去年以來,，全球“做空”中國的力量正在集結(jié),，美國《新聞周刊》把中國將因房產(chǎn)泡沫破裂而陷入經(jīng)濟崩潰，列為“2010年十大世界預(yù)測”第二位,；華爾街空頭大師查諾斯斷言,，中國房地產(chǎn)業(yè)的問題比迪拜嚴(yán)重1000倍，資產(chǎn)高估與信用供應(yīng)過剩是主要原因,，中國過多的貨幣造就了房地產(chǎn)泡沫,；英國《金融時報》刊文稱，中國將重蹈日本覆轍,。而國際評級公司惠譽近日更是以信貸規(guī)模急劇擴大,、房地產(chǎn)價格大幅上漲加劇了中國宏觀金融穩(wěn)定性所面臨的風(fēng)險為由,，將中國的長期本幣發(fā)行人違約評級的展望從穩(wěn)定調(diào)整至負(fù)面，一場“做空”中國的大幕正在拉開,。
發(fā)達(dá)國家房地產(chǎn)市場增長停滯,，而新興經(jīng)濟體房價繼續(xù)飆升。近期《經(jīng)濟學(xué)人》發(fā)布最新全球房價排名報告顯示,，歐美等發(fā)達(dá)國家樓市深陷價格低洼,，不斷下跌的房價成為各國經(jīng)濟復(fù)蘇的障礙。一些發(fā)達(dá)國家房地產(chǎn)庫存規(guī)模較大,，房價面臨“二次探底”風(fēng)險,。2009年美國房地產(chǎn)市場附加值占GDP達(dá)到13.2%，房屋作為重要的抵押品對美國銀行業(yè)4.3萬億美元房地產(chǎn)抵押貸款和近10萬億美元資產(chǎn)支持證券的質(zhì)量具有關(guān)鍵性影響,，然而美國房價依然持續(xù)下跌,，目前處于2005年以來的最低點；新屋銷售量和新屋開工率極其低迷,，處于三十多年來的最低值,，預(yù)計本輪房地產(chǎn)衰退對美國經(jīng)濟的拖累還將繼續(xù)。與此相反,，亞太地區(qū)等新興市場樓市火爆異常,，亞太地區(qū)目前已經(jīng)顯現(xiàn)房地產(chǎn)泡沫的明顯信號，資本大鱷正是看好這塊“肥肉”,。
中國是選擇的最佳“做空”對象,，高房價問題不僅是房地產(chǎn)市場本身的扭曲，也是影響中國未來可持續(xù)發(fā)展和國家經(jīng)濟安全的重大問題,。國際資本正是看到了這種扭曲,，將房地產(chǎn)市場作為其主要的“做空”目標(biāo)。一方面,，吹大泡沫,，去年以來，國際資本以“熱錢”的形式通過各種隱蔽渠道進入房地產(chǎn)市場,。在人民幣升值預(yù)期日漸增強的情況下,，流入我國房地產(chǎn)市場的“熱錢”可以通過參與炒高房屋資產(chǎn)價格獲取資產(chǎn)升值與套匯的雙重收益。
而另一方面,，資本大鱷“翻手為云,，覆手為雨”，又在厲兵秣馬,，集結(jié)“做空”中國的動能,。查諾斯、麥嘉華、格蘭瑟姆等幾位華爾街赫赫有名的資本大佬,，不約而同“看空中國”,。查諾斯宣揚，近期他募集了2000萬美元的離岸基金,，對賭中國房地產(chǎn)泡沫破裂,。國際金融大鱷索羅斯裹挾萬億熱錢重返香港，對中國虎視眈眈,。
宣稱“中國經(jīng)濟崩潰”的人,，所持理由不外乎三個：投資、房地產(chǎn),、信貸三大領(lǐng)域存在泡沫,，地方政府債務(wù)規(guī)模過大。這三者的關(guān)系是,，首先,，第一，中國的投資占經(jīng)濟增長的比重,，無論橫向還是縱向比較都明顯過高,。這表明中國的投資過剩，投資效率很低,。其次,，房地產(chǎn)投資占了全部固定資產(chǎn)投資額的1/4到1/5，房地產(chǎn)創(chuàng)造的增加值占GDP約6%,，與房地產(chǎn)相關(guān)聯(lián)的產(chǎn)業(yè)達(dá)到60個,，房地產(chǎn)成為中國經(jīng)濟的主要驅(qū)動力；最后,，房地產(chǎn)捆綁著土地財政和土地金融,，這樣低效率的投資，房地產(chǎn)泡沫以及對地方政府融資平臺的資金支持,，都會使銀行的貸款質(zhì)量惡化。
空頭力量在集結(jié)為中國經(jīng)濟拉響了紅色警報,。前車之鑒教訓(xùn)深刻,，只有經(jīng)濟機體強健才不會被淪為“做空”的對象。因此,，中國當(dāng)前最關(guān)鍵是要通過結(jié)構(gòu)調(diào)整將中國經(jīng)濟內(nèi)部的“虛火”降下來,，要盡快通過產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)的升級、經(jīng)濟結(jié)構(gòu)的轉(zhuǎn)換盡快擺脫房地產(chǎn)依賴型增長,。