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自限購等樓市調(diào)控出臺以來,，３月份北京一二手房成交基本延續(xù)低量態(tài)勢。分析人士指出,，樓市成交量下降是價格下跌的前提，未來“穩(wěn)中有降”的房價控制目標看起來并非遙不可及,，但價格的實質(zhì)性下跌依賴政策的持續(xù)落實。
據(jù)北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)的最新統(tǒng)計,，今年一季度北京一手住宅成交２０７００多套,，與去年四季度相比下跌了近４０％，是近三年來一季度成交的最低值,。
北京鏈家地產(chǎn)監(jiān)測顯示,，自２月１６日北京出臺樓市新政“京１５條”以來，下半個季度（２月１７日—３月３１日）一手住宅成交量僅為５５００套左右,，約為一季度一手住宅成交總量的四分之一,，下半個季度一手住宅交易環(huán)比大幅滑坡。其中,，３月份北京期房住宅成交量接近５０００套,，同比下降了４４％。
據(jù)２１世紀不動產(chǎn)監(jiān)測,，一季度北京市二手房成交全線下降,，其中通州區(qū)二手房下降４成。在３月份,，北京市二手住宅累計成交１１１０２套,，同比下降了５０％。朝陽區(qū),、海淀區(qū),、豐臺區(qū)的二手房成交量同比下滑幅度均超過５０％；通州區(qū)最為嚴重,，下降近八成,。
同時，據(jù)《經(jīng)濟參考報》記者走訪發(fā)現(xiàn),，已有一些項目或房源出現(xiàn)較大幅度降價,。據(jù)美聯(lián)地產(chǎn)工作人員介紹，位于北京東三環(huán)外的后現(xiàn)代城一套房源由此前的每平方米３５０００元降至每平方米３００００元左右,，降幅超過１０％。不過,，鏈家地產(chǎn),、中原地產(chǎn)等多家房產(chǎn)中介機構的數(shù)據(jù)顯示，目前北京一二手房整體上還未出現(xiàn)明顯的價格調(diào)整,。
今年２月份北京最嚴限購政策出臺后,，投資需求被擠壓,，部分外地未滿５年社保或納稅記錄的購房人被迫延緩購房時間,。業(yè)內(nèi)人士表示,，從目前的成交狀況來看，北京樓市調(diào)控政策已經(jīng)起到了明顯效果,。一般‘量在價先’,，日前北京出臺房價調(diào)控目標，首提‘降’字,，一定程度上反應政府對此輪調(diào)控效果的信心,。
２１世紀不動產(chǎn)集團市場總監(jiān)林蕾說：“由于新增住宅供應少,、貨幣供應量仍然較高,，目前很多區(qū)域房價仍然堅挺，不過一旦政策落實力度持續(xù)加強,，二季度末市場將很可能遭遇價格調(diào)整,。”
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