|
香港首只人民幣計價新股——匯賢產(chǎn)業(yè)信托(87001.HK)4月11日起招股,，最多集資111.6億元人民幣,，今年派息回報率年化計算介乎4.00%至4.26%。
匯賢產(chǎn)業(yè)信托首次發(fā)售占全部基金單位的40%,，共計20億個基金單位,，每基金單位的發(fā)售價為人民幣5.24元至人民幣5.58元。
該基金將投資的物業(yè)是北京東方廣場,。東方廣場為北京最核心地段的商業(yè)建筑群,，占地共約10萬平方米，總建筑面積約80萬平方米,。據(jù)獨立物業(yè)估值師美國評值有限公司的評估,，東方廣場截至2011年1月31日的評估價值約314.1億元。
招股書指出，去年前十個月東方廣場收入及盈利分別為17.39億元及11.82億元人民幣,，同比各增了6.4%及5.4%,。
匯賢產(chǎn)業(yè)信托的管理人為匯賢房托管理有限公司，該公司主席甘慶林表示,，這將為投資者提供一個分享中國經(jīng)濟增長的機遇,。
匯賢產(chǎn)業(yè)信托的推出，無疑對目前只有人民幣存款,、債券等產(chǎn)品的香港人民幣市場,，具有里程碑的意義，股票在某種程度上被認為更具流動性,。
承銷商之一的中信證券一位高層早前向財新記者指出,，設(shè)計匯賢產(chǎn)業(yè)信托的初衷，是考慮到這是首只人民幣股票產(chǎn)品,，為吸引投資人和控制風險,，要向投資人保證一些收益或者保證派息水平，因此選擇設(shè)計房地產(chǎn)信托基金產(chǎn)品,。
從產(chǎn)品設(shè)計而言,，目前香港的數(shù)只房地產(chǎn)信托基金，大部分和上市之初相比,，處于“潛水”水平,，投資人興致似乎并不高。不過,，此次匯賢產(chǎn)業(yè)信托炒作的是人民幣股票概念,，與房地產(chǎn)信托基金無太大關(guān)系。
從發(fā)行人可以看出,，匯賢產(chǎn)業(yè)信托的IPO無疑帶著政治任務(wù)色彩,，早前香港交易所和券商更是嚴陣以待，舉行多輪的測試活動,。在“只許成功”的壓力以及散戶對人民幣概念的熱情下,，匯賢信托基金成功發(fā)行已無太大懸念。
但是面對匯賢信托基金上市,，有市場人士擔心會成為香港的B股,。此外，就人民幣股票對境外人民幣流通性的推動作用也存有爭議,，相較散戶擁戴的股票市場,，有觀點認為機構(gòu)間人民幣債券市場才會真正盤活境外的人民幣。
不過也有海外中資券商高管向財新記者樂觀預(yù)計,，“再過五年,，香港一半股票，都是以人民幣計價交易，”因此對人民幣的流通性有較大助力,。而人民幣產(chǎn)品,，尤其股票產(chǎn)品，將給熟悉中國市場,、擁有人民幣資產(chǎn)的中資券商帶來歷史機遇,，這對香港券商格局或產(chǎn)生很大的影響。
而就匯賢產(chǎn)業(yè)信托本身而言,，這是香港第一只以人民幣計價的REIT,。有觀點認為，REIT屬收息產(chǎn)品,，不宜憧憬上市后短期內(nèi)價格會大幅上升,。
|