)捤伞薄Ｇ迦A大學教授李稻葵認為,，房地產(chǎn)行業(yè)要實現(xiàn)長期健康發(fā)展，并不能一味追求房價的下降,，未來應考慮如何促進交易量逐步回升,，以消化不斷擴大的市場供給。
不過也有專家表示,，如果現(xiàn)在對房貸定向松綁,，可能被市場看作是樓市“超調(diào)”后的放松信號，可能再度刺激房地產(chǎn)市場反彈,。因此,，無論是貨幣政策的適度放松還是首套房利率的松動，相關(guān)監(jiān)管部門都應慎之又慎,。在保障剛需購房者的同時,，仍應堅決打擊投資和投機需求。
另外,，房地產(chǎn)調(diào)控應留有“后招”,，以應對市場的波動。就目前來看,，作為限購令的替代性政策和房地產(chǎn)調(diào)控的長效機制,，房產(chǎn)稅正在加緊研究推進,，而房產(chǎn)稅的征收方式和力度，將對樓市下一階段的走勢形成重要影響,。
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