“2010年,，房地產(chǎn)百強(qiáng)企業(yè)總資產(chǎn)同比增長52.1%,，總資產(chǎn)均值達(dá)到了358.9億元,，近五年的年度復(fù)合增長率達(dá)到32.6%,。與之相比，凈資產(chǎn)均值為96.0億元,，同比增長21.8%,，增速遜色于總資產(chǎn)�,！边@是《經(jīng)濟(jì)參考報(bào)》記者從近日發(fā)布的《2011中國房地產(chǎn)百強(qiáng)企業(yè)研究報(bào)告》中獲悉的,。
該報(bào)告由國務(wù)院發(fā)展研究中心企業(yè)研究所、清華大學(xué)房地產(chǎn)研究所和中國指數(shù)研究院三家單位共同發(fā)布,。
報(bào)告認(rèn)為,，與上年主要由融資活動活躍推動的規(guī)模擴(kuò)張現(xiàn)象相比，2010年百強(qiáng)企業(yè)的規(guī)模發(fā)展呈現(xiàn)出一些新的特點(diǎn)：一是業(yè)務(wù)模式的轉(zhuǎn)變促進(jìn)企業(yè)規(guī)模擴(kuò)大,；二是順應(yīng)政策變化,，積極參與保障房建設(shè)促進(jìn)企業(yè)規(guī)模擴(kuò)大。
在規(guī)模不斷做大的同時(shí)，百強(qiáng)企業(yè)的盈利水平也得到持續(xù)提升,，凈資產(chǎn)收益率接近20%,。報(bào)告顯示，在上年銷售業(yè)績結(jié)轉(zhuǎn)及2010年良好銷售業(yè)績的帶動下,，百強(qiáng)企業(yè)的盈利水平繼續(xù)保持較快增長,。百強(qiáng)企業(yè)2010年?duì)I業(yè)收入均值同比增長48.2%，達(dá)到100.5億元,；凈利潤均值16.3億元,，增長速度較上年雖然略有放緩，但仍高達(dá)47.0%,，維持近年來的高位。從數(shù)量分布來看,，凈利潤超過10億元的百強(qiáng)企業(yè)有27家,，較上年增加11家；其中凈利潤超過30億元的百強(qiáng)企業(yè)有13家,，萬科,，保利，中海,，SOHO中國等企業(yè)表現(xiàn)出色,。
盈利質(zhì)量方面，百強(qiáng)企業(yè)的總資產(chǎn)收益率（ROA）為5.6%,，同比僅增加0.1個(gè)百分點(diǎn),，ROA變化不大的主要原因是百強(qiáng)企業(yè)規(guī)模擴(kuò)張較快，期末總資產(chǎn)的增速略高于凈利潤的增長,。百強(qiáng)企業(yè)的凈資產(chǎn)收益率（ROE）同比則有所提高,，達(dá)到19.8%，提升了1.7個(gè)百分點(diǎn),，ROE的提高一方面是受益于2010年良好的銷售業(yè)績,，企業(yè)資產(chǎn)周轉(zhuǎn)效率較快，銷售利潤提高,；另一方面源于百強(qiáng)企業(yè)費(fèi)用控制能力提高,，銷售管理財(cái)務(wù)三項(xiàng)費(fèi)用率較上年又下降了1.2個(gè)百分點(diǎn)。
融資能力方面,，房地產(chǎn)百強(qiáng)企業(yè)籌資活動現(xiàn)金流入增長58.6%,。報(bào)告指出，從百強(qiáng)企業(yè)2010年的融資情況來看,，新增銀行授信盡管規(guī)�,？偭咳栽谠鲩L，但增速較上年明顯放緩，已由上年的164.9%下降到13.0%,，反映了銀行信貸渠道的收緊,。相形之下，百強(qiáng)企業(yè)的籌資活動現(xiàn)金流入達(dá)到了39.2億元,，增長高達(dá)58.6%,，顯示2010年百強(qiáng)企業(yè)仍然獲得了較為充足的融資支持。