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《上海市居住房屋租賃管理辦法(征求意見稿)》(下文簡稱《辦法》)11日向社會公示,，廣泛征求市民意見,。《辦法》對群租“叫�,！保好鞔_以原始設(shè)計用于居住的臥室為最小出租和轉(zhuǎn)租單位，不得擅自分隔,、搭建后出租,；廚房、衛(wèi)生間,、陽臺和地下儲藏室等非居住的房間不得用于居住出租,。
《辦法》進(jìn)一步明確：承租者居住房屋的人均居住面積不得低于5平方米，但考慮到承租家庭租住生活的特殊性,，居住使用人之間屬于家庭關(guān)系的,，可適當(dāng)放寬。
除對“群租”明令禁止外,，《辦法》還規(guī)定：居住房屋租賃期限為一年或者一年以下的,，租賃當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在簽訂租賃合同時，一次性確定租金,；一年以上的,，每年只能調(diào)整一次。除在租賃期間,，承租人要求出租人裝修房屋或者增設(shè)附屬設(shè)施等情形外,，出租人不得單方面調(diào)整租金。
《辦法》還維護(hù)承租人的“續(xù)租優(yōu)先權(quán)”,，規(guī)定“合同期滿后出租人不再繼續(xù)出租的,，應(yīng)當(dāng)提前1個月通知承租人，未提前通知的,，承租人可以繼續(xù)居住,，合同轉(zhuǎn)為不定期租賃”,，而“不定期合同期間，出租人根據(jù)其需要解除租賃合同,，至少應(yīng)給予承租人1個月的租賃寬限期”,。
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