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香港首只人民幣計(jì)價(jià)新股——匯賢產(chǎn)業(yè)信托(87001.HK)4月11日起招股，最多集資111.6億元人民幣,，今年派息回報(bào)率年化計(jì)算介乎4.00%至4.26%,。
匯賢產(chǎn)業(yè)信托首次發(fā)售占全部基金單位的40%，共計(jì)20億個(gè)基金單位,，每基金單位的發(fā)售價(jià)為人民幣5.24元至人民幣5.58元,。
該基金將投資的物業(yè)是北京東方廣場(chǎng)。東方廣場(chǎng)為北京最核心地段的商業(yè)建筑群,，占地共約10萬(wàn)平方米,，總建筑面積約80萬(wàn)平方米。據(jù)獨(dú)立物業(yè)估值師美國(guó)評(píng)值有限公司的評(píng)估,，東方廣場(chǎng)截至2011年1月31日的評(píng)估價(jià)值約314.1億元,。
招股書指出，去年前十個(gè)月東方廣場(chǎng)收入及盈利分別為17.39億元及11.82億元人民幣,，同比各增了6.4%及5.4%,。
匯賢產(chǎn)業(yè)信托的管理人為匯賢房托管理有限公司，該公司主席甘慶林表示,，這將為投資者提供一個(gè)分享中國(guó)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的機(jī)遇,。
匯賢產(chǎn)業(yè)信托的推出，無(wú)疑對(duì)目前只有人民幣存款,、債券等產(chǎn)品的香港人民幣市場(chǎng),，具有里程碑的意義，股票在某種程度上被認(rèn)為更具流動(dòng)性,。
承銷商之一的中信證券一位高層早前向財(cái)新記者指出,，設(shè)計(jì)匯賢產(chǎn)業(yè)信托的初衷，是考慮到這是首只人民幣股票產(chǎn)品,，為吸引投資人和控制風(fēng)險(xiǎn),，要向投資人保證一些收益或者保證派息水平，因此選擇設(shè)計(jì)房地產(chǎn)信托基金產(chǎn)品,。
從產(chǎn)品設(shè)計(jì)而言,，目前香港的數(shù)只房地產(chǎn)信托基金，大部分和上市之初相比,，處于“潛水”水平,，投資人興致似乎并不高。不過(guò),，此次匯賢產(chǎn)業(yè)信托炒作的是人民幣股票概念,，與房地產(chǎn)信托基金無(wú)太大關(guān)系。
從發(fā)行人可以看出,，匯賢產(chǎn)業(yè)信托的IPO無(wú)疑帶著政治任務(wù)色彩,，早前香港交易所和券商更是嚴(yán)陣以待,，舉行多輪的測(cè)試活動(dòng)。在“只許成功”的壓力以及散戶對(duì)人民幣概念的熱情下,，匯賢信托基金成功發(fā)行已無(wú)太大懸念,。
但是面對(duì)匯賢信托基金上市，有市場(chǎng)人士擔(dān)心會(huì)成為香港的B股,。此外,，就人民幣股票對(duì)境外人民幣流通性的推動(dòng)作用也存有爭(zhēng)議，相較散戶擁戴的股票市場(chǎng),，有觀點(diǎn)認(rèn)為機(jī)構(gòu)間人民幣債券市場(chǎng)才會(huì)真正盤活境外的人民幣,。
不過(guò)也有海外中資券商高管向財(cái)新記者樂(lè)觀預(yù)計(jì)，“再過(guò)五年,，香港一半股票,，都是以人民幣計(jì)價(jià)交易，”因此對(duì)人民幣的流通性有較大助力,。而人民幣產(chǎn)品,，尤其股票產(chǎn)品，將給熟悉中國(guó)市場(chǎng),、擁有人民幣資產(chǎn)的中資券商帶來(lái)歷史機(jī)遇,，這對(duì)香港券商格局或產(chǎn)生很大的影響。
而就匯賢產(chǎn)業(yè)信托本身而言,，這是香港第一只以人民幣計(jì)價(jià)的REIT,。有觀點(diǎn)認(rèn)為，REIT屬收息產(chǎn)品,，不宜憧憬上市后短期內(nèi)價(jià)格會(huì)大幅上升,。
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