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據(jù)Wind的統(tǒng)計(jì)顯示，按照申萬(wàn)一級(jí)行業(yè)分類(lèi),，截至4月11日,，兩市已共計(jì)有84家房地產(chǎn)上市公司公布了2010年年報(bào)。數(shù)據(jù)顯示,，84家上市房企經(jīng)營(yíng)性現(xiàn)金流量?jī)纛~為-705.9億元,，同比大減1150億元。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商的資金鏈正越繃越緊,。
業(yè)內(nèi)人士預(yù)計(jì),，下半年很可能逐漸開(kāi)始區(qū)域性的價(jià)格下調(diào)，一線城市價(jià)格下調(diào)的可能性遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過(guò)二三線城市,。
上海易居房地產(chǎn)研究院綜合研究部部長(zhǎng)楊紅旭表示,，目前開(kāi)發(fā)企業(yè)資金面已出現(xiàn)“拐點(diǎn)”，由寬松轉(zhuǎn)為緊張,。1至2月,，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)本年資金來(lái)源12173億元,，同比增長(zhǎng)16.3%，增幅較去年同期下降53.2個(gè)百分點(diǎn),。
面對(duì)資金趨緊的現(xiàn)實(shí)情況,，部分房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商開(kāi)始通過(guò)轉(zhuǎn)向海外融資、房地產(chǎn)私募股權(quán)基金等方式曲線融資,。偉業(yè)我愛(ài)我家市場(chǎng)研究院統(tǒng)計(jì)顯示,，今年以來(lái)，大型房企轉(zhuǎn)向海外融資的趨勢(shì)日漸明顯,。截至2月份,，今年國(guó)內(nèi)房企的離岸債務(wù)融資總額已達(dá)280億人民幣。
清科研究中心近日發(fā)布的報(bào)告則顯示,，房地產(chǎn)基金的募集活躍度自2010年起開(kāi)始回升,，年內(nèi)共有10支基金募集到位18.59億美元。進(jìn)入2011年,，房地產(chǎn)基金募集進(jìn)一步提速,，且其中多有專(zhuān)業(yè)房地產(chǎn)企業(yè)參與設(shè)立，基金規(guī)模逐步擴(kuò)大,。
北京中原地產(chǎn)市場(chǎng)研究總監(jiān)張大偉說(shuō),，房地產(chǎn)公司存貨的增加和經(jīng)營(yíng)現(xiàn)金流的減少，說(shuō)明開(kāi)發(fā)商資金壓力逐漸明顯,，這也迫使部分房企通過(guò)海外融資等方式曲線融資,。他預(yù)計(jì)，下半年很可能逐漸開(kāi)始區(qū)域性的價(jià)格下調(diào),，一線城市價(jià)格下調(diào)的可能性遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過(guò)二三線城市,。
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