決策層對調(diào)控樓市一刻也沒有放松,。《華夏時報》獲悉,，國務(wù)院房地產(chǎn)調(diào)控專項督查小組緊鑼密鼓的督查工作將于4月20日左右結(jié)束，相關(guān)督查報告匯總后將上報國務(wù)院,，并酌情對社會公布,。
從4月上旬開始，國務(wù)院即派出8個督查組,，對16個省(區(qū),、市)貫徹落實國務(wù)院房地產(chǎn)市場調(diào)控政策措施情況開展專項督查。
然而,，本報記者對多個地方的采訪后發(fā)現(xiàn),，各地應(yīng)付督查的舉措各有千秋，有提前做好準備的,，也不乏針鋒相對者,。
督查組奔赴各地
本報獲悉，4月18日晚國務(wù)院樓市調(diào)查組將抵達上海進行相關(guān)調(diào)查,。
在督查組尚未到達之前,，上海已為此積極準備。4月11日,，上海市政府召開今年第二季度工作會議,，上海市長韓正強調(diào)，要全力以赴做好房地產(chǎn)市場調(diào)控和住房保障工作,。
同一天,，由國土資源部副部長贠小蘇帶隊的國務(wù)院督查組抵達杭州�,！斑@次督查組來,，要掌握真實情況，要去檢查樓盤項目等,�,！闭憬≌晃幌嚓P(guān)負責人表示，督查組沒有按照地方準備的考察點走訪，除杭州外,，寧波和溫州也被列為督查點,。
值得一提的是，督查組還與各類群眾代表進行座談,，包括一些基層干部,、房地產(chǎn)開發(fā)商，甚至地方稅務(wù),、金融機構(gòu)的賬目也將受到檢查,。
4月12日，監(jiān)察部副部長屈萬祥率隊的國務(wù)院督查組到達安徽,，截至本報記者完稿時,，北京、浙江,、山東,、安徽、陜西,、湖北,、四川等地已相繼接受督查。
“督查的重要不言而喻,�,！�3月23日，國家信息中心發(fā)布的一份報告稱,，目前許多城市對于出臺調(diào)控細則不積極,，不少城市存在對政策執(zhí)行力度逐漸減弱的趨勢。
在此次督查的城市中,，西安的表現(xiàn)有些另類,。4月11日，住建部部長姜偉新親率督查組前往西安,，提出西安應(yīng)對此前上報的房價調(diào)控目標進行修改時,，西安市市長陳寶根卻以西安國際化大都市建設(shè)為由，委婉謝絕,。
此前,，西安確定的15%房價調(diào)控目標被住建部點名認為偏高。不過記者掌握的情況表明,，不少地方并未打算更改目標,，與西安一樣的城市還有不少。
各地漲多跌少
4月15日,，中國國家統(tǒng)計局公布,，1-3月完成房地產(chǎn)開發(fā)投資8846億元人民幣，同比增長34.1%；1-3月房屋新開工面積39842萬平方米,，同比增長23.4%,；1-3月商品房銷售額10152億元，同比增長27.3%,；1-3月商品房銷售面積17643萬平方米,，同比增長14.9%。雖然3月份房價數(shù)據(jù)尚未公布,，但是此前的數(shù)據(jù)趨向也能部分參照,。
3月18日，國家統(tǒng)計局稱,，2月70個大中城市新建商品住宅同比下降的有1個,，同比漲幅回落的有31個。雖然3月的數(shù)據(jù)還沒出來,，但是記者梳理發(fā)現(xiàn),，今年3月多個地方的房價似乎應(yīng)聲下跌，這包括：浙江當?shù)卣硎�,，杭州新建住宅價格環(huán)比下降0.3%；中國指數(shù)研究院的監(jiān)測顯示,，上海商品住宅成交均價環(huán)比下滑7.57%,；深圳市規(guī)土委員會數(shù)據(jù)顯示，深圳新建商品住房下跌5.04%,；官方數(shù)據(jù)表明,，廣州市網(wǎng)簽成交均價微跌2.16%。
這是否代表房價真的在下跌呢,？答案并不那么簡單：就在4月10日,，中國指數(shù)研究院稱，3月全國100個城市住宅平均價格較上月上漲0.59%,，86個城市價格環(huán)比上漲,。
在這些城市中，尤其值得關(guān)注的是北京,，因為在608個已公布住房價格控制目標的城市中,，北京是惟一一個提出降價目標的城市。
而國務(wù)院督查組4月11日到北京督查樓市時得到的答案是“穩(wěn)中有降”,。據(jù)悉,，在與督查組座談時，北京市委書記劉淇,、市長郭金龍均表示,，將堅決貫徹調(diào)控政策，兌現(xiàn)房價“穩(wěn)中有降”承諾。
北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)數(shù)據(jù)顯示,，3月北京商品住房市場成交量持續(xù)回落,，成交均價為每平方米19679元人民幣，環(huán)比下降了26.7%,，同比下降了10.9%,，為19個月以來首次同比下降。
“穩(wěn)中有降的局面已經(jīng)形成,�,！北本┦蟹繀f(xié)副秘書長陳志認為，3月市場交易表明,，目前投資投機需求已經(jīng)被有效地擠出北京市場,。不過，在各地房價漲多跌少的情況下,，北京房價“應(yīng)聲”下跌的表述遭遇坊間質(zhì)疑,。
“3月單月的數(shù)據(jù)并不能代表整體市場，房地產(chǎn)市場目前都在調(diào)控下,，房價是否下降下結(jié)論太早,。”上海易居房地產(chǎn)研究院綜合部部長楊紅旭(微博
專欄)這樣表示,。
“上述房價數(shù)據(jù)根本代表不了什么,，也無法反映出是‘新國八條’執(zhí)行的效果和調(diào)控達到了預期目的，缺乏市場客觀性和房價的真實性,�,！睆V東刀客地產(chǎn)顧問機構(gòu)董事長謝逸楓直言，按照3月商品房住宅成交均價作為調(diào)控效果的根據(jù),，毫無疑問是被認為“新國八條”取得了效果,，達到調(diào)控的目的，因為房價同比,、環(huán)比及成交價都有大幅度的下降指標,，但是否出現(xiàn)房價下調(diào)，不能夠單憑單個月或一季度的數(shù)據(jù)下結(jié)論,。
對于地方樓市“應(yīng)景”的數(shù)據(jù)呈現(xiàn),，上海高級房地產(chǎn)分析師顧海波也表示：“這會誤導國務(wù)院政策調(diào)控方向和地方政府對新政的執(zhí)行態(tài)度，一旦調(diào)控放松或停止執(zhí)行,，房價必然反彈上漲,。”
繼續(xù)儲備新政策
毫無疑問,，自“新國八條”發(fā)布以來,，各地樓市交易量出現(xiàn)不同程度下跌,，房價上漲趨勢得到一定程度的遏制。但是,，這并不等于可以高枕無憂,。
4月13日，國務(wù)院總理溫家寶主持召開了國務(wù)院常務(wù)會議,，會議認為,，我國多數(shù)城市房價還在上漲，“要堅持調(diào)控方向不動搖,、調(diào)控力度不放松,。”
目前,，國務(wù)院為此派出的房地產(chǎn)調(diào)控專項督查小組,，已陸續(xù)抵達全國各地。在杭州,、寧波,、溫州等地，由贠小蘇帶隊的國務(wù)院督查組,，就浙江省房地產(chǎn)調(diào)控政策落實情況和調(diào)控成效,，展開實地督查。
在聽取當?shù)貐R報時,，贠小蘇表示：“中央認為,，以城市住房為主的問題已經(jīng)影響到了全局，必須在控制通脹的同時下決心解決好房價問題,。”
“此次督查涉及‘新國八條’的實施到今年4月份的房地產(chǎn)市場運行狀態(tài),，例如成交量和房價及土地供應(yīng)等變化,；而中央調(diào)控政策部署的相關(guān)數(shù)量比例要求，監(jiān)察各地對于保障房分配的建設(shè)指標和保障房資金及土地等情況,�,！闭憬瓏料到y(tǒng)的一位參與陪同督查組工作的人士對記者表示。
“此次國務(wù)院督查組摸底樓市調(diào)控不只是例行公事,，背后隱藏著不確定的變數(shù),。”14日,，謝逸楓告訴《華夏時報》記者,，一旦情況符合國務(wù)院認為的調(diào)控有效，成交大跌,，房價下降到合理水平,，新的政策也不會再出臺,。
“如房價未下降卻上漲，不僅要嚴厲執(zhí)行‘新國八條’政策,，甚至會繼續(xù)擴大房產(chǎn)稅,、土地增值稅及限購等重新調(diào)整價格控制目標的城市，并出臺新的政策,�,！敝x逸楓說，例如把房地產(chǎn)項目資本金上調(diào)35%,，按照土地增值稅最高點征收等新政策出臺,。