決策層對調(diào)控樓市一刻也沒有放松,�,！度A夏時報》獲悉，國務(wù)院房地產(chǎn)調(diào)控專項督查小組緊鑼密鼓的督查工作將于4月20日左右結(jié)束,，相關(guān)督查報告匯總后將上報國務(wù)院,，并酌情對社會公布。
從4月上旬開始,，國務(wù)院即派出8個督查組,，對16個省(區(qū)、市)貫徹落實國務(wù)院房地產(chǎn)市場調(diào)控政策措施情況開展專項督查,。
然而,，本報記者對多個地方的采訪后發(fā)現(xiàn)，各地應(yīng)付督查的舉措各有千秋,，有提前做好準(zhǔn)備的，也不乏針鋒相對者,。
督查組奔赴各地
本報獲悉,，4月18日晚國務(wù)院樓市調(diào)查組將抵達上海進行相關(guān)調(diào)查。
在督查組尚未到達之前,，上海已為此積極準(zhǔn)備,。4月11日，上海市政府召開今年第二季度工作會議,，上海市長韓正強調(diào),，要全力以赴做好房地產(chǎn)市場調(diào)控和住房保障工作。
同一天,，由國土資源部副部長贠小蘇帶隊的國務(wù)院督查組抵達杭州,。“這次督查組來,，要掌握真實情況,，要去檢查樓盤項目等�,！闭憬≌晃幌嚓P(guān)負(fù)責(zé)人表示,，督查組沒有按照地方準(zhǔn)備的考察點走訪，除杭州外,，寧波和溫州也被列為督查點,。
值得一提的是,，督查組還與各類群眾代表進行座談，包括一些基層干部,、房地產(chǎn)開發(fā)商,，甚至地方稅務(wù)、金融機構(gòu)的賬目也將受到檢查,。
4月12日,，監(jiān)察部副部長屈萬祥率隊的國務(wù)院督查組到達安徽，截至本報記者完稿時,，北京,、浙江、山東,、安徽,、陜西、湖北,、四川等地已相繼接受督查,。
“督查的重要不言而喻�,！�3月23日,，國家信息中心發(fā)布的一份報告稱，目前許多城市對于出臺調(diào)控細(xì)則不積極,，不少城市存在對政策執(zhí)行力度逐漸減弱的趨勢,。
在此次督查的城市中，西安的表現(xiàn)有些另類,。4月11日,，住建部部長姜偉新親率督查組前往西安，提出西安應(yīng)對此前上報的房價調(diào)控目標(biāo)進行修改時,，西安市市長陳寶根卻以西安國際化大都市建設(shè)為由,，委婉謝絕。
此前,，西安確定的15%房價調(diào)控目標(biāo)被住建部點名認(rèn)為偏高,。不過記者掌握的情況表明，不少地方并未打算更改目標(biāo),，與西安一樣的城市還有不少,。
各地漲多跌少
4月15日，中國國家統(tǒng)計局公布,，1-3月完成房地產(chǎn)開發(fā)投資8846億元人民幣,，同比增長34.1%；1-3月房屋新開工面積39842萬平方米,，同比增長23.4%,；1-3月商品房銷售額10152億元,，同比增長27.3%；1-3月商品房銷售面積17643萬平方米,，同比增長14.9%,。雖然3月份房價數(shù)據(jù)尚未公布，但是此前的數(shù)據(jù)趨向也能部分參照,。
3月18日,，國家統(tǒng)計局稱，2月70個大中城市新建商品住宅同比下降的有1個,，同比漲幅回落的有31個,。雖然3月的數(shù)據(jù)還沒出來，但是記者梳理發(fā)現(xiàn),，今年3月多個地方的房價似乎應(yīng)聲下跌,，這包括：浙江當(dāng)?shù)卣硎荆贾菪陆ㄗ≌瑑r格環(huán)比下降0.3%,；中國指數(shù)研究院的監(jiān)測顯示,，上海商品住宅成交均價環(huán)比下滑7.57%；深圳市規(guī)土委員會數(shù)據(jù)顯示,，深圳新建商品住房下跌5.04%,；官方數(shù)據(jù)表明，廣州市網(wǎng)簽成交均價微跌2.16%,。
這是否代表房價真的在下跌呢,？答案并不那么簡單：就在4月10日，中國指數(shù)研究院稱,，3月全國100個城市住宅平均價格較上月上漲0.59%，86個城市價格環(huán)比上漲,。
在這些城市中,，尤其值得關(guān)注的是北京，因為在608個已公布住房價格控制目標(biāo)的城市中,，北京是惟一一個提出降價目標(biāo)的城市,。
而國務(wù)院督查組4月11日到北京督查樓市時得到的答案是“穩(wěn)中有降”。據(jù)悉,，在與督查組座談時,，北京市委書記劉淇、市長郭金龍均表示,，將堅決貫徹調(diào)控政策,，兌現(xiàn)房價“穩(wěn)中有降”承諾。
北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)數(shù)據(jù)顯示,，3月北京商品住房市場成交量持續(xù)回落,，成交均價為每平方米19679元人民幣,，環(huán)比下降了26.7%，同比下降了10.9%,，為19個月以來首次同比下降,。
“穩(wěn)中有降的局面已經(jīng)形成�,！北本┦蟹繀f(xié)副秘書長陳志認(rèn)為,，3月市場交易表明，目前投資投機需求已經(jīng)被有效地擠出北京市場,。不過,，在各地房價漲多跌少的情況下，北京房價“應(yīng)聲”下跌的表述遭遇坊間質(zhì)疑,。
“3月單月的數(shù)據(jù)并不能代表整體市場,，房地產(chǎn)市場目前都在調(diào)控下，房價是否下降下結(jié)論太早,�,！鄙虾Ｒ拙臃康禺a(chǎn)研究院綜合部部長楊紅旭(微博
專欄)這樣表示。
“上述房價數(shù)據(jù)根本代表不了什么,，也無法反映出是‘新國八條’執(zhí)行的效果和調(diào)控達到了預(yù)期目的,，缺乏市場客觀性和房價的真實性�,！睆V東刀客地產(chǎn)顧問機構(gòu)董事長謝逸楓直言,，按照3月商品房住宅成交均價作為調(diào)控效果的根據(jù)，毫無疑問是被認(rèn)為“新國八條”取得了效果,，達到調(diào)控的目的,，因為房價同比、環(huán)比及成交價都有大幅度的下降指標(biāo),，但是否出現(xiàn)房價下調(diào),，不能夠單憑單個月或一季度的數(shù)據(jù)下結(jié)論。
對于地方樓市“應(yīng)景”的數(shù)據(jù)呈現(xiàn),，上海高級房地產(chǎn)分析師顧海波也表示：“這會誤導(dǎo)國務(wù)院政策調(diào)控方向和地方政府對新政的執(zhí)行態(tài)度,，一旦調(diào)控放松或停止執(zhí)行，房價必然反彈上漲,�,！�
繼續(xù)儲備新政策
毫無疑問，自“新國八條”發(fā)布以來,，各地樓市交易量出現(xiàn)不同程度下跌,，房價上漲趨勢得到一定程度的遏制。但是,，這并不等于可以高枕無憂,。
4月13日,，國務(wù)院總理溫家寶主持召開了國務(wù)院常務(wù)會議，會議認(rèn)為,，我國多數(shù)城市房價還在上漲,，“要堅持調(diào)控方向不動搖、調(diào)控力度不放松,�,！�
目前，國務(wù)院為此派出的房地產(chǎn)調(diào)控專項督查小組,，已陸續(xù)抵達全國各地,。在杭州、寧波,、溫州等地,，由贠小蘇帶隊的國務(wù)院督查組，就浙江省房地產(chǎn)調(diào)控政策落實情況和調(diào)控成效,，展開實地督查,。
在聽取當(dāng)?shù)貐R報時，贠小蘇表示：“中央認(rèn)為,，以城市住房為主的問題已經(jīng)影響到了全局,，必須在控制通脹的同時下決心解決好房價問題�,！�
“此次督查涉及‘新國八條’的實施到今年4月份的房地產(chǎn)市場運行狀態(tài),，例如成交量和房價及土地供應(yīng)等變化；而中央調(diào)控政策部署的相關(guān)數(shù)量比例要求,，監(jiān)察各地對于保障房分配的建設(shè)指標(biāo)和保障房資金及土地等情況,。”浙江國土系統(tǒng)的一位參與陪同督查組工作的人士對記者表示,。
“此次國務(wù)院督查組摸底樓市調(diào)控不只是例行公事,，背后隱藏著不確定的變數(shù)�,！�14日,，謝逸楓告訴《華夏時報》記者,，一旦情況符合國務(wù)院認(rèn)為的調(diào)控有效,，成交大跌，房價下降到合理水平,，新的政策也不會再出臺,。
“如房價未下降卻上漲，不僅要嚴(yán)厲執(zhí)行‘新國八條’政策,，甚至?xí)^續(xù)擴大房產(chǎn)稅,、土地增值稅及限購等重新調(diào)整價格控制目標(biāo)的城市,，并出臺新的政策�,！敝x逸楓說,，例如把房地產(chǎn)項目資本金上調(diào)35%，按照土地增值稅最高點征收等新政策出臺,。