被喻為北京樓市風向標的春季房展會于上周落幕，本報記者從房展會現(xiàn)場了解到,，北京本地項目未出現(xiàn)大幅打折促銷,。在二手房市場上，雖然成交量同比下降六成，大多房主卻在死扛價格,。據(jù)媒體報道,，近期在部分城市，特別是二三線城市,，房價呈現(xiàn)迅速向一線城市看齊的漲勢,。
“房地產(chǎn)市場成交量萎縮，多數(shù)城市房價還在上漲,�,！�4月13日晚間召開的國務(wù)院常務(wù)會議做出這一判斷，并表示要堅持調(diào)控方向不動搖,、調(diào)控力度不放松,。同時，在加大保障房供應(yīng)方面,，這一手也不能放松,。
國土資源部副部長贠小蘇近日也表示，中央認為,，以城市住房為主的問題已經(jīng)影響到了全局,，必須在控制通脹的同時下決心解決好房價問題。
政府調(diào)控房價決心大
去年4月30日,，國務(wù)院出臺“國10條”調(diào)控措施,，對樓市一度形成較大沖擊，成交量出現(xiàn)大跌,，短期內(nèi)房價也得到了遏制,。
由于市場對房價上漲的預期不改，去年六七月份,，樓市開始回暖,，而到去年八九月份，市場再度火爆,，“量價齊漲”之勢甚至超過2007年的高點時期,。因此，國家又果斷出臺了“國5條”等一系列調(diào)控政策,。
去年底,，樓市再度出現(xiàn)回暖跡象。統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示,，2010年12月全國樓市銷售量和銷售額環(huán)比均出現(xiàn)大漲，并雙雙創(chuàng)下2010年全年成交的最高值,。
為此,，今年1月底，國務(wù)院出臺“國8條”，這被認為是針對房地產(chǎn)市場的第三輪調(diào)控,。有關(guān)專家指出,，“國8條”中包含了我國近年來房地產(chǎn)調(diào)控最嚴厲的政策組合，如：最嚴厲的貸款政策,、最嚴厲的交易稅費等,。此外，“國8條”還首次明確要求,，地方政府結(jié)合實際,，出臺房價控制指標。
在近一年來的三輪房地產(chǎn)調(diào)控之下,，房價“只漲不跌”的預期逐步得到扭轉(zhuǎn),。
3月份，北京,、深圳新房成交均價跌破2萬元/平方米,，上海新房價環(huán)比跌幅最大達7.6%，廣州均價跌破12000元/平方米,。進入4月份,，來自搜房網(wǎng)數(shù)據(jù)監(jiān)控中心的數(shù)據(jù)顯示，4月4日—10日,，上海市商品住宅總計成交面積12.3萬平方米,，環(huán)比前周回落33%。
兵分八路督察政策落實
盡管房價開始顯露松動跡象,，但中央的調(diào)控決心卻沒有松懈,。針對房地產(chǎn)調(diào)控落實情況，國務(wù)院4月初啟動的八路督察行動正在各個城市鋪開,。這是歷次樓市宏觀調(diào)控以來,，中央政府開展的規(guī)格最高、決心最大的一次督察行動,。此次督察顯示出中央對各地此前階段性調(diào)控力度空前加強,。
專家分析認為，以督察為契機,，中央近期將會給地方政府加碼,，制定更嚴格的調(diào)控政策。
據(jù)了解,，此次專項督察重點包括以下幾個方面：本年度保障性安居工程的資金,、土地落實情況以及相關(guān)建設(shè)計劃的進展情況；房地產(chǎn)交易營業(yè)稅,、增值稅,、個人所得稅等差別化稅收的征管情況,；差別化信貸政策的執(zhí)行情況；土地供應(yīng)計劃的落實情況以及近期土地出讓中是否出現(xiàn)“地王”,，土地出讓方式的調(diào)整和完善情況,；執(zhí)行限購的城市，其限購政策的執(zhí)行和實施情況,；省級人民政府對市級人民政府的約談問責機制等,。
看跌成為市場共識
事實上，這次史上最大規(guī)模的樓市督察行動,，被很多分析人士解讀為,，中央不希望樓市調(diào)控政策的效果落空，重蹈此前的“覆轍”,。
上海易居房地產(chǎn)研究院綜合研究部部長楊紅旭近日表示,，國務(wù)院常務(wù)會議的內(nèi)容，總體上屬于重申和強調(diào),，但值得關(guān)注的是“調(diào)控不放松”的表述,，也即如果未來3—6個月效果不好，政策可能繼續(xù)加碼,。
一線城市房價普跌之時,，從華遠集團退休后繼續(xù)留任上市公司華遠地產(chǎn)總裁的任志強近日在媒體見面會上預測，2011年全國房價會有波動,，但降幅不會超過15%,。
“供求關(guān)系改變了�,！笔缆�(lián)地產(chǎn)研究總監(jiān)王海斌認為,，從今年二季度開始，商品房潛在的供應(yīng)量會放大,，很多城市的供應(yīng)都會在二季度開始擴張,。而限購限貸嚴厲，使得現(xiàn)在的需求比較低迷,，會導致供大于求,。
“目前房地產(chǎn)商的價格預期確實是降了�,！北本﹣喓罊C構(gòu)總監(jiān)郭毅表示,，比如北京近期一些新開盤項目已從3萬元/平方米調(diào)低至2.5萬元/平方米。