“2010年,，房地產(chǎn)百強企業(yè)總資產(chǎn)同比增長52.1%,，總資產(chǎn)均值達(dá)到了358.9億元，近五年的年度復(fù)合增長率達(dá)到32.6%,。與之相比,，凈資產(chǎn)均值為96.0億元，同比增長21.8%,，增速遜色于總資產(chǎn),。”這是《經(jīng)濟(jì)參考報》記者從近日發(fā)布的《2011中國房地產(chǎn)百強企業(yè)研究報告》中獲悉的,。
該報告由國務(wù)院發(fā)展研究中心企業(yè)研究所,、清華大學(xué)房地產(chǎn)研究所和中國指數(shù)研究院三家單位共同發(fā)布。
報告認(rèn)為,，與上年主要由融資活動活躍推動的規(guī)模擴(kuò)張現(xiàn)象相比,，2010年百強企業(yè)的規(guī)模發(fā)展呈現(xiàn)出一些新的特點：一是業(yè)務(wù)模式的轉(zhuǎn)變促進(jìn)企業(yè)規(guī)模擴(kuò)大；二是順應(yīng)政策變化,，積極參與保障房建設(shè)促進(jìn)企業(yè)規(guī)模擴(kuò)大,。
在規(guī)模不斷做大的同時，百強企業(yè)的盈利水平也得到持續(xù)提升,，凈資產(chǎn)收益率接近20%,。報告顯示，在上年銷售業(yè)績結(jié)轉(zhuǎn)及2010年良好銷售業(yè)績的帶動下,，百強企業(yè)的盈利水平繼續(xù)保持較快增長,。百強企業(yè)2010年營業(yè)收入均值同比增長48.2%,，達(dá)到100.5億元；凈利潤均值16.3億元,，增長速度較上年雖然略有放緩,，但仍高達(dá)47.0%，維持近年來的高位,。從數(shù)量分布來看，凈利潤超過10億元的百強企業(yè)有27家,，較上年增加11家,；其中凈利潤超過30億元的百強企業(yè)有13家，萬科,，保利,，中海，SOHO中國等企業(yè)表現(xiàn)出色,。
盈利質(zhì)量方面,，百強企業(yè)的總資產(chǎn)收益率（ROA）為5.6%，同比僅增加0.1個百分點,，ROA變化不大的主要原因是百強企業(yè)規(guī)模擴(kuò)張較快,，期末總資產(chǎn)的增速略高于凈利潤的增長。百強企業(yè)的凈資產(chǎn)收益率（ROE）同比則有所提高,，達(dá)到19.8%,，提升了1.7個百分點，ROE的提高一方面是受益于2010年良好的銷售業(yè)績,，企業(yè)資產(chǎn)周轉(zhuǎn)效率較快,，銷售利潤提高；另一方面源于百強企業(yè)費用控制能力提高,，銷售管理財務(wù)三項費用率較上年又下降了1.2個百分點,。
融資能力方面，房地產(chǎn)百強企業(yè)籌資活動現(xiàn)金流入增長58.6%,。報告指出,，從百強企業(yè)2010年的融資情況來看，新增銀行授信盡管規(guī)�,？偭咳栽谠鲩L,，但增速較上年明顯放緩，已由上年的164.9%下降到13.0%,，反映了銀行信貸渠道的收緊,。相形之下，百強企業(yè)的籌資活動現(xiàn)金流入達(dá)到了39.2億元,，增長高達(dá)58.6%,，顯示2010年百強企業(yè)仍然獲得了較為充足的融資支持。