|
央行1月30日發(fā)布了《2011年金融機(jī)構(gòu)貸款投向統(tǒng)計(jì)》報(bào)告,。2011年，全國(guó)新增房產(chǎn)開(kāi)發(fā)貸約3972億元,，而同期地產(chǎn)開(kāi)發(fā)貸減少了約659億元,，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)貸全年總計(jì)新增約3313億元。這一數(shù)字較2010年、2009年減少了約一半。
在銀行信貸大幅收縮的同時(shí)，房地產(chǎn)信托成了開(kāi)發(fā)商的救命稻草,。用益信托數(shù)據(jù)顯示，2011年,，在各種信托資金投資領(lǐng)域中,，成立規(guī)模占比最高的依然是房地產(chǎn)。房地產(chǎn)信托的成立規(guī)模為2670.74億元,，占比為38%,。中金公司統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，2010年和2011年新增房地產(chǎn)信托估計(jì)為5000億,，占到存量信托的70%,。
由于房地產(chǎn)信托兌付資金主要來(lái)源于銷(xiāo)售回款，在一系列房地產(chǎn)調(diào)控政策限制下,，銷(xiāo)售難,，回款慢在拉緊房企資金鏈同時(shí)，也進(jìn)一步加大了房地產(chǎn)信托的兌付風(fēng)險(xiǎn),。而今年到期的很多房地產(chǎn)信托產(chǎn)品是在2010年發(fā)行,，由于當(dāng)時(shí)房?jī)r(jià)高漲，信托收益率一般都在15%以上,，房地產(chǎn)商融資成本高無(wú)疑也加劇了自身的資金壓力,。
相對(duì)銀行而言，信托公司抵御風(fēng)險(xiǎn)的能力較弱,。多家機(jī)構(gòu)提示2012年房企資金困局或許會(huì)在房地產(chǎn)信托上顯現(xiàn),。“房地產(chǎn)信托從2010年下半年進(jìn)入發(fā)行高峰,，平均發(fā)行期限1.9年,，‘保兌付’將成為今年主要課題�,！眹�(guó)泰君安分析師李品科認(rèn)為,。
中金公司稱(chēng)，按照1.5-2年的發(fā)行期限,，預(yù)計(jì)2012年和2013年將分別需要還本付息約為2500億和3100億,。預(yù)計(jì)10%至15%的信托項(xiàng)目可能在今年出現(xiàn)違約風(fēng)險(xiǎn)，需要信托公司自有資金介入或通過(guò)資產(chǎn)管理公司收購(gòu),，不過(guò),，總的來(lái)說(shuō)“借舊還新”將使得風(fēng)險(xiǎn)延遲到2013年釋放。
|